Разграничение ответственности за ремонт трубопровода на площадке перед квартирой
Анализ ситуации
Ситуация требует четкого определения границы раздела ответственности между собственником квартиры и управляющей компанией за содержание инженерных систем многоквартирного дома.
Применимые нормативные положения
Согласно жилищному законодательству, к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
"внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
"механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Также к общему имуществу относятся:
"помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Содержание общего имущества обеспечивается:
"собственниками помещений - за счет собственных средств" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 30)
При этом управляющая организация несет ответственность:
"перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161)
Выводы и рекомендации
-
Участок трубопровода от стояка до ввода в квартиру является общим имуществом, поскольку он обслуживает более одного помещения (стояк) и расположен за пределами квартиры на межквартирной площадке.
-
Бетонный пол на общей площадке также относится к общему имуществу многоквартирного дома.
-
Управляющая компания обязана организовать и выполнить работы по устранению течи, включая вскрытие и восстановление бетонного покрытия, поскольку эти работы направлены на содержание общего имущества.
-
Ссылка УК на ст. 210 ГК РФ некорректна - жилищное законодательство специально регулирует вопросы содержания общего имущества МКД, устанавливая иной порядок, чем общие положения Гражданского кодекса.
Рекомендуемые действия:
- Направьте в УК письменную претензию со ссылками на приведенные нормативные положения
- Требуйте составления акта о повреждении общего имущества
- В случае отказа обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию
- При необходимости обращайтесь в суд с требованием обязать УК выполнить ремонтные работы
Если управляющая компания продолжает уклоняться от выполнения своих обязанностей, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления в суд.
