Влияние регистрации брака на переселение из ветхого жилья без вселения супруга
Анализ ситуации
Опасения семьи вашего молодого человека относительно влияния регистрации брака на условия переселения по программе сноса ветхого жилья в значительной степени преувеличены и основаны на неверном толковании законодательства. Давайте последовательно разберем ключевые моменты.
Во-первых, необходимо понять, на какое именно жилье в принципе может рассчитывать семья. Основной принцип предоставления жилья при сносе дома (к которому приравнивается расселение аварийного жилья) — это предоставление равнозначного жилого помещения, а не улучшение жилищных условий.
Применимые нормы и их разъяснение
1. Главный принцип: равнозначность, а не увеличение
Основной нормой является статья 89 Жилищного кодекса РФ, которая прямо устанавливает:
"Предоставляемое гражданам в связи с выселением ... другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению" (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 89).
Таким образом, надежда семьи получить квартиру площадью около 100 кв. м вместо 35 кв. м не основана на законе. Предоставление жилья большей площади — это исключение, а не правило. Исключение возможно только для тех, кто официально признан нуждающимся и стоит на жилищном учете:
"В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 89).
Ключевой момент: состоит ли семья на учете нуждающихся? Если они просто занимают аварийное жилье, это дает право на внеочередное получение равнозначного жилья, но не гарантирует предоставления его по нормам предоставления (например, по 18 кв.м на человека).
2. Аргумент о разнополых совершеннолетних детях
Довод о том, что наличие разнополых совершеннолетних детей (26 и 27 лет) автоматически дает право на двухкомнатную квартиру или на большую площадь, также необоснован.
Статья 58 ЖК РФ говорит об учете интересов граждан при предоставлении жилья, но в контексте нормы предоставления, а не равнозначного переселения:
"При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 58).
Это правило применяется, когда семье предоставляется новое жилье по нормам предоставления (т.е. с улучшением). При равнозначном переселении действует правило о сохранении того же количества комнат:
"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 89).
Поскольку семья занимает однокомнатную квартиру, у них нет законодательно закрепленного права на получение двухкомнатной. Им должны предоставить благоустроенную квартиру, равнозначную по площади, что в подавляющем большинстве случаев означает однокомнатную.
3. Влияние регистрации брака (без вселения и прописки)
Это самый важный вопрос. Опасения, что ваш брак повлияет на жилищные права семьи, не имеют законных оснований.
Согласно Жилищному кодексу, членом семьи нанимателя признается супруг, вселенный в установленном порядке и проживающий совместно с ним:
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 69).
Поскольку вы прямо заявляете, что не собираетесь ни вселяться в данную квартиру, ни регистрироваться в ней по месту жительства, вы не будете считаться членом семьи нанимателя для целей программы переселения. Следовательно:
- Ваша личная жилплощадь и жилплощадь ваших родителей не будут учитываться при определении параметров предоставляемого семье жилья.
- Ваш брак не сделает семью автоматически более обеспеченной жильем в глазах муниципалитета.
- Это не будет считаться действием, ухудшающим жилищные условия, так как ваша жилищная ситуация просто не должна включаться в расчет.
Имущество родителей супруга(и) никогда не учитывается при оценке жилищных прав их совершеннолетнего ребенка, если он сам не является собственником доли в этом имуществе или не зарегистрирован там в качестве члена семьи. Никаких правовых оснований для учета квартиры ваших родителей в данной ситуации не существует.
Выводы и рекомендации
- Ожидания семьи необоснованны. Расчет на получение квартиры в 100 кв. м или даже двухкомнатной вместо однокомнатной, скорее всего, ошибочен. По закону им обязаны предоставить равнозначное благоустроенное жилье. Исключение возможно, только если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и официально состоят на этом учете.
- Регистрация брака безопасна. Ваша регистрация брака с молодым человеком не повлияет на условия и размер предоставляемой его семье квартиры, если вы не будете вселены в эту квартиру в качестве члена семьи и не зарегистрируетесь в ней по месту жительства.
- Жилплощадь ваших родителей не имеет значения. Имущество ваших родителей не может и не должно учитываться при определении нуждаемости семьи вашего будущего супруга. Это совершенно разные домохозяйства.
- Рекомендация. Для полного спокойствия вы можете вдвоем обратиться в городское жилищное управление (или администрацию) и запросить письменное разъяснение о порядке предоставления жилья по программе переселения и о критериях отнесения граждан к членам семьи нанимателя. Ссылки на устные ответы неубедительны. Если ситуация покажется запутанной, за более детальной консультацией с учетом всех документов (договор соцнайма, статус очереди) лучше обратиться к адвокату.
