Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Ситуация с демонтажом урн управляющей компанией в многоквартирном доме и вопросы ответственности за уборку

Добрый день! Ситуация следующая Управляющая компания нашего жилого дома демонтировала урны, которые располагались у парадных входов, мотивируя это тем, что убирать мусор из них обязана администрация района (придомовая территория у нас не оформлена в собственность, то есть её как бы не существует) От местных властей я получила ответ, что убирать должна именно УК Разъясните, пожалуйста 1 кто фактически отвечает за уборку мусора из урн и поддержание их в нормальном состоянии или как это точно выяснить? Я уже отправляла обращения в управляющую компанию и органы местного самоуправления 2 как можно восстановить урны? Насколько я понимаю, такие действия без одобрения общего собрания собственников могут быть неправомерными. Я направила жалобы в жилищную инспекцию и на соответствующие общественные порталы 3 возможно, что урны изначально не прошли согласование как малые архитектурные формы - что в этом случае делать для их возврата? УК заявляет, что документация от застройщика утрачена, и непонятно, куда обращаться за проверкой. Куда следует писать запросы, чтобы получить внятный ответ, а не формальную отписку? Спасибо! (город Москва)

Вопрос №7043Ответы: 125.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в Росреестре выписку о кадастровом учете земельного участка под домом, чтобы определить его статус и границы.
  2. 2
    Направьте официальный запрос в префектуру округа с требованием разъяснить, кто отвечает за содержание несформированной придомовой территории.
  3. 3
    Потребуйте от УК письменное обоснование демонтажа урн со ссылками на нормы и акты, которыми они руководствовались.descriptionТребование о предоставлении письменного объяснения (свободная форма)
  4. 4
    Инициируйте общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении урн и включении расходов в план работ.
  5. 5
    Направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию на неправомерные действия УК, приложив переписку с ней и органами власти.descriptionЖалоба в жилищную инспекцию на бездействие управляющей компании (свободная форма)
  6. 6
    При бездействии органов власти обратитесь в прокуратуру с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территории.descriptionЖалоба в прокуратуру на бездействие управляющей компании и администрации района по демонтажу урн и нарушению санитарных требований (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН о земельном участке под домом (подтвердит, сформирован ли он и входит ли в общее имущество).
  • Ответы УК и органов местного самоуправления на ваши обращения (зафиксируют их позиции и переписку).
  • Копии жалоб в жилищную инспекцию и на порталы (подтвердят факт обращения и предмет спора).
  • Фотографии мест демонтажа урн (зафиксируют отсутствие элементов благоустройства).
  • Правила благоустройства вашего муниципалитета (определят ответственного за содержание неустановленных территорий).
  • Документы о праве собственности на помещения в доме (подтвердят ваш статус для инициации собрания).

  • Срочно: первые шаги

    • Потребуйте от УК письменное обоснование демонтажа урн со ссылками на акты и решение собрания.
    • Направьте жалобу в Госжилинспекцию на неправомерные действия УК, приложив переписку с ней.
    • Запросите в местной администрации правила благоустройства и разъяснение, кто отвечает за неустановленные территории.
    • Зафиксируйте отсутствие урн фото- и видеосъемкой с датой — это доказательство для инспекции и прокуратуры.

  • Сроки и риски

    • Запросите в Росреестре выписку о кадастровом учете земельного участка: если он сформирован, уборка урн — обязанность УК.
    • При бездействии УК и органов власти обжалуйте их ответы в прокуратуру, ссылаясь на нарушение санитарных правил.
    • Риск: если участок не сформирован, УК может отказаться от уборки, и обязанность ляжет на органы местного самоуправления.
    • Риск: затягивание процесса грозит ухудшением санитарного состояния двора и новыми предписаниями жилищной инспекции.

  • Альтернативные пути

    • Инициируйте общее собрание собственников и проголосуйте за восстановление урн за счёт средств на содержание жилья.
    • Предложите УК альтернативу: установка новых урн в рамках минимального перечня работ по договору управления.
    • Обратитесь в местную администрацию с заявлением о включении территории в план благоустройства и установке урн за бюджетный счёт.
    • Подайте коллективное обращение жителей в прокуратуру о бездействии УК и органов власти по санитарному содержанию территории.
    • Запросите в Росреестре выписку о земельном участке: если он не сформирован, требуйте от администрации постановки его на кадастровый учёт.
    • Привлеките внимание через общественные порталы и СМИ — это ускорит реакцию УК и чиновников.

  • Региональные особенности

    • Запросите в Росреестре выписку ЕГРН на земельный участок под домом — это определит, чья территория и кто отвечает за уборку.
    • Изучите региональные правила благоустройства Москвы — в них закреплена ответственность за содержание внутридворовых территорий.
    • При бездействии властей направьте обращение в прокуратуру Москвы о нарушении санитарных требований к содержанию территории.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Ответственность за уборку урн и их восстановление после демонтажа УК

Анализ ситуации

Ситуация с демонтажом урн управляющей компанией является сложной, поскольку придомовая территория не сформирована и не оформлена в собственность. Это создает правовую неопределенность в разграничении полномочий между УК и органами местного самоуправления.

Применимые правовые нормы

1. Обязанности по содержанию придомовой территории

Согласно жилищному законодательству, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, он входит в состав общего имущества многоквартирного дома:

"земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" входит в состав общего имущества (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)

В этом случае обязанность по содержанию земельного участка, включая уборку, возлагается на управляющую компанию:

"уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 11, подпункт 'г')

2. Полномочия органов местного самоуправления

Органы местного самоуправления отвечают за благоустройство территории муниципального образования:

"утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства" (Источник: Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ, статья 16, пункт 25)

"организация благоустройства территории муниципального, городского округа" (Источник: Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ, статья 16, пункт 25)

3. Санитарно-эпидемиологические требования

Существуют общие требования к содержанию территорий:

"Содержание территорий городских и сельских поселений, промышленных площадок должно отвечать санитарным правилам" (Источник: Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ, статья 21)

Выводы и рекомендации

1. Кто отвечает за уборку урн?

В вашей ситуации, когда придомовая территория не сформирована, возникает правовая коллизия. УК обязана содержать только то имущество, которое входит в состав общего имущества дома. Если земельный участок не оформлен, формально он не входит в состав общего имущества.

Рекомендация: Для точного определения ответственного необходимо:

  • Обратиться в Росреестр для получения выписки о кадастровом учете земельного участка
  • Изучить правила благоустройства города Москвы, которые должны определять ответственность за содержание неустановленных территорий
  • Направить запрос в префектуру административного округа для разъяснения полномочий

2. Правомерность демонтажа урн

Действия УК по демонтажу урн без решения общего собрания собственников могут быть неправомерными, если урны являлись элементом благоустройства, предназначенным для обслуживания дома.

"Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 12)

Рекомендация:

  • Запросить у УК документальное обоснование демонтажа
  • Инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о восстановлении урн
  • Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию города Москвы на неправомерные действия УК

3. Восстановление урн и согласование

Если урны не были согласованы как малые архитектурные формы, это не является основанием для их демонтажа без решения собственников.

Рекомендация:

  • Направить запрос в Комитет государственного строительного надзора города Москвы о порядке согласования малых архитектурных форм
  • Обратиться в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы для консультации
  • Рассмотреть вопрос о включении расходов на восстановление урн в план текущего ремонта на общем собрании собственников

Дальнейшие действия

  1. Продолжить взаимодействие с жилищной инспекцией, предоставив всю имеющуюся информацию
  2. Направить обращения в префектуру административного округа и Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
  3. Организовать собрание собственников для принятия коллективного решения по вопросу восстановления урн
  4. В случае бездействия органов власти обратиться в прокуратуру с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических требований

Для более детальной проработки ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение