Как выписать женщину с двумя несовершенно летними детьми, если у нее есть свое жилье

Выселение бывшей сожительницы и ее детей из квартиры собственника

Ситуация для вас, безусловно, неприятная. Как собственник, вы имеете право требовать устранения любых нарушений ваших прав, даже не связанных с лишением владения. Давайте разберем вашу ситуацию пошагово.

1. Правовой статус бывшей сожительницы

Поскольку вы не состояли в официальном браке, ваша бывшая сожительница являлась членом вашей семьи, так как была вселена в квартиру именно в этом качестве.

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся... в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 31, часть 1)

После прекращения семейных отношений право пользования жильем за ней не сохраняется.

"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 31, часть 4)

Поскольку соглашения о сохранении за ней права пользования нет, это право утрачено. Суд может временно сохранить это право, но только если у человека нет другого жилья и тяжелое материальное положение. В вашем же случае у нее есть собственная квартира, что делает такую перспективу практически невозможной.

2. Правовой статус детей

Это самый важный момент. Дети родились после прекращения отношений, и вы не являетесь их отцом. Это означает, что между вами и детьми нет никаких семейно-правовых связей.

"Права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 47)

Дети не являются членами вашей семьи, а их право пользования вашей квартирой производно от права пользования их матери. Поскольку ваша бывшая сожительница утратила право пользования, его утрачивают и ее дети.

Местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей. Их законный представитель — мать. Поскольку у нее есть собственное жилье, которое является ее постоянным местом жительства, там же должно быть и место жительства детей. Регистрация в вашей квартире носит лишь формальный характер.

3. Внесудебный и судебный порядок

Обращаться в паспортный стол (орган регистрационного учета) без решения суда в вашем случае бесполезно. Снять с регистрационного учета без согласия законного представителя (матери) в административном порядке можно только в случае выявления фиктивной регистрации. В вашей ситуации, вероятно, регистрация изначально была законной, поэтому этот путь не подходит.

"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ...выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда." (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, Статья 7)

Ваш путь — это суд. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением сразу в районный суд, минуя паспортный стол и другие инстанции. Обязательного досудебного порядка для данной категории дел не предусмотрено.

4. Что делать: пошаговая инструкция

1. Подсудность. Иск подается в районный суд по месту нахождения вашей квартиры. Споры о правах на недвижимость подлежат исключительной подсудности.

   "Иски о правах на... жилые и нежилые помещения, строения... предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 30, часть 1)

2. Кто ответчик. Ответчиком по делу будет мать детей, выступающая одновременно от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей.

   "Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет... защищают в процессе их законные представители - родители..." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 37, часть 5)

3. Участие органов опеки. Поскольку в деле затрагиваются права несовершеннолетних, к участию в процессе в обязательном порядке будет привлечен орган опеки и попечительства. Он даст свое заключение, чтобы убедиться, что выселение и снятие с учета не нарушат жилищные права детей. Наличие у матери в собственности другого жилья здесь будет ключевым фактором.

4. Доказательства. Ваша задача — доказать суду следующие обстоятельства:

   • Прекращение семейных отношений с ответчицей.
   • Факт длительного непроживания (более 3-х лет) ответчиков в квартире. Это основной факт. Доказательства: акт о непроживании, составленный с участием свидетелей (например, соседей, участкового), показания свидетелей.
   • Отсутствие вещей ответчиков в квартире. Подтверждается актом и показаниями свидетелей.
   • Неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг со стороны ответчиков. Доказательства: квитанции об оплате, которые оплачиваете только вы.
   • Наличие у ответчицы в собственности иного жилья. Это самое важное, что исключает возможность сохранения за ней права пользования. Нужно получить выписку из ЕГРН на ее имя.

5. Содержание иска. В исковом заявлении нужно сформулировать требования:

   • Признать Ф.И.О. матери утратившей право пользования жилым помещением.
   • Признать Ф.И.О. детей (каждого отдельно) утратившими право пользования жилым помещением.
   • Снять всех троих с регистрационного учета по данному адресу.

   К иску прикладываются документы, перечень которых вы найдете в ГПК РФ.

   "К исковому заявлению прилагаются: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины... 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования... 6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов..." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 132)

Выводы и рекомендации

Ситуация полностью разрешима в вашу пользу. У вас есть два ключевых обстоятельства, которые делают шансы на успех очень высокими: длительное непроживание и наличие у ответчицы другого жилья в собственности.

1. Обращаться нужно сразу в районный суд по месту нахождения вашей квартиры.
2. Требуйте признания утратившими право пользования и мать, и детей. Несмотря на то, что дети не являются вашими родственниками, их регистрация — это административный акт, производный от регистрации матери, который нарушает ваше право собственности.
3. До подачи иска соберите доказательства непроживания и обязательно закажите выписку из ЕГРН о правах ответчицы на ее квартиру.
4. Поскольку в деле участвуют несовершеннолетние, обязательно участие органа опеки. Предоставление суду доказательств наличия у матери собственного жилья покажет органу опеки, что права детей не нарушаются, а лишь приводятся в соответствие с фактическим местом их жительства.
5. Если чувствуете неуверенность в составлении документов, обратитесь к адвокату. Он поможет грамотно составить иск и собрать доказательства.