Заключение договора социального найма при наличии права собственности на жилое помещение
Анализ ситуации
Из представленной информации следует, что ваша семья проживает в помещении, которое ранее было общежитием, а теперь признано многоквартирным домом. Старшие члены семьи владеют долями в праве собственности на это жилое помещение. Вы желаете заключить договор социального найма на данное жилье.
Применимые правовые нормы
Согласно Жилищному кодексу РФ, договор социального найма может быть заключен только на жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
"По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 49, часть 1)
"По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда [...] обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60, часть 1)
Критически важным является положение о том, что собственники жилых помещений не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма:
"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма [...] либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 51, часть 1, пункт 1)
Выводы и рекомендации
-
Заключение договора социального найма на принадлежащее вам жилое помещение невозможно, поскольку социальный найм предполагает предоставление жилья из государственного или муниципального фонда, а ваша семья уже является собственником этого помещения.
-
Факт длительного проживания и регистрации с 1987 года не изменяет правовую природу сложившихся правоотношений. Вы уже обладаете более весомым правом - правом собственности, которое включает в себя все права пользования, предусмотренные договором социального найма.
-
Наличие несовершеннолетних детей в данной ситуации не влияет на возможность заключения договора социального найма, поскольку основным препятствием является наличие права собственности на жилое помещение.
-
Альтернативные варианты действий:
- Сохранить существующий статус собственников, что предоставляет более широкие права по распоряжению имуществом
- В случае если жилое помещение признано непригодным для проживания, можно рассмотреть вопрос о предоставлении нового жилья в соответствии с законодательством
- Если площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, можно обратиться с заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий
-
Для получения индивидуальной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашего дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.
