Проживаю с несовершеннолетним сыном в квартире отца. Он стал поручителем по кредиту для своего приятеля и оформил жилье под залог. Тот перестал платить, и теперь банк через суд обратил взыскание на недвижимость. Квартиру выставили на продажу. Можно ли оспорить это решение и вернуть жилье, ведь мы там прописаны, а другого жилья у нас нет?
НейроадвокатОписанная вами ситуация крайне сложная и, к сожалению, типичная. Закон в данном случае стоит на стороне кредитора, однако существуют определенные правовые механизмы, которые могут помочь отсрочить процесс или, при определенных условиях, повлиять на исход дела.
Вы проживаете с несовершеннолетним сыном в квартире, собственником которой является ваш отец. Ваш отец, будучи поручителем, передал эту квартиру в залог банку. Поскольку основной заемщик (приятель) не платит, банк законно обратил взыскание на заложенное имущество.
Ключевым в вашей ситуации является конфликт между вашим правом на жилище и правом банка как залогодержателя на удовлетворение требований из стоимости предмета залога.
1. О необходимости согласия органов опеки на передачу жилья в залог
Требование о получении согласия органов опеки и попечительства установлено для сделок с имуществом, собственниками которого являются несовершеннолетние. Как следует из вопроса, ваш сын зарегистрирован в квартире, но ее собственником является ваш отец, а не ребенок.
Следовательно, право собственности ребенка напрямую не затрагивается. Норма о получении согласия опеки, установленная для отчуждения жилья, где проживают подопечные, применяется в строго определенных случаях.
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства." (Источник: ГК РФ Статья 292)
Поскольку ваш сын не является собственником и в вопросе не указано, что он находится под опекой или попечительством, данная норма не применима. Для передачи имущества в залог собственником также не требовалось согласие органов опеки.
2. Исполнительский иммунитет (защита единственного жилья от взыскания)
Это самый важный момент. Общее правило гласит, что на единственное жилье должника и членов его семьи не может быть обращено взыскание. Однако из этого правила есть прямое исключение для ипотечного жилья.
"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;" (Источник: ГПК РФ Статья 446)
Таким образом, даже если квартира является для вас единственным жильем, это не защищает ее от взыскания, поскольку она находится в залоге у банка. Цель кредита (для третьего лица, а не на приобретение этого жилья) в данном случае для целей обращения взыскания не имеет значения. Банк вправе получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
3. Возможность отсрочки реализации квартиры
Это ваш главный и наиболее реальный правовой инструмент. Закон позволяет суду или залогодателю (вашему отцу) просить об отсрочке продажи заложенного имущества с публичных торгов.
"При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года." (Источник: ГК РФ Статья 350)
Аналогичное право предоставляет и Закон об ипотеке:
"По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 54)
Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка при отсутствии иного жилья — это безусловно уважительная причина, с помощью которой можно ходатайствовать об отсрочке. Это не отменяет взыскание, но дает вам до года времени для поиска выхода из ситуации (например, выкупа долга, реструктуризации или поиска другого жилья).
Кроме того, отсрочка может быть предоставлена и на стадии исполнения решения суда, если такая просьба не была заявлена или удовлетворена ранее.
"Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения." (Источник: ГПК РФ Статья 203)
4. Обжалование решения суда об обращении взыскания
Если решение суда уже вступило в законную силу, возможности его обжаловать ограничены. Основные способы обжалования (апелляция) предполагают, что срок еще не пропущен.
Апелляционная жалоба подается до вступления решения в силу:
"Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..." (Источник: ГПК РФ Статья 321)
Если решение вступило в силу, его можно попытаться обжаловать в кассации, но шансы невелики без существенных процессуальных нарушений при рассмотрении дела (например, если вашего отца не уведомляли о суде).
"Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции." (Источник: ГПК РФ Статья 375.3)
Также существует механизм пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам, но он применим в редких случаях, например, при фальсификации доказательств.
5. Прекращение договора поручительства
В вашей ситуации это не поможет. Даже если предположить, что кредитный договор был изменен без согласия вашего отца-поручителя, это может повлиять на ответственность по основному долгу, но залог, как самостоятельный способ обеспечения, сохранится в прежнем объеме. Ваш отец является залогодателем, и его ответственность как залогодателя не прекращается только лишь по основаниям прекращения поручительства.
Что касается смерти основного должника (приятеля), то она также не прекращает договор поручительства в силу прямого указания закона.
"Смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство." (Источник: ГК РФ Статья 367)
Следовательно, смерть основного заемщика не прекратит ни поручительство, ни, тем более, залог.
6. Прекращение залога
Единственный способ прекратить залог — это исполнить обеспеченное им обязательство или дождаться его прекращения по иным основаниям (например, если банк простит долг, что маловероятно).
"Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..." (Источник: ГК РФ Статья 352)
Вы также можете на любом этапе вплоть до реализации квартиры с торгов погасить долг за заемщика, и тогда взыскание будет прекращено.
"Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно." (Источник: ГК РФ Статья 348)
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
