Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

С какого числа считать уведомление о расторжении договора аренды действительным при спорных доверенностях

У меня договор аренды нежилого помещения, арендатором указана какая-то компания, а в договоре прописаны только генеральный директор Петров и его контактный телефон. На днях мне написал юрист от их имени, сообщив, что они расторгают договор с 15 числа, то есть с того дня, когда он написал. Я ответила, что не знаю этого юриста, так как его нет в договоре. Потом они прислали доверенности, которые выглядят как срочно изготовленные задним числом на имя этого юриста, и снова ссылаются на дату 15 числа. Если я откажусь признать расторжение с этой даты из-за того, что на момент получения уведомления у меня не было никаких доверенностей, независимо от того, какая дата на них стоит, тем более что эти доверенности не нотариальные и явно сделаны недавно, но проставлена старая дата. Мне теперь придется разбираться с этими бумагами и общаться уже с юристом? Или с какого числа вообще считать, что расторжение началось? Я же вообще не в курсе была, что у них есть какая-то доверенность!

Вопрос №7278Ответы: 126.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте арендатору официальный ответ: уведомление от 15 числа недействительно, так как полномочия юриста не были подтверждены на тот момент.
  2. 2
    Потребуйте от генерального директора, указанного в договоре, письменного подтверждения полномочий юриста и действительности доверенности.descriptionТребование генеральному директору о подтверждении полномочий представителя и действительности доверенности (свободная форма)
  3. 3
    Запросите оригинал доверенности для проверки, а не заверенную копию, и зафиксируйте дату ее фактического получения.
  4. 4
    Настаивайте на общении с генеральным директором, а не с юристом, чьи полномочия вызывают сомнения.
  5. 5
    Считайте датой расторжения день получения надлежащего уведомления от уполномоченного лица, а не 15 число.
  6. 6
    Признавайте доверенность ничтожной, если в ней нет даты совершения, и оспаривайте ее при признаках оформления задним числом.

Документы и доказательства

  • Запросите оригинал доверенности юриста для проверки её реквизитов и давности.
  • Потребуйте от генерального директора арендатора письменного подтверждения полномочий юриста.
  • Зафиксируйте дату фактического получения уведомления и последующих доверенностей (почтовые квитанции, описи).
  • Сохраняйте все письма и уведомления от юриста как доказательства по делу.
  • Подготовьте письменный ответ арендатору о непризнании уведомления от 15 числа.
  • Если возникнет спор о датировке доверенности: При сомнениях в датировке доверенности готовьтесь к почерковедческой экспертизе.

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте дату и способ получения уведомления от 15-го числа и последующих доверенностей.
    • Направьте арендатору письменный ответ, что уведомление от 15-го числа недействительно из-за отсутствия полномочий у юриста.
    • Укажите, что рассматриваете доверенность как представленную после уведомления, и оспаривайте её дату.

  • Сроки и риски

    • Расторжение договора начнёт действовать с даты получения вами надлежащего уведомления от уполномоченного лица, а не с 15 числа.
    • Риск: если доверенность признают действительной, датой расторжения может считаться день получения вами подтверждения полномочий.
    • Риск: при споре о датировке доверенности возможна почерковедческая экспертиза, что затянет процесс.
    • Риск: последующее одобрение сделки арендатором может подтвердить расторжение с момента её совершения.

  • Чего не делать

    • Не признавайте расторжение договора с 15 числа на основании уведомления от неуполномоченного на тот момент юриста.
    • Не игнорируйте присланные доверенности: проверьте их содержание и дату, но не считайте их подтверждением полномочий задним числом.
    • Не вступайте в переговоры с юристом, пока его полномочия не подтверждены генеральным директором, указанным в договоре.
    • Не принимайте доверенность как действительную только из-за наличия печати или подписи — требуйте подтверждения от самого арендатора.
    • Не соглашайтесь на дату расторжения, отличную от даты получения надлежащего уведомления от уполномоченного лица.
    • Не уничтожайте и не возвращайте присланные документы — они могут понадобиться для оспаривания даты расторжения.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если арендатор настаивает на расторжении с 15-го числа и игнорирует ваши возражения о недействительности уведомления.
    • Адвокат нужен для оценки доверенности на признаки подделки и подготовки позиции о ничтожности уведомления от неуполномоченного лица.
    • Привлеките адвоката, если арендатор инициирует судебный спор о дате расторжения договора аренды.
    • Консультация адвоката оправдана, если вам необходимо грамотно зафиксировать отказ признать расторжение с 15-го числа и защитить свои интересы.
    • Адвокат потребуется, если арендатор начнет требовать возврат обеспечительного платежа или перерасчет аренды с даты, которую вы оспариваете.
    • Обратитесь за юридической помощью, если у арендатора есть собственный юрист и переписка принимает формальный конфликтный характер.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Расторжение договора аренды по уведомлению от неуполномоченного лица

Анализ ситуации

Вы столкнулись с ситуацией, когда уведомление о расторжении договора аренды поступило от лица, которое не было указано в договоре в качестве контактного лица и чьи полномочия не были подтверждены на момент получения уведомления. Доверенность была представлена после факта направления уведомления и вызывает сомнения в своей действительности.

Применимые правовые нормы

Требования к доверенностям от юридических лиц

"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)

"Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 186.1)

Доверенность от юридического лица не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Однако она должна содержать обязательные реквизиты, включая дату совершения.

Правовые последствия действий неуполномоченного лица

"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183.1)

"Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183.2)

Момент вступления уведомления в силу

"Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 165.1.1)

Выводы и рекомендации

1. Дата расторжения договора

На момент получения уведомления (15 числа) юрист не имел подтвержденных полномочий действовать от имени арендатора. Следовательно, уведомление, направленное 15 числа, не может считаться надлежаще направленным с этой даты.

Правовые последствия для расторжения договора начнут течь только с момента, когда вы получите надлежаще оформленное уведомление от уполномоченного представителя.

2. Действительность доверенности

Вы вправе подвергнуть сомнению действительность представленной доверенности, особенно если:

  • Она не содержит даты совершения (в этом случае она ничтожна)
  • Имеются признаки оформления задним числом
  • Она не соответствует требованиям законодательства

3. Ваши дальнейшие действия

Немедленные шаги:

  • Направьте официальный ответ арендатору с указанием, что уведомление от 15 числа не может быть признано действительным, поскольку на тот момент полномочия юриста не были подтверждены
  • Укажите, что рассматриваете доверенность как представленную после факта уведомления
  • Требуйте подтверждения полномочий от генерального директора, указанного в договоре

Если доверенность вызывает сомнения:

  • Запросите оригинал доверенности для проверки
  • Можете обратиться к арендатору с требованием подтвердить полномочия юриста через генерального директора
  • В случае спора о датировке доверенности может потребоваться почерковедческая экспертиза

Рекомендация по общению:
Вы не обязаны вести переговоры исключительно с юристом, особенно если его полномочия вызывают сомнения. Можете настаивать на общении с генеральным директором, указанным в договоре.

4. С какого числа считать расторжение

Расторжение договора можно считать начавшимся только с даты получения вами надлежащего уведомления от лица, чьи полномочия не вызывают сомнений. Если доверенность будет признана действительной и содержащей необходимые полномочия, то датой расторжения может считаться дата получения вами подтверждения этих полномочий, а не дата первоначального уведомления.

В сложившейся ситуации рекомендую проявить максимальную юридическую осторожность и, при необходимости, обратиться за консультацией к адвокату для защиты своих интересов.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение