Можно ли оформить дарственную в краснодаре, если квартира в питере?

Оформление дарения квартиры между родственниками, проживающими в разных городах

Анализ ситуации

Вы хотите подарить квартиру, расположенную в Санкт-Петербурге, своей маме, которая живёт в Краснодаре и является пенсионеркой. Важно избежать её выезда в Санкт-Петербург для подписания документов и минимизировать необходимость личных перемещений. Законодательство позволяет это сделать, хотя требует соблюдения определённых процедурных условий.

Применимые правовые нормы и ответы на поставленные вопросы

1. Обязательна ли нотариальная форма договора дарения?

Да, в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение договора. Простой письменной формы недостаточно.

Это прямо предусмотрено Гражданским кодексом РФ:

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению."

(Источник: ГК РФ, статья 574, пункт 3)

Нотариальное удостоверение сделки в данном случае является обязательным в силу закона, поэтому его несоблюдение сделает договор ничтожным:

"Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность."

(Источник: ГК РФ, статья 163, пункт 3)

Таким образом, для передачи квартиры вам и маме необходимо обратиться к нотариусу и заключить договор в нотариальной форме.

2. Можно ли подать документы на регистрацию в Краснодаре без выезда в Санкт-Петербург?

Да, можно. Экстерриториальный принцип подачи заявлений через МФЦ распространяется и на регистрацию перехода права собственности по договору дарения.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» прямо говорит об этом:

"Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав или в многофункциональный центр лично... При этом заявление о государственной регистрации прав может быть подано в многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип)."

(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 18, часть 2)

Таким образом, мама может подать заявление и необходимые документы в любом удобном МФЦ, в том числе в Краснодаре. Но нужно помнить, что для регистрации перехода права на основании договора заявление подают обе стороны сделки (даритель и одаряемая), либо их уполномоченные представители.

"Государственная регистрация прав... осуществляется по заявлению... сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора..."

(Источник: Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 15, часть 3, пункт 3)

Значит, либо вы вместе с мамой посетите МФЦ в Краснодаре, либо кто-то из вас подаст документы через представителя по нотариальной доверенности.

3. Можно ли избежать личного присутствия мамы при подаче документов?

Да, мама может не ходить в МФЦ, но при этом ей всё равно необходимо встретиться с нотариусом для удостоверения самого договора дарения. Если перемещение затруднено, она вправе вызвать нотариуса на дом – это стандартная услуга.

Что касается подачи заявления на регистрацию без личного визита, есть два способа:

• Нотариус сам подаст документы в Росреестр. Это наиболее комфортный путь. Когда договор удостоверен нотариусом, он может подать заявление о регистрации и прилагаемые документы в электронном виде. Никаких дополнительных действий от сторон не потребуется.

• Мама может выдать нотариальную доверенность на представителя (например, на вас или на третье лицо). Доверенность на подачу заявления о государственной регистрации прав должна быть обязательно нотариально удостоверена:

  "Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок... должна быть нотариально удостоверена..."

  (Источник: ГК РФ, статья 185.1, пункт 1)

  В этом случае представитель от имени мамы обратится в МФЦ (в том числе в Краснодаре) с заявлением.

Рекомендации и выводы

1. Идите к нотариусу. Договор дарения квартиры обязательно удостоверяется нотариусом. Простая письменная форма недопустима.
2. Выберите нотариуса в Краснодаре. Вам удобно обоим обратиться к одному нотариусу в городе проживания мамы. Если маме тяжело выходить из дома, вызовите нотариуса на дом (это возможно). Также можно обратиться к разным нотариусам в Санкт-Петербурге и Краснодаре, но это сложнее; лучше обсудить с нотариусом возможность одного нотариального действия при личной встрече.
3. Доверьте подачу документов нотариусу. После удостоверения договора нотариус сам направит его в электронной форме в Росреестр для государственной регистрации перехода права. Вам не придётся дополнительно посещать МФЦ.
4. Если решите подавать через МФЦ самостоятельно, мама может сделать это в любом МФЦ Краснодара. Вам как дарителю также необходимо будет явиться лично либо в то же отделение, либо передать свою нотариально удостоверенную доверенность представителю, который подаст заявление от вашего имени.

Таким образом, выезд мамы в Санкт-Петербург не требуется. Основное обязательное действие с её участием – это подписание договора у нотариуса (выезд нотариуса на дом решает проблему ограниченной мобильности). Все последующие регистрационные процедуры могут быть проведены дистанционно через нотариуса.