Подала иск в суд, чтобы сняли ответчика с регистрационного учёта. Квартира в соцнайме, накопились большие долги за коммуналку. Ответчик там уже давно не живёт, вещей его нет. С его карты судебные приставы списывают деньги за эти долги, но сам он счета не оплачивает. По выписке из домовой видно, что он отсутствует, а лицевой счёт показывает растущую задолженность. Какие шансы, что я выиграю суд?
НейроадвокатВы (наниматель по договору социального найма) накопили значительный долг по коммунальным платежам и хотите снять ответчика с регистрационного учёта. Ответчик длительное время не проживает в квартире, его вещей там нет, счета за ЖКУ добровольно не оплачивает, а долги лишь частично гасятся путём принудительного списания с его банковской карты судебными приставами. Факт отсутствия подтверждается выпиской из домовой книги, задолженность – лицевым счётом.
Юридическая цель иска – признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и последующее снятие с регистрационного учёта. Ключевое значение будут иметь причины и характер его отсутствия, а также фактическое поведение в отношении обязанностей нанимателя.
Временное или постоянное отсутствие?
«Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма» (Жилищный кодекс РФ, статья 71).
Эта норма защищает того, кто отсутствует по уважительным причинам (командировка, учёба, лечение и т.п.). В вашей ситуации отсутствие носит длительный характер, вещи вывезены – это признаки не временного, а постоянного выезда.
Постоянный выезд – самостоятельное основание для расторжения договора.
«В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом» (Жилищный кодекс, статья 83 часть 3).
Именно эта норма позволяет ставить вопрос об утрате права пользования. Если вы докажете, что ответчик выехал добровольно на другое постоянное место жительства, отказался от прав и обязанностей по договору, суд удовлетворит иск.
Обязанность по оплате и солидарная ответственность.
Члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (статья 69 часть 2 ЖК РФ). Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора (статья 153 часть 2 пункт 1 ЖК РФ).
Принудительное списание долгов судебными приставами не является добровольным исполнением обязанностей. Напротив, оно подтверждает, что ответчик уклоняется от своей прямой обязанности, что усиливает позицию истца: поведение ответчика демонстрирует его отказ от выполнения договора.
Последствия неоплаты: выселение с предоставлением другого жилья (не ваш инструмент).
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. Однако это право принадлежит наймодателю (муниципалитету), а не нанимателю. Вы не сможете самостоятельно инициировать такое выселение, но сам факт длительной неоплаты служит подтверждением неисполнения ответчиком своих обязанностей, что имеет значение для оценки отказа от договора.
Снятие с регистрационного учёта – только по решению суда.
Органы регистрационного учёта снимают гражданина с учёта при выселении или признании утратившим право пользования «на основании вступившего в законную силу решения суда» (Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, пункт 31 подпункт «е»). Поэтому ваше обращение в суд – правильный шаг.
Принудительное списание долгов с его карты не свидетельствует о сохранении права пользования. Скорее оно подтверждает, что ответчик знает о задолженности, не оспаривает её, но исполнять добровольно не желает – такое поведение суды расценивают как фактический отказ от обязательств по договору социального найма.
При правильной подготовке доказательств шансы выиграть суд достаточно высоки. Если вы документально подтвердите длительное (более года) и постоянное отсутствие ответчика, отсутствие его вещей, регулярную неоплату (кроме принудительного списания) и отсутствие препятствий для проживания, суд с высокой вероятностью удовлетворит требование о признании его утратившим право пользования и снимет с регистрационного учёта.
Однако есть риск: если ответчик докажет, что выезд носил вынужденный характер (например, из‑за конфликта с вами, невозможности совместного проживания) либо что он периодически появлялся и пытался пользоваться жильём, суд может применить статью 71 ЖК РФ и отказать в иске.
Таким образом, при грамотном доказывании добровольного постоянного выезда и отказа от обязанностей ваш иск имеет хорошие перспективы удовлетворения.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
