Купил гараж, типа из железобетонных блоков, через кооператив, он стоит в одном ряду с другими, штук 10, все перекрыты одной крышей, электричество подведено. Интересует, считается ли такой гараж капитальным строением, чтобы можно было оформить право собственности на сам гараж и землю под ним. При покупке был оформлен документ, где все подписано сторонами.
Ваш гараж, конструктивно состоящий из железобетонных блоков и расположенный в ряду аналогичных строений под общей крышей, с высокой вероятностью может быть квалифицирован как объект недвижимости (объект капитального строительства).
Согласно гражданскому законодательству, ключевым признаком недвижимости является прочная связь с землей:
"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130)
Градостроительный кодекс дополнительно уточняет понятие капитального строения:
"объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено... за исключением некапитальных строений, сооружений" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 1, пункт 10)
Наличие общей крыши и вероятно общего фундамента для ряда гаражей указывает на то, что это единый объект капитального строительства, а не отдельные временные сооружения.
Член кооператива при определенных условиях может приобрести право собственности на гараж:
"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива... полностью внесшие свой паевой взнос за... гараж... приобретают право собственности на указанное имущество." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 218, пункт 4)
Для регистрации права собственности на гараж необходимо:
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение... осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 40, часть 10)
Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, акт о полной выплате пая и т.д.
Решение кооператива - может потребоваться решение общего собрания о передаче гаража в собственность.
Право на земельный участок под гаражом возникает в соответствии со следующими нормами:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 287.6, пункт 2)
Аналогичный принцип применяется к гаражам в кооперативах:
"Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории... принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 259.1)
Гараж является объектом недвижимости, так как обладает признаками капитального строения: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба.
Документ о покупке недостаточен для регистрации права собственности. Необходимо:
Право на землю возникает вместе с правом на гараж, но требует отдельного оформления в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, для:
Если кооператив отказывается содействовать в оформлении прав, возможно потребуется судебное установление права на земельный участок.
Начальным шагом должен стать запрос в правление кооператива о предоставлении информации о правовом статусе земельного участка и получение технического плана на гараж.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
