Регистрация невестки и будущего ребенка в квартире матери: риски и возможность последующего выселения
Ситуация, которую вы описали, действительно вызывает обоснованные опасения у вашей мамы как у собственника. Однако право в этом вопросе в большей степени на ее стороне. Регистрация (прописка) сама по себе не создает права собственности и не дает пожизненного права пользования квартирой. Давайте разберем все по порядку.
Член семьи собственника и прекращение семейных отношений
Ключевым для вашей ситуации является правовой статус девушки и ребенка по отношению к маме-собственнице.
-
Невестка как член семьи собственника. Согласно жилищному законодательству, членом семьи собственника признается его супруг, дети и родители. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником именно в этом качестве. Если ваша мама пропишет невестку, она вселит ее как члена семьи своего сына.
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники... и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: ЖК РФ, Статья 31, часть 1)
Важно понимать: невестка станет членом семьи именно собственника (вашей мамы) только на период брака с вашим братом, так как он сам является членом семьи матери.
-
Прекращение права пользования после развода. Это самый главный пункт, который защищает вашу маму. В случае расторжения брака между вашим братом и его женой, семейные отношения с собственником (вашей мамой) прекращаются, и бывшая невестка перестает быть членом семьи собственника. Закон прямо говорит, что в этом случае право пользования квартирой за ней не сохраняется.
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: ЖК РФ, Статья 31, часть 4)
Ключевой момент: для выселения бывшей невестки вашей маме нужно доказать, что семейные отношения прекращены. Таким доказательством будет свидетельство о расторжении брака между братом и его женой.
Имеет ли значение наличие у невестки доли в другой квартире?
Да, это обстоятельство имеет огромное значение и полностью в вашу пользу.
Закон предусматривает исключение: суд может временно сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильем, если ему негде жить и его материальное положение не позволяет себя обеспечить жильем. Однако в вашей ситуации у девушки есть доля в праве собственности на квартиру родителей в другом городе, где она постоянно прописана. Это означает, что у нее есть законное право пользования иным жилым помещением, что делает невозможным применение этого исключения судом.
"Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение... и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением... может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда." (Источник: ЖК РФ, Статья 31, часть 4)
Поскольку у нее есть другое жилье, у суда не будет оснований сохранять за ней право пользования квартирой вашей мамы.
Самый сложный вопрос: выселение ребенка
Это самый деликатный вопрос, но и здесь закон на вашей стороне. Право ребенка пользоваться жильем производно от прав его родителей. Ребенок, будучи прописанным в квартиру к матери, приобретает право пользования жильем, которое является квартирой вашей мамы. Но важно понимать: отец ребенка (ваш брат) не является собственником. Следовательно, у ребенка возникают жилищные права не в отношении отца-собственника, а в отношении бабушки-собственницы.
Когда мать ребенка утрачивает право пользования квартирой (после развода и выселения), ребенок, чье право пользования производно от права матери, также утрачивает это право. Местом жительства ребенка является место жительства его родителей. Если мать выселяется, ребенок следует за ней. Закон устанавливает, что регистрация ребенка производится по месту жительства его законных представителей.
"Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия... собственников жилого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, п. 18 Правил)
Эта норма говорит о том, что ребенка прописывают к матери. Но она не говорит о том, что эту регистрацию нельзя прекратить после того, как мать перестала иметь право здесь проживать. Право ребенка на проживание следует за правом матери. Если мать утрачивает право пользования, ребенок утрачивает его вместе с ней, так как его право производно.
Механизм выселения: без их согласия, через суд
Добровольно выписаться и освободить квартиру могут не захотеть. В этом случае остается единственный путь — обращение в суд.
Собственник обладает правом требовать устранения любых нарушений его права собственности, даже если это не связано с лишением владения.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: ГК РФ, Статья 304)
Если бывшие члены семьи отказываются выписываться и выезжать, вашей маме необходимо подать исковое заявление в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении. После того как суд вынесет решение в ее пользу, на его основании органы регистрационного учета произведут снятие с учета принудительно.
"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ... е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, п. 31)
Выводы и рекомендации
Опасения вашей мамы понятны, но с юридической точки зрения они не являются фатальными для ее права собственности.
- Право выселить бывшую невестку: Да, ваша мама сможет выписать и выселить бывшую невестку после развода с братом. Ее право пользования квартирой как бывшего члена семьи собственника прекращается автоматически. Наличие у невестки в собственности доли в другом жилье является железным аргументом в суде против временного сохранения за ней права проживания.
- Право выписать ребенка: Да, ребенка также можно будет выписать. Его право на проживание в квартире бабушки является производным от права матери. Как только мать утрачивает право пользования, ребенок утрачивает его вместе с ней.
- Процедура: Сделать это без их согласия можно только через суд. Вашей маме нужно будет обратиться с иском о признании утратившими право пользования и выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Решение суда будет основанием для снятия их с регистрационного учета.
- Регистрация не нужна для рождения и пособий: Вы пишете, что регистрация нужна «чтобы после рождения ребенка у них была регистрация». Для получения родового сертификата, пособий и медицинского полиса регистрация ребенка по месту жительства не нужна, достаточно регистрации матери. Так как у матери есть постоянная регистрация в квартире родителей, никаких юридических препятствий для получения всех благ на ребенка у них нет. Это может быть аргументом для того, чтобы повременить с пропиской невестки и ребенка, пока не станет ясно, насколько прочен брак.
Регистрация невестки и ребенка — это жест доброй воли вашей мамы, но он несет в себе потенциальный стресс, связанный с будущим судебным процессом. Если отношения испортятся, правда будет на стороне вашей мамы как единственного собственника, но для восстановления своего права ей придется пройти через судебную процедуру. Если сомнения сильны, возможно, стоит посоветовать молодым пожить первое время без регистрации в этой квартире, если это никак не ущемляет права будущего ребенка и позволяет им получать все положенные социальные блага. Если же решите помочь с регистрацией, помните, что закон надежно защищает право частной собственности в вашем случае.
