О перерасчете платы за вывоз ТКО за прошлые периоды в связи с временной регистрацией жильцов
Ваша ситуация действительно сложная и вызывает много вопросов к действиям регионального оператора. Давайте разберем ее по порядку, опираясь на законодательство.
Обязанность собственника уведомлять о временно зарегистрированных лицах
Закон действительно устанавливает вашу обязанность как собственника жилого дома и потребителя коммунальной услуги своевременно информировать исполнителя (в данном случае — регионального оператора) об изменении числа проживающих.
"Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан... информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан."
(Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п. 148(25))
Это же правило продублировано и в общих обязанностях потребителя:
"Потребитель обязан... информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета."
(Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п. 34(з))
Таким образом, ваша обязанность уведомить оператора о временно зарегистрированных лицах была. Однако здесь возникает ключевой нюанс: само по себе наличие временной регистрации не всегда равно фактическому проживанию, а плата начисляется именно за фактическое проживание.
Определение количества проживающих и перерасчет «задним числом»
Понятие «временно проживающий» напрямую связано с фактом проживания человека в помещении, а не только с его регистрацией.
«Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.»
(Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п. 148(34))
Поскольку ваши родственники фактически не проживали, начисление платы за них по нормативу является неправомерным с самого начала. Сама по себе регистрация без проживания не образует состава, необходимого для начисления платы за ТКО исходя из числа жильцов.
Более того, порядок установления факта проживания для перерасчета «задним числом» строго регламентирован. Оператор не вправе произвольно определять этот факт. Он должен составить специальный Акт, а дата начала проживания в нем определяется либо на основании вашего заявления, либо по дате составления самого акта, если иное не доказано.
«Дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника... При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.»
(Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п. 57(1))
Ключевой вывод: оператор не мог «задним числом» с 2022 года установить факт проживания, не имея на тот момент ни составленного акта, ни вашего заявления. Сам факт наличия регистрации не дает ему права на автоматический перерасчет за прошлые периоды.
Возможно ли применить срок исковой давности?
Да, это ваш главный способ защиты. Общий срок исковой давности составляет 3 года.
«Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.»
(Источник: ГК РФ Статья 196)
Поскольку плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, срок давности для каждого ежемесячного платежа течет самостоятельно.
«Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права... По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.»
(Источник: ГК РФ Статья 200)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до определенного числа. Например, за январь 2022 года нужно было заплатить до 10 февраля 2022 года. Именно с 11 февраля 2022 года для этого платежа начал течь срок исковой давности. Сейчас конец 2024 года — требования за периоды до декабря 2021 года точно выходят за пределы трехлетнего срока. В зависимости от конкретного месяца 2022 года, по ряду платежей срок тоже может истечь.
Важно помнить, что суд применяет срок исковой давности только по вашему заявлению. Если дело дойдет до суда, вам необходимо будет сделать это заявление в письменной или устной форме.
«Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.»
(Источник: ГК РФ Статья 199)
Что делать и как оспорить требования?
У вас есть все основания для оспаривания выставленной суммы. Вот пошаговый план действий:
- Подготовьте мотивированное заявление (претензию) региональному оператору. В заявлении укажите:
- Отсутствие факта проживания: Сошлитесь на то, что родственники, несмотря на регистрацию, в доме не проживали. Укажите на пункт 148(34) Постановления № 354, который связывает начисление платы с фактическим проживанием. Если есть возможность, приложите доказательства их проживания по другому адресу (копию их регистрации, договор аренды и т.п.).
- Неправомерность перерасчета задним числом: Укажите, что в нарушение п. 57(1) Постановления № 354, оператор не составлял акт о проживании в тот период, а дата начала проживания не была зафиксирована вашим заявлением. Следовательно, оснований для начисления платы с 2022 года у него не было.
- Злоупотребление правом и срок исковой давности: Заявите о пропуске срока исковой давности по требованиям, которые старше 3 лет. Также можно указать, что оператор, не выставляя счета годами, способствовал росту задолженности, что может быть расценено как недобросовестное поведение. Гражданский кодекс РФ предполагает добросовестность участников гражданских правоотношений.
- Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Если оператор не удовлетворит вашу претензию, вы вправе подать жалобу в ГЖИ на неправомерное начисление платы за коммунальную услугу. ГЖИ проведет проверку и выдаст оператору предписание об устранении нарушений.
- Если оператор подаст в суд – активно защищайтесь. Ваша главная линия защиты в суде: а) факт непроживания, б) отсутствие у оператора законных оснований для перерасчета за весь период, в) обязательное заявление о пропуске срока исковой давности по части требований. Без вашего заявления суд не применит этот срок.
- Если плата за ТКО в вашем регионе начисляется исходя из общей площади, а не из количества проживающих, то сама постановка вопроса о перерасчете из-за временно проживающих является неверной, и это нужно обязательно проверить в первую очередь.
Резюме и рекомендации
Ваша позиция сильная. Сам факт регистрации без фактического проживания не является основанием для начисления платы. Перерасчет за три года, сделанный без составления акта о проживании, незаконен. А по самым ранним платежам уже истек срок исковой давности.
Начните с досудебной претензии. Если не поможет — жалуйтесь в жилищную инспекцию. Если же оператор обратится в суд, вам нужно будет документально подтвердить факт непроживания родственников и обязательно сделать заявление о пропуске срока исковой давности. Для подготовки наиболее эффективной правовой позиции с учетом всех обстоятельств вы можете обратиться к адвокату.
