Правомерность начислений за централизованное отопление и ГВС при автономной системе
Анализ ситуации
В вашем случае многоквартирный дом оборудован автономной системой отопления и горячего водоснабжения от газового котла, расположенного на техническом этаже. Вы самостоятельно оплачиваете потребление газа и обслуживание оборудования, но при этом получаете начисления за централизованные услуги отопления и ГВС.
Применимые правовые нормы
Согласно действующему законодательству:
"При отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 55)
"В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 54)
"В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(1))
Выводы и рекомендации
-
Начисления за централизованные услуги неправомерны - поскольку ваш дом не подключен к централизованным системам отопления и ГВС, начисления по городским тарифам за эти услуги являются незаконными.
-
Порядок действий для исключения начислений:
- Соберите документальное подтверждение отсутствия технического подключения к централизованным сетям
- Представьте в управляющую компанию документы, подтверждающие использование автономной системы
- Потребуйте перерасчета платежей с исключением начислений за централизованное отопление и ГВС
-
При нарушении порядка расчетов:
"Нарушение исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее необоснованное увеличение размера платы. Должник - исполнитель; кредитор - потребитель. Штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с Правилами." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 155(1))
-
Рекомендуется направить в управляющую компанию письменное требование о прекращении начислений за непредоставляемые услуги и проведении перерасчета. В случае отказа или бездействия УК следует обращаться в жилищную инспекцию или в суд.
При необходимости составления юридически грамотных документов или представительства в суде рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
