Занимаюсь приватизацией дачного участка в садоводческом товариществе, хочу его потом продать. Получил от местной администрации предварительное одобрение на бесплатную передачу земли, но не знаю, что делать дальше. Участка нет в ЕГРН, как его зарегистрировать? Может, нужно ещё какие-то бумаги собирать, типа межевого плана или справок, или обращаться в Росреестр? Помогите, запутался совсем.
Вы находитесь на важном этапе приватизации земельного участка. Получение предварительного согласования от местной администрации — это первый существенный шаг, но для завершения процесса необходимо выполнить несколько последующих действий.
Для регистрации земельного участка в ЕГРН при отсутствии ранее учтенных сведений проведение межевания является обязательным. >"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера... является межевой план" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 37)
"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 22)
"Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)
Для садоводческих товариществ установлены особые правила: >"Образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых земельных участков или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для их распределения между членами такого товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", Статья 23)
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав потребуются:
Межевой план — обязательный документ: >"межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков)" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14)
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав
Документ, подтверждающий полномочия представителя (если обращается представитель)
Заключите договор с кадастровым инженером на выполнение межевых работ: >"Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого... договора подряда на выполнение кадастровых работ" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 35)
Проведите согласование границ с владельцами смежных участков при необходимости
Получите межевой план в электронной форме, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера
Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности
После завершения приватизации вы сможете свободно распоряжаться участком: >"Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 260)
Важно отметить, что для продажи земельного участка необходимо, чтобы он прошел государственный кадастровый учет: >"Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 37)
Рекомендую обратиться к квалифицированному адвокату для сопровождения процесса, особенно если возникнут сложности с согласованием границ или другие спорные ситуации.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
