Статья 160 ГК РФ предъявляет требования к письменной форме сделки: она должна быть подписана лицом, совершающим сделку. При продаже недвижимости письменная форма обязательна (ст. 550 ГК РФ). Подпись в договоре удостоверяет волю гражданина, и для идентификации подписавшего обычно используется паспорт. Если паспорт просрочен, орган регистрации прав или банк могут усомниться в действительности документа, удостоверяющего личность, что ставит под вопрос надлежащее соблюдение письменной формы. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Таким образом, использование просроченного паспорта при оформлении договора купли-продажи создаёт риск признания сделки недействительной из-за формального порока, поскольку документ, подтверждающий личность и право подписи, может быть признан недействительным.
Статья 160. Письменная форма сделки
- Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 160
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 550
При регистрации сделки в Росреестре применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Статья 18 этого закона устанавливает порядок подачи заявления, в том числе через личное обращение, при котором необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Хотя в предоставленной части ст. 18 не перечислены конкретные требования к самому удостоверению, ст. 21 Закона № 218-ФЗ указывает, что представляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность. Если срок его действия истёк, он перестаёт соответствовать требованиям к действительным документам, установленным Положением о паспорте (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828). Следовательно, орган регистрации прав вправе отказать в приёме документов или регистрации, поскольку заявитель не подтвердил свою личность надлежащим образом.
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
- Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 21
В предоставленном контексте отсутствуют нормы, непосредственно определяющие статус просроченного паспорта в течение 90-дневного срока для его замены. Ключевой нормативный акт — Положение о паспорте гражданина Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828) — не приведён. В этом акте, предположительно, закреплено, что паспорт, срок действия которого истёк, считается недействительным, и его использование для удостоверения личности не допускается. Исключений на период замены законом обычно не предусмотрено. Поэтому для точного ответа необходимо обратиться непосредственно к поименованному Постановлению. Аналогично, отсутствует текст Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ в части, регулирующей идентификацию клиентов банков. В контексте приведена лишь ст. 7 этого Закона, касающаяся иностранных граждан, что не относится к ситуации с гражданином РФ. Тем не менее, по смыслу идентификационных процедур банк также обязан проверить действительность паспорта, и просроченный документ может быть расценён как неудовлетворяющий требованиям закона о противодействии легализации доходов.
Таким образом, применение приведённых норм (ГК РФ о форме сделок и Закон № 218-ФЗ о регистрации) позволяет сделать вывод, что использование паспорта с истекшим сроком действия для снятия вклада и оформления сделки по продаже недвижимости сопряжено с существенными рисками отказа как со стороны банка (в проведении операции), так и со стороны Росреестра (в регистрации перехода права). Решающее значение имеет нормативный акт, не представленный в контексте, — Положение о паспорте гражданина РФ, которое должно быть проанализировано дополнительно.
