Ситуация касается приобретения квартиры, находящейся в общей совместной собственности двух лиц — бывших супругов. Имущество было куплено ими в 2018 году, то есть в период зарегистрированного брака, что по умолчанию делает его совместно нажитым. В апреле 2026 года брак между продавцами был расторгнут. Юридически значимым является то, что после развода режим общей совместной собственности супругов прекращается, и квартира переходит в режим общей долевой собственности (если не был заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества). При этом доли бывших супругов считаются равными, если иное не установлено законом или договорённостью.
Покупатель обеспокоен возможностью возникновения прав на квартиру у нового супруга одного из продавцов, если тот вступит в повторный брак до совершения сделки. С точки зрения семейного законодательства, имущество, приобретённое каждым из супругов до вступления в брак (в том числе полученное в порядке раздела совместно нажитого имущества после расторжения предыдущего брака), не является общим имуществом новых супругов. Таким образом, если после развода квартира (или её часть) стала личной собственностью одного из бывших супругов, то повторный брак на правовой режим этой квартиры не влияет — новый супруг автоматически не приобретает на неё никаких прав. Риск существует только в том случае, если после заключения нового брака один из бывших супругов произвёл за счёт общих средств с новым супругом неотделимые улучшения квартиры (капитальный ремонт, перепланировку), что может породить право требования компенсации, но не доли в праве собственности.
Юридически значимым обстоятельством также является то, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавцы остаются титульными собственниками. Покупателю необходимо убедиться, что на момент подписания договора купли-продажи обе доли свободны от притязаний третьих лиц, включая возможные алиментные обязательства, аресты, ипотеку, а также что у продавцов отсутствуют несовершеннолетние дети, которые могли бы иметь право пользования квартирой, или что их интересы учтены. Повторный брак продавца сам по себе такого риска не создаёт, однако покупателю стоит проверить актуальные выписки из ЕГРН на предмет обременений и правопритязаний, а также уточнить, не было ли после развода заключено соглашение о разделе имущества, изменяющее доли.
