Дом приобретён женщиной в 2015 году по договору купли-продажи за наличные денежные средства, то есть до заключения брака и до рождения ребёнка. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН единолично на неё, обременений (ипотека, арест) нет. Это означает, что имущество относится к её личной (добрачной) собственности и не входит в состав совместно нажитого имущества супругов, так как приобретено не за счёт общих доходов и не в период брака. Следовательно, на данный дом не распространяется режим общей совместной собственности супругов, и бывший муж не имеет прав на это имущество, а его согласие на отчуждение не требуется.
Ребёнок родился после приобретения дома, не является его собственником, не участвовал в покупке и не вносил средства. В силу закона дети не приобретают автоматически долю в имуществе родителей только по факту рождения или регистрации в жилом помещении. Регистрация ребёнка по месту жительства (прописка) в доме не порождает у него права собственности на это жильё, а лишь удостоверяет факт его проживания.
При продаже дома возникает вопрос о необходимости получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение требуется, если отчуждается жилое помещение, где проживают (зарегистрированы) несовершеннолетние дети, которые являются собственниками этого жилья или доля в праве на него принадлежит им по закону (например, при использовании материнского капитала или приватизации с их участием). Поскольку ребёнок не является собственником и не имеет права на долю в доме, а продажа происходит без одновременного ухудшения его жилищных условий (например, с сохранением права пользования другим жильём или без такового), юридически значимым обстоятельством является именно отсутствие у него вещного права на отчуждаемый объект. Поэтому ситуация prima facie не требует вмешательства органов опеки, однако необходимо учитывать, что сам по себе факт регистрации несовершеннолетнего в продаваемом помещении может повлечь за собой риск признания сделки недействительной, если будет доказано нарушение его жилищных прав (утрата единственного места жительства без предоставления иного).
Таким образом, затронуты правоотношения собственности (личное имущество), права несовершеннолетних детей на жильё, семейное право в части режима имущества супругов, а также порядок отчуждения жилых помещений с участием детей.
