Добрый день, хочу купить на маткапитал дом в Смоленской области, а живу я в Воронежской. Что для этого нужно сделать, куда идти, в какой последовательности? Дом нашла на Авито, хозяин согласен на продажу с сертификатом, оформляем через нотариуса. Но переживаю, как ПФР согласует, ведь регионы разные? В сертификате у меня дочке 3 года, он уже на руках.
НейроадвокатПользователь, проживающий в Воронежской области и имеющий на руках сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — МСК), планирует приобрести жилой дом в Смоленской области. Правоотношения в данной ситуации регулируются нормами гражданского и семейного законодательства, а также законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми, в частности, правилами направления средств МСК на улучшение жилищных условий.
Ключевая особенность ситуации заключается в том, что покупка жилья с использованием средств МСК происходит в регионе, отличном от региона постоянного проживания владельца сертификата. Юридически значимым обстоятельством здесь является то, что территориальная принадлежность объекта недвижимости (Смоленская область) и места жительства заявителя (Воронежская область) не препятствуют использованию средств МСК, но влияют на процедуру согласования сделки. Поскольку распоряжение средствами МСК подконтрольно территориальному органу Социального фонда России (СФР, правопреемник ПФР) по месту жительства владельца сертификата, именно отделение в Воронежской области будет принимать решение о перечислении средств. При этом покупка дома в другом регионе не противоречит закону, так как целевое назначение МСК — улучшение жилищных условий семьи, а не приобретение жилья строго по месту жительства.
Продавец дома, найденного через объявление на Avito, выразил согласие на сделку с использованием сертификата. Это означает, что между сторонами возникли преддоговорные отношения, которые впоследствии должны быть оформлены путём заключения договора купли-продажи. Юридически значимым является то, что продавец намерен получить платёж не напрямую от покупателя, а из бюджета (через СФР) после государственной регистрации сделки. Это влечёт за собой необходимость включения в договор условия о рассрочке платежа или отложенном обязательстве, так как фактическая оплата произойдёт после регистрации перехода права собственности.
Планируемое нотариальное удостоверение договора купли-продажи — обязательная процедура для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимость (если в доме будут доли детей) или по желанию сторон, если речь идёт о единоличной собственности. Нотариус в данном случае выступает гарантом законности сделки и проверяет наличие обременений, запретов и соответствие договора требованиям законодательства, включая обязательство выделить доли детям после полной оплаты.
Возраст ребёнка (три года) юридически значим: владелец сертификата может распоряжаться средствами МСК на приобретение жилья в любом случае, независимо от возраста ребёнка (до достижения им трёх лет такое право ограничено, но после трёх лет ограничений нет). Поскольку дочери уже три года, это условие соблюдено, и препятствий для использования сертификата не возникает.
Таким образом, ситуация представляет собой сочетание межрегиональной сделки купли-продажи недвижимости с использованием средств МСК, что накладывает на покупателя необходимость соблюдения установленной законом процедуры согласования с СФР, при этом документальное оформление сделки через нотариуса и согласие продавца являются второстепенными процессуальными этапами, а ключевым юридически значимым фактом является сама возможность распоряжения средствами при покупке объекта в другом регионе.
Центральное правовое основание для использования средств материнского капитала на покупку жилья содержится в статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ, которая прямо предусматривает направление средств на приобретение жилого помещения, в том числе у физического лица, что соответствует вашему намерению купить дом у продавца по объявлению на Авито. Закон не устанавливает каких-либо ограничений по местонахождению приобретаемого жилого помещения относительно места жительства владельца сертификата, поэтому приобретение дома в Смоленской области при вашем проживании в Воронежской области допускается. Единственным требованием является безналичное перечисление средств Пенсионным фондом продавцу.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Прямого запрета на покупку жилья в регионе, отличном от места вашего проживания, законодательство не содержит. Вы имеете полное право приобрести дом в Смоленской области, подав заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган СФР по месту вашего жительства в Воронежской области. Возраст ребёнка (три года) снимает все временные ограничения, а статус продавца как частного лица, найденного по объявлению, не является препятствием для сделки.
