Обязаны ли арендаторы интегрировать пожарную сигнализацию в систему управляющей компании или могут отказаться?

Обязанности арендатора офиса по предоставлению документации на пожарную сигнализацию и её интеграции в общедомовую систему

Анализ ситуации

Вы арендуете нежилое помещение (офис) в многоквартирном доме и столкнулись с требованиями управляющей компании предоставить техническую документацию на пожарную сигнализацию и интегрировать её в общедомовую систему. После предоставления запрошенной информации УК требует переделки системы.

Применимые правовые нормы

Обязанности по обеспечению пожарной безопасности

"Каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Статья 5)

"Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Статья 5)

"... содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Статья 37)

Требования к системам пожарной сигнализации

"Системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре должны быть установлены на объектах, где воздействие опасных факторов пожара может привести к травматизму и (или) гибели людей" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Статья 54)

"Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на прибор приемно-контрольный пожарный, устанавливаемый в помещении дежурного персонала, или на специальные выносные устройства оповещения, а в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф4.1, Ф4.2 с автоматическим дублированием этих сигналов в подразделение пожарной охраны с использованием системы передачи извещений о пожаре" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Статья 83)

Полномочия управляющей компании

"Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161)

"Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161)

Выводы и рекомендации

1. Обязанность предоставления документации УК

Прямой обязанности предоставлять управляющей компании техническую документацию на внутреннюю пожарную сигнализацию в законодательстве не установлено. Обязанность предоставлять документы установлена только для должностных лиц государственного пожарного надзора:

"... предоставлять по требованию должностных лиц государственного пожарного надзора сведения и документы о состоянии пожарной безопасности на предприятиях" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Статья 37)

2. Обязанность интеграции в общедомовую систему

Обязательность интеграции вашей пожарной сигнализации в общедомовую систему зависит от проектной документации и класса функциональной пожарной опасности здания.

Если многоквартирный дом относится к классам Ф1.1, Ф1.2, Ф4.1, Ф4.2, то система должна обеспечивать автоматическое дублирование сигналов в подразделение пожарной охраны. Однако требование о подключении именно к системе УК прямо в законодательстве не установлено.

3. Возможность отказа от требований УК

Вы можете отказаться от выполнения требований УК, если ваша система соответствует действующим нормам пожарной безопасности.

"Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Статья 6)

4. Конкретные рекомендации

1. Запросите у УК правовое обоснование их требований со ссылками на конкретные нормативные акты.

2. Убедитесь, что ваша система соответствует требованиям путем проведения независимой оценки соответствия.

3. Если система соответствует нормам, вы вправе отказаться от неправомерных требований УК.

4. При возникновении спора можно обратиться в органы государственного пожарного надзора для получения официального заключения о соответствии вашей системы установленным требованиям.

5. В случае продолжения неправомерных требований рассматривайте возможность обращения в суд для защиты своих прав.

Помните, что основная обязанность - обеспечение соответствия вашей пожарной сигнализации установленным требованиям, а не выполнение произвольных требований управляющей компании.