Привет! Подскажите, можно ли когда покупаешь коммерческую недвижимость, типа какого-нибудь офиса или магазина, чтобы деньги заплатил другой человек, не я? Например, друг, не родственник. И чтобы в итоге я был владельцем, а не он. То же самое с жилой недвижимостью – квартирой. Интересует именно покупка, а не продажа. Есть ли какие-то бумаги, которые надо оформить, или могут быть проблемы с налогами, если так сделать?
НейроадвокатОплата стоимости недвижимости третьим лицом (не родственником) при оформлении права собственности на покупателя является допустимой с гражданско-правовой точки зрения, но требует правильного юридического оформления.
"Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 313)
"Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 313)
"Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 808)
"В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 808)
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 550)
"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 209)
"В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 41)
Если средства предоставляются как заем, налоговых последствий при передаче не возникает. Однако если передача средств оформляется как дарение:
"Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 575)
"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 170)
"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 170)
"Операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 5 миллионов рублей" (Источник: Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", статья 6)
Оплата третьим лицом допустима - Гражданский кодекс прямо разрешает исполнение денежного обязательства третьим лицом.
Обязательное оформление договора займа - При сумме свыше 10 000 рублей необходимо заключить письменный договор займа между покупателем и лицом, предоставляющим деньги.
Налоговые обязательства - Полученные средства могут рассматриваться как доход покупателя, подлежащий налогообложению НДФЛ по ставке 13%, если не оформлены как заем.
Риск налоговых последствий - При отсутствии договора займа налоговые органы могут квалифицировать получение денег как безвозмездное получение имущества, облагаемое НДФЛ.
Рекомендуемые документы:
Профессиональная помощь - Учитывая сложность налоговых последствий и риски признания сделки недействительной, рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки всех необходимых документов и минимизации налоговых рисков.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
