Привет. У нас есть организация, которая владеет зданием - производственным цехом, оно уже зарегистрировано. Недавно мы пристроили к нему дополнительную часть, и теперь площадь стала больше. Как правильно оформить и зарегистрировать это увеличение? У нас есть кое-какие бумаги по стройке, но не ясно, куда их нести и что делать, чтобы всё узаконить без проблем.
НейроадвокатВыполненная пристройка к производственному цеху представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства, поскольку пристройка является изменением параметров объекта капитального строительства.
"реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 14)
В некоторых случаях разрешение на строительство может не требоваться:
"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 17, пункт 4)
Для государственной регистрации изменений потребуется:
"технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений)" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, пункт 7.3 части 2)
Обращаться необходимо в орган регистрации прав:
"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 3, часть 1)
Подача документов может осуществляться через МФЦ или непосредственно в Росреестр.
"Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 58)
"Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.5, часть 1)
"Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.21, часть 1)
Определите необходимость получения разрешения на строительство - проверьте, не превышает ли пристройка предельные параметры, установленные градостроительным регламентом для вашей территории.
Подготовьте технический план - обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на измененный объект.
Подайте документы в Росреестр - через МФЦ или непосредственно в территориальный орган Росреестра подайте заявление и технический план для государственного кадастрового учета изменений.
Учитывайте сроки - оформление следует завершить как можно скорее, чтобы избежать административной ответственности.
Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости, для уточнения особенностей вашей ситуации и минимизации рисков.
В случае возникновения сложностей с оформлением или получения отказа в регистрации, следует обратиться в суд для защиты своих прав.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
