Как передать детскую площадку для обслуживания управляющей компании в многоквартирном доме

Установка детской площадки в многоквартирном доме и передача её для обслуживания управляющей компании

Анализ ситуации

Вы планируете установить детскую площадку на придомовой территории за счет собственных средств с последующей передачей в общую долевую собственность и обслуживание управляющей компанией.

Применимые правовые нормы

Отнесение детской площадки к общему имуществу

"В состав общего имущества включаются: ... ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)

Обязательность проведения общего собрания собственников

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)

"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)

Право собственников на самостоятельное содержание общего имущества

"Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 12)

Бремя содержания общего имущества

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)

Изменение договора с управляющей компанией

"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)

Выводы и рекомендации

1. Обязательность проведения общего собрания собственников

Для законной установки детской площадки необходимо провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение:

• Об установке детской площадки на придомовой территории
• О включении площадки в состав общего имущества
• О порядке финансирования установки и дальнейшего обслуживания
• О передаче обязанностей по обслуживанию управляющей компании

2. Порядок установки площадки

• Самостоятельная установка силами жильцов допустима, но рекомендуется привлечение специалистов для обеспечения безопасности и соответствия техническим требованиям
• Установка должна соответствовать градостроительным и строительным нормам

3. Передача площадки в общее имущество

После установки необходимо оформить передачу площадки в общую долевую собственность путем составления соответствующего акта

4. Включение обслуживания в договор с УК

Для передачи обязанностей по обслуживанию управляющей компании необходимо:

• Заключить дополнительное соглашение к договору управления
• Определить перечень работ по обслуживанию, их периодичность и стоимость
• Установить размер платы за содержание площадки

5. Документальное оформление

Рекомендуется оформить:

• Протокол общего собрания собственников
• Акт приема-передачи детской площадки в общее имущество
• Дополнительное соглашение к договору с управляющей компанией
• Акт ввода площадки в эксплуатацию

Управляющая компания не обязана принимать на обслуживание дополнительный объект, если это не предусмотрено договором, поэтому переговоры с УК следует начинать после получения решения общего собрания собственников.