Установка детской площадки в многоквартирном доме и передача её для обслуживания управляющей компании
Анализ ситуации
Вы планируете установить детскую площадку на придомовой территории за счет собственных средств с последующей передачей в общую долевую собственность и обслуживание управляющей компанией.
Применимые правовые нормы
Отнесение детской площадки к общему имуществу
"В состав общего имущества включаются: ... ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Обязательность проведения общего собрания собственников
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)
"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)
Право собственников на самостоятельное содержание общего имущества
"Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 12)
Бремя содержания общего имущества
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
Изменение договора с управляющей компанией
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)
Выводы и рекомендации
1. Обязательность проведения общего собрания собственников
Для законной установки детской площадки необходимо провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение:
- Об установке детской площадки на придомовой территории
- О включении площадки в состав общего имущества
- О порядке финансирования установки и дальнейшего обслуживания
- О передаче обязанностей по обслуживанию управляющей компании
2. Порядок установки площадки
- Самостоятельная установка силами жильцов допустима, но рекомендуется привлечение специалистов для обеспечения безопасности и соответствия техническим требованиям
- Установка должна соответствовать градостроительным и строительным нормам
3. Передача площадки в общее имущество
После установки необходимо оформить передачу площадки в общую долевую собственность путем составления соответствующего акта
4. Включение обслуживания в договор с УК
Для передачи обязанностей по обслуживанию управляющей компании необходимо:
- Заключить дополнительное соглашение к договору управления
- Определить перечень работ по обслуживанию, их периодичность и стоимость
- Установить размер платы за содержание площадки
5. Документальное оформление
Рекомендуется оформить:
- Протокол общего собрания собственников
- Акт приема-передачи детской площадки в общее имущество
- Дополнительное соглашение к договору с управляющей компанией
- Акт ввода площадки в эксплуатацию
Управляющая компания не обязана принимать на обслуживание дополнительный объект, если это не предусмотрено договором, поэтому переговоры с УК следует начинать после получения решения общего собрания собственников.
