Вопросы легитимации членства и решений в жилищно-строительном кооперативе при нарушениях процедуры

Легализация деятельности жилищно-строительного кооператива с нарушениями процедуры приема членов

Анализ ситуации

В вашем жилищно-строительном кооперативе сложилась ситуация системного нарушения процедуры приема членов. Члены кооператива, включая правление и председателя, были приняты без соблюдения установленного законом порядка - без письменных заявлений и без надлежащих решений правления. Несмотря на это, кооператив осуществлял деятельность, проводил собрания и исполнял принятые решения.

Применимые правовые нормы

Процедура приема в члены кооператива

"Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 121)

"Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 121)

Формирование органов управления

"Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 118)

"Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 119)

Компетенция общего собрания

"Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 117)

"Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 117)

Ответы на вопросы

1. Может ли нынешнее правление принять себя в члены?

Нынешнее правление не может самостоятельно принять себя в члены кооператива, поскольку:

• Члены правления должны избираться из числа членов кооператива
• Правление не обладает полномочиями по приему членов без последующего утверждения общим собранием

Решение: необходимо провести общее собрание с участием всех фактических членов кооператива (тех, кто участвовал в стройке и уплачивал паевые взносы) для легализации членского состава.

2. Как узаконить прошлые решения?

Прошлые решения могут быть узаконены через их подтверждение на новом, правильно проведенном общем собрании:

"Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 117)

Рекомендация: включите в повестку дня нового общего собрания вопрос о подтверждении ранее принятых решений (смет, договоров, выбора управляющей компании).

3. Проведение собраний заново или утверждение задним числом?

Утверждение решений задним числом невозможно. Необходимо провести новые собрания в установленном порядке:

• С соблюдением требований к кворуму
• С надлежащим оформлением протоколов
• С участием правильно оформленных членов кооператива

4. Легализация перехода на ГИС ЖКХ

Для легализации перехода на ГИС ЖКХ необходимо:

1. Провести общее собрание с правильно оформленными членами кооператива
2. Принять решение о переходе на использование ГИС ЖКХ
3. Оформить решение в соответствии с требованиями законодательства

5. Судебная практика и разъяснения

В предоставленном контексте отсутствует информация о судебной практике или разъяснениях Минстроя/Минюста по аналогичным случаям. Рекомендуется обратиться к специализированным правовым базам или проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве.

Выводы и рекомендации

1. Проведите "нулевое" общее собрание с участием всех фактических членов кооператива для:

   • Легализации членского состава через подачу заявлений и принятие решений о приеме
   • Избрания правления из числа легализованных членов
   • Подтверждения ранее принятых решений

2. Подготовьте документы:

   • Заявления о приеме в члены кооператива от всех участников
   • Проекты решений правления и общего собрания
   • Новые протоколы собраний

3. Используйте переходные положения - поскольку кооператив фактически функционировал и решения исполнялись, это может быть учтено как "сложившийся порядок"

4. Обратитесь к адвокату для:

   • Подготовки всех необходимых документов
   • Минимизации рисков оспаривания решений
   • Консультации по специфике вашего региона

5. Уведомите контролирующие органы о проведенных мероприятиях по устранению нарушений в добровольном порядке.

Наиболее безопасный путь - признать существующие нарушения и последовательно исправить их через проведение всех необходимых процедур в установленном законом порядке.