Риски предъявления счетов за коммунальные услуги при продаже неиспользуемого дома
Анализ ситуации
Вы приобрели жилой дом с земельным участком на торгах, но не подписывали акт приема-передачи и не заключали договоры с ресурсоснабжающими организациями. Дом не эксплуатировался в течение года в связи с частичным разрушением, фактического потребления энергоресурсов не было.
Применимые правовые нормы
1. Обязанности собственника
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 210)
"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30, пункт 4)
2. Возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг
"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158, пункт 3)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153, пункт 2)
3. Порядок расчетов за энергию
"Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 544, пункт 1)
4. Особенности технологического присоединения
"В случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены... повторное технологическое присоединение не требуется... При этом новый собственник или иной законный владелец... обязан уведомить сетевую организацию" (Источник: Федеральный закон "Об электроэнергетике", статья 26, пункт 4)
Выводы и рекомендации
1. По вопросу предъявления задолженности предыдущих собственников
Ресурсоснабжающие организации не вправе предъявлять Вам требования об оплате задолженности, образовавшейся до перехода права собственности. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности и только за фактически потребленные ресурсы.
2. По вопросу начисления платежей за период бездоговорного потребления
Поскольку фактического потребления энергоресурсов не было, основания для начисления платежей отсутствуют. Однако формально у Вас возникла обязанность уведомить ресурсоснабжающие организации о смене собственника.
3. По вопросу обязанности оплаты при формальном подключении
Само по наличие подключения к сетям не создает обязанности по оплате при отсутствии фактического потребления. Ключевое значение имеет именно фактическое принятие энергии.
4. Риски при продаже объекта
При продаже дома рекомендуется:
- Получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
- Уведомить покупателя о том, что договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались
- Рассмотреть возможность официального отключения от сетей
5. Необходимость официального отключения
Официальное отключение от сетей не является обязательным, но может быть целесообразным для исключения любых претензий со стороны ресурсоснабжающих организаций и предотвращения возможного несанкционированного потребления третьими лицами.
Рекомендации:
- Запросите в ресурсоснабжающих организациях официальные подтверждения отсутствия задолженности
- Рассмотрите возможность направления уведомлений о смене собственника
- При продаже включите в договор купли-продажи условие об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
- Для полного исключения рисков рекомендуется получить консультацию адвоката, специализирующегося на жилищном праве
