Варианты расселения из аварийной квартиры при долевой собственности
Анализ ситуации
Вы являетесь собственниками квартиры в аварийном доме на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждая). При расселении аварийного жилья законодательство предусматривает определенный порядок обеспечения жилищных прав собственников.
Правовые основания расселения
"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32 часть 1)
"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32 часть 8)
Возможности при расселении
1. Соглашение между собственниками
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246 часть 1)
Вы с сестрой можете заключить соглашение, в котором определите желаемый вариант расселения. Это наиболее предпочтительный способ, так как учитывает интересы всех собственников.
2. Выдел доли в натуре
"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 часть 2)
"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 часть 3)
Возможные варианты решения
Вариант 1: Две отдельные квартиры
Вы можете обратиться к органу, осуществляющему расселение, с предложением предоставить вместо одной двухкомнатной квартиры две однокомнатные. Однако это возможно только при наличии соответствующего соглашения между всеми собственниками и технической возможности у администрации.
"В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1 часть 20)
Вариант 2: Выдел доли с компенсацией
Вы можете предложить сестре выкупить ее долю с использованием преимущественного права покупки:
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 часть 1)
Вариант 3: Судебный выдел доли
Если соглашение не достигнуто, можно обратиться в суд с требованием о выделе доли:
"При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 часть 3)
Выводы и рекомендации
-
Первоочередная мера - попытаться достичь соглашения с сестрой о варианте расселения, которое устраивает обе стороны.
-
При отсутствии согласия сестры на предложенные варианты, вы можете:
- Обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре
- Предложить выкуп доли сестры с использованием преимущественного права покупки
-
Важно учитывать, что принудительно обязать администрацию предоставить две отдельные квартиры вместо одной через суд будет сложно, так как это зависит от возможностей муниципалитета и наличия соответствующего жилого фонда.
-
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки досудебного предложения сестре и, при необходимости, составления искового заявления в суд.
-
Учтите, что суд может отказать в выделе доли в натуре, если это невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, и предложить денежную компенсацию вместо предоставления отдельного жилого помещения.
