Спор о границах земельного участка и угрозы сноса забора
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Самовольный снос забора представителями товарищества и последующие угрозы повторного сноса со стороны председателя представляют собой нарушение ваших прав как собственника.
Применимые правовые нормы
Права собственника земельного участка
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)
"Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 40)
Защита прав собственника
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; ... самозащиты права; ... возмещения убытков" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)
Незаконность действий председателя
"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, ... - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей." (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.1)
"Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей." (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.17)
Значение данных ЕГРН
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)
Выводы и рекомендации
Ваши дальнейшие действия:
-
Подготовьте документацию - сохраните выписку из ЕГРН, подтверждающую границы участка, а также все доказательства угроз сноса (письменные уведомления, аудиозаписи, свидетельские показания).
-
Направьте официальное письмо председателю товарищества с требованием прекратить противоправные действия и ссылкой на то, что расположение забора соответствует данным ЕГРН.
-
В случае повторного сноса обратитесь в полицию с заявлением о повреждении имущества (ст. 7.17 КоАП РФ) и самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ).
-
При наличии спора о границах - земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке: >"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)
-
Относительно вычета затрат из взносов - такой способ компенсации может быть оспорен. Рекомендуется в будущем взыскивать убытки в установленном законом порядке.
Возможные последствия для председателя:
- Административная ответственность за самоуправство и повреждение имущества
- Гражданско-правовая ответственность в виде возмещения убытков
- При причинении значительного ущерба - уголовная ответственность
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки досудебной претензии и, при необходимости, искового заявления в суд о защите права собственности и запрете противоправных действий.
