Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Ошибка в адресе в выписке ЕГРН для коммерческого здания

Получил выписку из ЕГРН на своё коммерческое здание, типа офисного помещения, и там неправильно указано название улицы — вместо 'Центральная' написано 'Садовая'. Что делать в таком случае и куда обращаться? Это может создать проблемы при сделках с недвижимостью, так как адрес должен соответствовать документам, и я боюсь, что это повлияет на права собственности. Нужно ли подавать заявление в Росреестр или ещё куда-то, и какие документы могут потребоваться для исправления?

Вопрос №9297Ответы: 103.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Немедленно подайте заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр или МФЦdescriptionЗаявление о технических ошибках
  2. 2
    Исправление бесплатно, госпошлина не взимается
  3. 3
    Ошибку исправят в течение 3 рабочих дней
  4. 4
    Исправьте ошибку до любых сделок с недвижимостью, иначе регистрацию приостановят
  5. 5
    Приложите документы, подтверждающие правильный адрес объекта
  6. 6
    При отказе в исправлении обжалуйте его в судебном порядке

Документы и доказательства

  • Документы, подтверждающие правильный адрес: «Центральная», а не «Садовая».
  • Выписка из ЕГРН с ошибочной записью о названии улицы.
  • Правоустанавливающие документы на здание (договор купли-продажи, иное).
  • Документы, подтверждающие присвоение адреса (акт органа местного самоуправления).
  • Кадастровый паспорт или иная документация с верным адресом объекта.

  • Срочно: первые шаги

    • Процедура займет 3 рабочих дня с момента получения заявления.

  • Сроки и риски

    • Орган регистрации прав исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.
    • Не совершайте сделок с объектом до исправления ошибки — возможна приостановка регистрации.
    • При отказе в исправлении вы вправе обжаловать его в судебном порядке.

  • Альтернативные пути

    • Исправление займет 3 рабочих дня, поэтому действуйте немедленно.
    • Исправьте ошибку до любых сделок с недвижимостью, чтобы избежать приостановки регистрации.
    • Приложите документы, подтверждающие правильный адрес (например, старые выписки или техплан).
    • При сложностях с документами обратитесь к адвокату по недвижимости.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Исправление ошибки в названии улицы в выписке ЕГРН на коммерческое здание

Анализ ситуации

Ошибка в названии улицы в выписке из ЕГРН ("Садовая" вместо "Центральная") является технической ошибкой, которая действительно может создать проблемы при совершении сделок с недвижимостью. Данная ошибка не влияет на само право собственности, но может привести к приостановлению регистрационных действий.

Правовое регулирование

Порядок исправления технической ошибки

Согласно законодательству, техническая ошибка в записях ЕГРН подлежит исправлению:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 61)

Правовые последствия ошибки

Ошибка в адресе может стать основанием для приостановления регистрационных действий:

"место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26, пункт 45 части 1)

Рекомендации и порядок действий

Куда обращаться

  • Росреестр напрямую или через МФЦ (многофункциональный центр)
  • Подача заявления осуществляется в порядке, установленном для представления заявления на государственную регистрацию прав

Необходимые документы

  1. Заявление об исправлении технической ошибки (форма устанавливается органом нормативно-правового регулирования)
  2. Документы, подтверждающие правильный адрес объекта недвижимости

Сроки рассмотрения

  • Исправление технической ошибки осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления
  • Орган регистрации прав уведомляет заявителя о внесении изменений в течение 3 рабочих дней после исправления ошибки

Выводы и рекомендации

  1. Немедленно подайте заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр или МФЦ
  2. Исправление бесплатно - госпошлина за данную процедуру не взимается
  3. Процедура быстрая - исправление занимает всего 3 рабочих дня
  4. Обязательно исправьте ошибку до совершения任何 сделок с недвижимостью, чтобы избежать приостановления регистрационных действий
  5. Если орган регистрации прав откажет в исправлении ошибки, вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке

Рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, если возникнут сложности с подготовкой документов или при отказе в исправлении ошибки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение