Если выпишусь, в будущем должна булу платить новые долги по ЖКХ?

Обязанности собственника доли в квартире по оплате ЖКХ после снятия с регистрационного учета

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником доли в квартире и зарегистрированы в ней, но фактически не проживаете более 10 лет. У вас имеется судебное решение о взыскании задолженности за ЖКУ, на основании которого произведен арест банковских карт. Вы рассматриваете возможность снятия с регистрационного учета и хотите понять, повлияет ли это на возникновение новых долгов по ЖКУ.

Применимые правовые нормы

Обязанности собственника жилого помещения

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)

Обязанности участников долевой собственности

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)

Возникновение обязанности по оплате ЖКУ

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153)

Расчет платы при отсутствии проживающих

"При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 56(2))

Выводы и рекомендации

1. Снятие с регистрационного учета не освобождает от обязанности оплачивать ЖКУ

Обязанность по оплате ЖКУ возникает из права собственности, а не из регистрации. Даже после снятия с регистрационного учета вы остаетесь собственником доли в квартире и обязаны нести расходы на ее содержание.

2. Вы будете обязаны оплачивать следующие виды услуг:

• Содержание жилого помещения (включая содержание общего имущества МКД)
• Взносы на капитальный ремонт
• Коммунальные услуги (расчет будет производиться по нормативам с учетом количества собственников)

3. Рекомендации:

1. Не рассчитывайте на освобождение от оплаты после снятия с регистрации - обязанность сохранится в полном объеме.

2. Урегулируйте существующую задолженность для снятия ареста с банковских карт.

3. Рассмотрите возможность продажи доли или заключения соглашения с тетей о порядке оплаты ЖКУ.

4. Обратитесь к управляющей организации для уточнения порядка начисления платежей после вашего снятия с регистрации.

5. Проконсультируйтесь с адвокатом по вопросу возможности перерасчета размера платежей с учетом вашего фактического непроживания.

Помните, что неуплата ЖКУ может привести к новым судебным разбирательствам и мерам принудительного взыскания, включая обращение взыскания на ваше имущество.