Таким образом, если спорные сараи расположены в границах земельного участка пользователя (38 соток, документы на который есть у наследодателя), пользователь как лицо, претендующее на наследство в отношении этого участка, вправе считать данные постройки своей собственностью на основании ст. 261 ГК РФ, поскольку право на землю включает в себя и находящиеся на ней объекты. Исключение составляет случай, если бывшая собственница дома докажет, что возвела их до продажи и сохранила на них отдельное право (например, по договору с наследодателем) — но отсутствие такого договора и факт передачи документов пользователю скорее свидетельствуют о том, что все строения перешли вместе с домом. Приобретательная давность по ст. 234 ГК РФ для бывшей собственницы маловероятна, так как она не владела постройками как своими собственными, а лишь «ухаживала» за домом, что не образует добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 15 лет.
- Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом... в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 234
Факт ухода за домом не доказывает владения постройками как своими, поэтому ст. 234 к ситуации не применяется в пользу третьего лица.
Относительно дороги, проходящей через участок: ст. 274 ГК РФ предусматривает сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода и проезда. Если дорога используется неопределенным кругом лиц (например, жителями соседних участков или муниципалитетом) и не установлена законом как публичная, пользователь вправе потребовать компенсацию от лиц, которые ею пользуются.
- Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок...
- Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
- Собственник участка, обрем
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 274
Применяя эту норму к фактам: если дорога, проходящая через участок пользователя, не является единственным доступом к другим участкам или не установлен публичный сервитут, пользователь как собственник (или наследник) вправе запретить проезд, перегородив участок, и потребовать компенсации от тех, кто продолжает пользоваться дорогой без соглашения. Компенсация определяется по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 274 п. 5 — «Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе... требовать соразмерной платы за пользование участком»). В контексте также приведена ст. 23 ЗК РФ, которая регулирует публичный сервитут — в частности, для прохода и проезда (подпункт 1 пункта 4). Если дорога используется для общих нужд (например, проезд к другим участкам, отсутствие альтернативного пути), то сервитут может быть установлен в административном или судебном порядке без согласия пользователя, но с обязательной компенсацией.
Статья 23 ЗК РФ регулирует право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Пункт 4 предусматривает возможность установления публичного сервитута для прохода или проезда через земельный участок (подпункт 1). Это непосредственно относится к вопросу о проезде дороги через участок пользователя.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 23
Таким образом, если дорога является публичным сервитутом (установленным законом или муниципальным актом), пользователь не может просто перегородить ее, но вправе требовать соразмерной платы (компенсации). Если же сервитут не установлен, пользователь может реализовать право на защиту владения по ст. 304 и 305 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 304
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 305
Применение ст. 304 дает пользователю право подать негаторный иск об устранении препятствий в пользовании участком, включая запрет проезда, если сервитут не установлен. Ст. 305 защищает его от требований со стороны любых лиц, включая тех, кто ссылается на длительное использование дороги. Для оспаривания существующего проезда пользователю необходимо доказать, что проезд не является ни частным сервитутом (отсутствует соглашение), ни публичным (не введен в установленном порядке). Если же дорога официально признана публичным сервитутом, единственный путь — требовать компенсации через суд или орган, установивший сервитут. Наследственный статус пользователя не меняет этого подхода, но требует подтверждения прав на участок — пока право не зарегистрировано, возможны сложности с доказыванием законного владения.
