Могу ли я в соглашении указать, что платят только две стороны?

Распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг между собственниками

Анализ ситуации

Согласно представленным нормативным актам, невозможно полностью освободить собственников от обязанности оплачивать коммунальные услуги, даже если они не проживают в квартире.

Правовое регулирование

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 153)

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155, часть 11)

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158)

Возможности перерасчета при временном отсутствии

Законодательство предусматривает возможность перерасчета только для отдельных видов коммунальных услуг при временном отсутствии:

"При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155, часть 11)

Перерасчет возможен для:

• Холодного и горячего водоснабжения
• Водоотведения
• Обращения с твердыми коммунальными отходами
• Газоснабжения (кроме отопления)

Не подлежат перерасчету:

• Отопление
• Электроснабжение
• Взносы на капитальный ремонт
• Содержание жилого помещения

Выводы и рекомендации

1. Полное освобождение от оплаты невозможно - все собственники несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг перед исполнителем (управляющей компанией)

2. Возможен внутренний договор между собственниками о распределении платежей, но он будет иметь силу только между ними, а не перед управляющей компанией

3. Не проживающие собственники могут обратиться за перерасчетом по отдельным видам услуг при временном отсутствии, предоставив необходимые документы

4. Риски для всех собственников - при образовании задолженности управляющая компания может:

   • Начислить пени
   • Обратиться в суд с иском о взыскании задолженности
   • Ограничить или приостановить предоставление услуг

Рекомендации:

1. Составьте соглашение между собственниками о порядке компенсации платежей
2. Не проживающие собственники должны официально оформить перерасчет через управляющую компанию
3. Учтите, что полностью избежать оплаты не получится - некоторые услуги оплачиваются в любом случае
4. Для составления юридически грамотного соглашения рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве