Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Заключите с остальными собственниками письменное соглашение о внутреннем распределении платежей за коммунальные услуги.
  2. 2
    Помните: соглашение об оплате обязательно только для вас, но не для управляющей компании.
  3. 3
    Не проживающим собственникам подайте в управляющую компанию заявление о перерасчете платы за временное отсутствие.descriptionЗаявление о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием собственника (свободная форма)
  4. 4
    Учитывайте, что перерасчет возможен не на все услуги: отопление, электричество и содержание жилья оплачиваются всегда.
  5. 5
    Не включайте в документ условие о полном освобождении от оплаты — оно юридически ничтожно.
  6. 6
    Поручите адвокату по жилищным спорам проверить проект соглашения перед подписанием.

Документы и доказательства

  • Соглашение между всеми четырьмя собственниками о распределении платежей за коммунальные услуги
  • Документы, подтверждающие временное отсутствие не проживающих собственников (для перерасчета)
  • Заявление о перерасчете платы за отдельные виды услуг в управляющую компанию
  • Документы о праве собственности на доли в квартире (для определения долей в расходах)
  • Платежные документы и квитанции об оплате коммунальных услуг (для фиксации текущих платежей)
  • Письменные обращения к управляющей компании о порядке внесения платы (для фиксации позиции)

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте, что соглашение о разделе счетов освободит непроживающих от солидарной ответственности перед УК.
    • Не игнорируйте перерасчет: непроживающие вправе оформить его только по отдельным услугам (вода, водоотведение, газ, ТКО).
    • Не забывайте: отопление, электричество, капремонт и содержание жилья придется оплачивать всем собственникам в любом случае.
    • Не допускайте образования долга — УК вправе начислить пени, обратиться в суд и ограничить услуги.
    • Не составляйте соглашение без учета долей всех четверых собственников — иначе его легко оспорить.

  • Альтернативные пути

    • В соглашении пропишите, что проживающие оплачивают текущие счета, а непроживающие компенсируют свою долю.
    • Помните: для управляющей компании все собственники остаются солидарно ответственными за долг.
    • Непроживающим собственникам подайте заявление о перерасчете за воду, водоотведение, газ и вывоз мусора.
    • Перерасчет не коснется отопления, электричества, капремонта и содержания жилья — их придется делить.
    • Учитывайте, что при долге УК вправе начислить пени, подать в суд и ограничить услуги всем собственникам.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг между собственниками

Анализ ситуации

Согласно представленным нормативным актам, невозможно полностью освободить собственников от обязанности оплачивать коммунальные услуги, даже если они не проживают в квартире.

Правовое регулирование

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 153)

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155, часть 11)

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158)

Возможности перерасчета при временном отсутствии

Законодательство предусматривает возможность перерасчета только для отдельных видов коммунальных услуг при временном отсутствии:

"При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155, часть 11)

Перерасчет возможен для:

  • Холодного и горячего водоснабжения
  • Водоотведения
  • Обращения с твердыми коммунальными отходами
  • Газоснабжения (кроме отопления)

Не подлежат перерасчету:

  • Отопление
  • Электроснабжение
  • Взносы на капитальный ремонт
  • Содержание жилого помещения

Выводы и рекомендации

  1. Полное освобождение от оплаты невозможно - все собственники несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг перед исполнителем (управляющей компанией)

  2. Возможен внутренний договор между собственниками о распределении платежей, но он будет иметь силу только между ними, а не перед управляющей компанией

  3. Не проживающие собственники могут обратиться за перерасчетом по отдельным видам услуг при временном отсутствии, предоставив необходимые документы

  4. Риски для всех собственников - при образовании задолженности управляющая компания может:

    • Начислить пени
    • Обратиться в суд с иском о взыскании задолженности
    • Ограничить или приостановить предоставление услуг

Рекомендации:

  1. Составьте соглашение между собственниками о порядке компенсации платежей
  2. Не проживающие собственники должны официально оформить перерасчет через управляющую компанию
  3. Учтите, что полностью избежать оплаты не получится - некоторые услуги оплачиваются в любом случае
  4. Для составления юридически грамотного соглашения рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение