Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246
Поскольку дочь является участником общей долевой собственности, она имеет преимущественное право покупки долей, продаваемых другими участниками, если те решат продать свои доли постороннему лицу. Это следует из ст. 250 ГК РФ. В вашем случае бабушка и дедушка намерены продать свои доли вам как опекуну, а не постороннему лицу. Но юридически покупателем должна быть сама дочь (через вас как законного представителя), так как вы заявляете, что действуете для ребенка. Если сделка будет оформлена как покупка долей дочерью, то это продажа участнику, а не постороннему. Тогда преимущественное право других участников (например, бабушка при продаже доли дедушкой) не нарушается, так как все участники остаются в числе владельцев. Однако если бабушка пожелает продать долю дедушке, а не ребенку, то у ребенка есть преимущественное право. На практике, если все наследники согласны на продажу именно ребенку, преимущественное право можно реализовать без особых процедур.
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 250
Вы спрашиваете, обязаны ли другие наследники продавать вам долю и могут ли они требовать полную рыночную стоимость. Принудить их к продаже нельзя, если нет соглашения. Они вправе установить любую цену, включая полную рыночную стоимость, так как закон не предусматривает льгот для выкупа в пользу несовершеннолетнего. Преимущественное право покупки реализуется по той цене, за которую доля продается постороннему, но если стороны договариваются, цена свободная. Льгот или понижающих коэффициентов для детских нужд не установлено. Однако если оценка автомобиля завышена, вы можете предложить провести независимую экспертизу для определения справедливой цены, но наследники не обязаны соглашаться. Если они настаивают на своей цене, а она явно не рыночна, вы вправе отказаться от сделки или попытаться договориться. Судебного порядка снижения цены по такому основанию не предусмотрено.
Особое внимание следует уделить порядку совершения сделки с участием несовершеннолетнего. При разделе наследства, если среди наследников есть несовершеннолетний, обязательно уведомление органа опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ). Заключение соглашения о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ) может быть оформлено как договор купли-продажи долей или как соглашение о разделе с выплатой компенсации. Если вы планируете, что дочь приобретает доли бабушки и дедушки, то это будет фактически раздел наследства, при котором дочь получает весь автомобиль, а остальные наследники — денежную компенсацию. Такое соглашение должно быть заключено в письменной форме, и о нем необходимо уведомить орган опеки.
При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1167
Поскольку вы являетесь опекуном, на вас распространяются ограничения, установленные ст. 37 ГК РФ и Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Вы не вправе совершать сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, без предварительного разрешения органа опеки. В данном случае дочь приобретает доли, то есть ее имущество увеличивается. Однако для оплаты этих долей могут быть использованы средства, принадлежащие ребенку (например, наследственные деньги или иные доходы). Если оплата производится из средств подопечного, то это уменьшение ее денежного имущества, и на такую сделку требуется предварительное разрешение органа опеки. Если же вы намерены оплатить покупку из собственных средств, это может быть расценено как дарение ребенку, что допускается без предварительного разрешения (п. 3 ст. 37 ГК РФ), но такой договор должен быть оформлен как дарение или покупка с указанием, что оплата производится опекуном без права требования возврата. При этом важно избежать конфликта интересов: вы как опекун не можете заключать сделку с подопечным, за исключением дарения. Если вы будете покупать долю у других наследников, а затем дарить её ребенку, это законно. Если же вы хотите, чтобы покупателем сразу выступил ребенок, а вы оплачиваете, рекомендуется получить письменное согласие органа опеки, чтобы исключить риски признания сделки недействительной.
- Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать ... сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 37
- Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение стоимости имущества подопечного.
— Федеральный закон «Об опеке и попечительстве», ст. 21
Также стоит учесть, что наследники могут иметь преимущественное право на получение автомобиля в счет своей наследственной доли в порядке ст. 1168 ГК РФ, если кто-то из них постоянно пользовался автомобилем или имел общую собственность с наследодателем. В представленной ситуации таких обстоятельств не указано, поэтому данная норма не дает дополнительных привилегий вашему ребенку. Однако если бы ребенок пользовался автомобилем, он мог бы претендовать на преимущественное получение вещи, но даже в этом случае потребовалась бы компенсация другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ). При отсутствии таких фактов преимущественное право не возникает, и раздел возможен только по соглашению.
При завышении оценки автомобиля вы можете заказать независимую рыночную оценку у другого оценщика и предложить ориентироваться на нее. Если наследники не соглашаются, можно попытаться урегулировать спор во внесудебном порядке, но обязать их принять более низкую цену вы не сможете. Если оценка использовалась для предварительного согласования, но вы считаете ее необъективной, ссылайтесь на отчет независимого оценщика, но наследники не обязаны его принимать, если не было договоренности о привязке к конкретной оценке.
Таким образом, вы можете выкупить доли для ребенка, но только с согласия других наследников и по цене, которую они определят. Льгот по цене нет. Для защиты интересов ребенка обязательно уведомите орган опеки о разделе наследства, а если оплата будет производиться за счет средств подопечного, получите предварительное разрешение. Если вы оплачиваете из своих средств, оформите сделку как дарение денег ребенку или как покупку с последующим дарением долей, чтобы избежать нарушения ст. 37 ГК РФ.
