Добрый день! Наше садоводческое товарищество попало в зону охраны военного объекта (ЗОУИТ). У нас куча домов не зарегистрирована, никак не можем это оформить, налоги не платим, дачная амнистия по упрощенке не работает. Из документов видно, что ограничения связаны с особыми режимами землепользования. Как-то будут решаться такие проблемы в СНТ? Таких случаев много по Российской Федерации, люди не знают, что делать. Спасибо!
Ваше садоводческое некоммерческое товарищество столкнулось с серьезной правовой проблемой, связанной с расположением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), установленной для охраны военного объекта. Это создает системные ограничения для оформления прав на недвижимость и выполнения налоговых обязательств.
"зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 4)
"Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 56, пункт 2)
"Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным в границах зон с особыми условиями использования территорий." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 40, часть 8)
"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 27, часть 1)
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом... на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 70, часть 12)
Однако это исключение действует с ограничением:
"при проведении правовой экспертизы документов... государственным регистратором прав осуществляется проверка... соответствия: 1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 70, часть 13)
"Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 400)
"Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 401, пункт 1)
"Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы... влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 122, пункт 1)
"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 59)
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 58, часть 1)
"Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 62, пункт 1)
"Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: ... ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 57, пункт 1)
Ограничения правомерны - нахождение в ЗОУИТ военного объекта создает законные ограничения на регистрацию прав и строительство.
"Дачная амнистия" не применима - упрощенный порядок регистрации не действует при нарушении ограничений ЗОУИТ.
Налоговые риски - формально обязанность уплаты налога возникает только после регистрации права собственности, но при выявлении объектов могут быть применены штрафы.
Возможные пути решения:
Коллективные действия - учитывая массовость проблемы, целесообразно объединить усилия членов СНТ для подготовки коллективных обращений и судебных исков.
Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве, для разработки индивидуальной стратегии с учетом конкретных обстоятельств вашего случая и подготовки необходимых документов для судебной защиты.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
