Вопрос
Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Зафиксируйте факт вручения бюллетеня без проверки паспорта и с заранее заполненными данными (фото, видео, показания свидетелей).
- 2Направьте письменное возражение инициативной группе с требованием разъяснить источник получения ваших персональных данных.
- 3
- 4
- 5Если решение о создании ТСЖ будет принято, обжалуйте его в суде в течение 6 месяцев.
- 6Обратитесь к адвокату для подготовки судебного иска и оценки всех обстоятельств дела.
Документы и доказательства
- Письменное возражение инициативной группе с перечнем нарушений процедуры голосования и обработки данных.
- Запрос в управляющую компанию о факте и основаниях передачи реестра собственников инициативной группе.
- Заполненный вами бюллетень для голосования (копия) как доказательство нарушения порядка его вручения.
- Письменное требование к инициативной группе о раскрытии источника получения ваших персональных данных.
- Если протокол общего собрания будет составлен: Копия протокола общего собрания (после его составления) для фиксации нарушений и последующего оспаривания.
- Жалоба в Роскомнадзор о незаконной обработке персональных данных без вашего согласия.
Срочно: первые шаги
- Зафиксируйте факт вручения бюллетеня без проверки паспорта (фото, видео, свидетели).
- Письменно потребуйте от инициативной группы назвать источник получения ваших персональных данных.
- Направьте в управляющую компанию запрос о том, предоставляла ли она реестр собственников инициаторам.
- Заявите письменное возражение против создания ТСЖ с указанием выявленных нарушений.
Сроки и риски
- Срок оспаривания решения собрания — 6 месяцев с даты, когда вы узнали о нарушении; пропуск лишает права на обжалование.
- Риск: суд может признать собрание правомочным, если ваш голос не повлиял на итоги и нарушения несущественны.
- Риск: при бездействии решение о создании ТСЖ вступит в силу и будет обязательным для всех собственников.
- Риск: неустановленный источник персональных данных затруднит доказывание вины инициативной группы в суде.
- Риск: затягивание с жалобой в Роскомнадзор снижает шансы привлечь виновных к ответственности за обработку данных.
Чего не делать
- Не подписывайте бюллетень и не передавайте его инициативной группе, если не согласны с переходом на ТСЖ.
- Не сообщайте инициативной группе свои паспортные данные и не подтверждайте достоверность заранее заполненных сведений.
- Не игнорируйте факт незаконного получения ваших персональных данных — это основание для оспаривания решения собрания.
- Не подписывайте протокол собрания или иные документы, подтверждающие ваше участие в голосовании.
- Не передавайте инициативной группе документы о праве собственности, если они их запросят напрямую у вас.
- Не соглашайтесь на повторное голосование в той же форме, если процедура снова не будет соблюдена.
Когда нужен адвокат
- Обратитесь к адвокату для оценки перспектив оспаривания решения собрания в суде.
- Адвокат поможет собрать доказательства нарушений и подготовить исковое заявление.
- Судебный спор о признании решения собрания недействительным требует профессиональной юридической помощи.
- Адвокат подготовит жалобу в Роскомнадзор на незаконную обработку персональных данных.
- Квалифицированный юрист представляет ваши интересы в суде и взаимодействует с госорганами.
- Сложность дела и риск утраты права управления домом — основание для найма адвоката.
Нарушения при проведении собрания собственников по созданию ТСЖ и обработке персональных данных
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации можно выделить несколько существенных нарушений законодательства при организации и проведении собрания собственников.
Нарушения в процедуре проведения собрания
"При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 48, часть 5.1)
В вашем случае паспорт при вручении бюллетеня не проверялся, что нарушает требование о подтверждении личности собственника.
Нарушения в получении персональных данных
"Обработка персональных данных должна осуществляться на законной и справедливой основе" (Источник: Федеральный закон "О персональных данных", Статья 5, часть 1)
"Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных" (Источник: Федеральный закон "О персональных данных", Статья 6, часть 1)
Инициативная группа использовала ваши персональные данные (ФИО, сведения о праве собственности) без вашего согласия, что прямо нарушает принципы обработки персональных данных.
Законные способы получения информации о собственниках
"При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья... обращения в письменной форме... по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить... этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 45, часть 3.1)
Инициативная группа имела законную возможность получить реестр собственников от управляющей компании, но не воспользовалась этим правом, что вызывает вопросы о законности источника полученных данных.
Применимые нормы права
В области жилищного законодательства:
- Нарушены требования к идентификации собственников при голосовании
- Нарушен установленный порядок проведения собрания
- Вызывает сомнения легитимность формы проведения собрания
В области защиты персональных данных:
- Нарушен принцип законности обработки персональных данных
- Отсутствует согласие субъекта на обработку персональных данных
- Неясен источник получения персональных данных
Выводы и рекомендации
1. Нарушения являются существенными
Совокупность выявленных нарушений (незаконная обработка персональных данных, нарушение процедуры голосования, неподтверждение личности собственника) свидетельствует о существенных нарушениях требований законодательства.
2. Решения собрания могут быть оспорены
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46, часть 6)
3. Рекомендуемые действия:
- Направить письменное возражение в адрес инициативной группы с указанием выявленных нарушений
- Потребовать информацию о источнике получения ваших персональных данных
- Обратиться в управляющую компанию с запросом о предоставлении информации о передаче реестра собственников
- В случае принятия решения о создании ТСЖ - обжаловать его в судебном порядке в течение 6 месяцев
- Подать жалобу в Роскомнадзор на незаконную обработку персональных данных
Для подготовки судебного иска и оценки всех обстоятельств дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах и защите персональных данных.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение