С 2015 года плачу за ЖКХ, но не признают ответственным квартиросъемщиком и требуют присутствия сына

Признание ответственным квартиросъемщиком при долевой собственности

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником 3/5 долей в квартире и с 2015 года фактически несете бремя содержания имущества, оплачивая все коммунальные услуги. Дочь (1/5 доля) проживает с вами и не возражает против вашего признания ответственным квартиросъемщиком. Сын (1/5 доля) проживает в Московской области. Управляющая компания отказывает в признании вас ответственным квартиросъемщиком, требуя личного присутствия сына.

Применимые правовые нормы

Обязанности собственников при долевой собственности

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)

Порядок заключения договора с управляющей компанией

"Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 23)

"Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 22)

Особенности регулирования в ЛНР

"Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Луганской Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом." (Источник: Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 6-ФКЗ, статья 4)

Выводы и рекомендации

1. Требование управляющей компании о личном присутствии сына не является правомерным. Действующее законодательство позволяет одному из сособственников выступать в качестве представителя при заключении договора на предоставление коммунальных услуг.

2. Вы имеете право быть признанным ответственным квартиросъемщиком как собственник большей доли и лицо, фактически несущее бремя содержания имущества.

3. Рекомендуемые действия:

   • Предоставить управляющей компании письменное заявление о заключении договора с приложением копий документов, подтверждающих право собственности
   • Приложить письменное согласие дочери на признание вас ответственным квартиросъемщиком
   • Получить от сына доверенность на представление его интересов в отношениях с управляющей компанией (нотариальное заверение желательно, но не всегда обязательно)
   • В случае повторного отказа потребовать от управляющей компании письменное обоснование с ссылками на нормативные акты

4. В случае сохранения неправомерных требований со стороны управляющей компании рекомендуем обратиться за помощью к адвокату для защиты ваших прав в судебном порядке.