Как узнать и посмотреть договор аренды моей квартиры, если я собственник и не подписывала его

Первый шаг: проверка статуса квартиры через выписку из ЕГРН

Первый и самый быстрый способ получить информацию — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По выписке вы увидите: (а) кто является собственником квартиры — не утратили ли вы право собственности; (б) зарегистрированы ли какие-либо обременения, включая наём, зарегистрированный на срок не менее года.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Собственнические правомочия — владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой — принадлежат исключительно вам. Только вы (либо управомоченное вами лицо) вправе сдавать квартиру. Никто не мог законно заключить договор найма без вашего согласия.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
— ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ

Выписка предоставляется по запросу любого лица, в том числе через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Собственник получит расширенную выписку, в которой будут видны все зарегистрированные права и обременения.

О чём выписка из ЕГРН НЕ расскажет. Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) заключается в письменной форме, но его государственная регистрация требуется только при сроке найма не менее года:

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
— п. 2 ст. 674 ГК РФ

Государственная регистрация такого обременения (найма на срок ≥ 1 года) производится согласно ч. 2 ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ:

Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) 3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи. 4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи. 5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. 6.
— ч. 2 ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ

Таким образом, если договор найма был заключён на срок менее года (например, на 11 месяцев — распространённая практика), он не отражается в ЕГРН, и выписка из Росреестра не покажет ни факта найма, ни проживающих там лиц.

Вывод: Первым делом закажите выписку из ЕГРН — это самый быстрый шаг. Если квартира всё ещё в вашей собственности и обременений не зарегистрировано, договор найма, вероятно, краткосрочный и в Росреестре не виден — тогда переходите к следующим способам (полиция, суд). Если же вдруг вы увидите, что право собственности передано другому лицу либо зарегистрировано обременение — это сигнал к немедленному обращению в суд за оспариванием соответствующей сделки.

Обращение в полицию для получения доступа к договору

Поскольку ни вы, ни Росреестр не располагаете экземпляром договора (если он краткосрочный и не регистрировался), договор находится у сторон: того, кто его заключил («наймодатель»), и у проживающих («нанимателей»). Получить его от них напрямую может быть затруднительно, особенно если лица настроены недобросовестно.

Основание для уголовно-правовой реакции. Право сдачи квартиры внаём принадлежит исключительно собственнику:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
— ст. 608 ГК РФ, п. 3

Если постороннее лицо без вашего согласия заключило договор найма, оно действовало без полномочий от вашего имени. Такая сделка, по общему правилу, считается заключённой от имени и в интересах этого лица, а не от вашего имени:

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 184. Коммерческое представительство 1.
— п. 1 ст. 183 ГК РФ

В действиях лица, сдавшего квартиру без вашего согласия и получавшего за это плату, могут усматриваться признаки преступления: мошенничество (ст. 159 УК РФ) — если лицо ввело нанимателей в заблуждение, выдавая себя за собственника, либо самоуправство (ст. 330 УК РФ), если лицо самовольно, вопреки установленному порядку, распорядилось вашим имуществом.

Что делать. Подайте заявление о преступлении в ближайший отдел полиции — лично или заказным письмом с уведомлением через отдел почтовой связи. В заявлении укажите:

• что вы — собственник квартиры (приложите копию выписки из ЕГРН / свидетельства о праве собственности);
• что вам стало известно о проживании в квартире посторонних лиц и заключении договора без вашего ведома;
• что вы этот договор не подписывали и не одобряли;
• просите провести проверку и истребовать договор у лиц, которые его заключили.

По вашему заявлению полиция обязана провести проверку в порядке ст. 144–145 УПК РФ: опросить проживающих, истребовать у них договор, а также установить лицо, сдавшее квартиру.

Если в возбуждении уголовного дела откажут. Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован в районный суд:

Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело. (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 440-ФЗ) 2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора. (В редакции федеральных законов от 24.07.2007 № 214-ФЗ; от 30.12.2015 № 440-ФЗ) 3.
— ч. 1 ст. 125 УПК РФ

Материалы проверки (включая сам договор, если он был получен полицией в ходе проверки) могут стать доказательственной базой для последующего гражданского иска о выселении и взыскании платы.

Вывод: Обращение в полицию — реальный механизм, позволяющий с помощью государственного органа получить доступ к тексту договора, который вы не можете добыть самостоятельно. Даже если уголовное дело возбуждено не будет, сам факт проверки и собранные полицией материалы (включая договор) вы сможете использовать в гражданском суде.

Истребование квартиры из чужого незаконного владения и выселение через суд

Независимо от того, удалось ли получить договор через полицию, вы как собственник вправе истребовать своё жильё и выселить проживающих.

Истребование имущества. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Поскольку квартира выбыла из вашего владения помимо вашей воли (вы не давали согласия на вселение), вы вправе истребовать её у любых лиц, в том числе у добросовестных нанимателей, которые не знали об отсутствии полномочий у сдавшего:

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

Квартира выбыла из вашего владения «помимо вашей воли» — это основание для истребования даже у добросовестных проживающих.

Выселение. Жилищный кодекс прямо предписывает, что при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан его освободить, а в случае неосвобождения — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— п. 1 ст. 35 ЖК РФ

Поскольку проживающие вселились без вашего согласия, они не приобрели законного права пользования. Их право пользования подлежит прекращению, а сами они — выселению.

Что делать. Подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК) и о выселении (ст. 35 ЖК). В иске укажите всех известных вам ответчиков (проживающих лиц и того, кто сдал квартиру). Если точные данные ответчиков неизвестны, укажите адрес квартиры — суд по ходатайству может истребовать эти сведения. Если договор уже получен через полицию — приложите его к иску. Если нет — одновременно с иском заявите ходатайство об истребовании доказательств у ответчиков в порядке ст. 57 ГПК РФ, указав, что у вас отсутствует возможность самостоятельно получить договор.

Вывод: Судебный путь — надёжный способ восстановить контроль над квартирой. Поскольку квартира выбыла из вашего владения помимо вашей воли, вы имеете право истребовать её даже у добросовестных нанимателей и выселить их в судебном порядке.

Взыскание неосновательного обогащения и убытков

Лицо, сдавшее вашу квартиру без законных оснований и получавшее за это плату, обязано вернуть вам всё полученное как неосновательное обогащение:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Плата, полученная этим лицом от нанимателей, — это имущество, приобретённое без законных оснований за ваш (собственника) счёт, поскольку только вы вправе извлекать доход от сдачи квартиры. Вы вправе требовать возврата всей суммы, которую это лицо получило от нанимателей.

Кроме того, вы можете потребовать взыскания убытков, включая упущенную выгоду — те доходы, которые вы сами получили бы от сдачи квартиры, если бы ваше право не было нарушено:

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
— п. 2 ст. 15 ГК РФ

Если, например, рыночная ставка аренды в вашем районе составляет 30 000 руб./мес., а лицо, сдавшее квартиру, получало 25 000 руб./мес., вы вправе требовать с него как неосновательное обогащение (25 000 руб./мес.) + упущенную выгоду в размере разницы между рыночной ставкой и фактически полученной платой (5 000 руб./мес. — это доход, который вы «недополучили»). Если же рыночная ставка равна или ниже полученной, взыскивается неосновательное обогащение в размере фактической платы, но не менее вашей упущенной выгоды.

Требование о взыскании неосновательного обогащения и убытков заявляется в том же иске — одновременно с требованием о выселении. Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).

Вывод: Помимо истребования квартиры вы вправе получить денежную компенсацию — как возврат всей платы, полученной самовольным «наймодателем», так и возмещение ваших убытков и упущенной выгоды от невозможности сдавать квартиру законно. Эти требования заявляются в одном иске с выселением.

Сроки исковой давности

Для требований собственника о выселении и истребовании квартиры из чужого незаконного владения применяется общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Течение срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Вы сообщаете, что узнали о проживании посторонних лиц «совершенно случайно» — значит, срок исковой давности начал течь с момента, когда вы получили эту информацию.

Для виндикационного иска (ст. 301 ГК) важно: исковая давность не распространяется на требование об устранении длящегося нарушения (ст. 304, 208 ГК). Проживание посторонних в квартире без вашего согласия — это длящееся нарушение вашего права собственности. Однако судебная практика исходит из того, что иск о выселении, соединённый с истребованием имущества, подчиняется общему трёхлетнему сроку исковой давности.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК) срок исковой давности также три года и исчисляется отдельно по каждому платежу, полученному неуправомоченным лицом от нанимателей.

Вывод: Учитывая, что вы только что узнали о нарушении, срок исковой давности не пропущен. Однако действовать нужно без промедления — каждый месяц задержки увеличивает сумму ваших потерь и создаёт риск того, что по отдельным давним платежам срок давности может истечь.

Доказательства, необходимые для суда

Для успешного судебного разбирательства вам потребуется собрать следующий пакет доказательств:

1. Выписка из ЕГРН (ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ) — подтверждает ваше право собственности и отсутствие зарегистрированных обременений. Заказывается через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
2. Материалы полицейской проверки — включая сам договор найма, если он был истребован полицией в ходе проверки по вашему заявлению. Вы вправе ходатайствовать о выдаче заверенных копий материалов проверки (постановления об отказе в возбуждении дела и приложенных документов).
3. Сведения о зарегистрированных лицах — можно запросить в отделении по вопросам миграции МВД (справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства в вашей квартире). Это покажет, не зарегистрировал ли кто-либо проживающих в квартире без вашего ведома.
4. Показания свидетелей — соседей, которые могут подтвердить факт проживания посторонних лиц.
5. Если договор не удалось получить ни через полицию, ни самостоятельно — в исковом заявлении заявите ходатайство об истребовании доказательств в порядке ст. 57 ГПК РФ: суд направит запрос ответчикам и обяжет их представить договор.

Вывод: Минимально необходимый пакет доказательств — выписка из ЕГРН и материалы полицейской проверки (если подавали заявление). Отсутствие текста договора не является препятствием для подачи иска — суд вправе истребовать его у ответчиков.

Альтернативы судебному пути: мирное урегулирование

До обращения в суд вы можете попробовать решить ситуацию мирно. Возможны следующие варианты:

Ветка 1: требование об освобождении квартиры. Вы вправе направить проживающим лицам (если известен их адрес или через лицо, сдавшее квартиру) письменное требование освободить жилое помещение в разумный срок. Это требование опирается на ст. 35 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник устанавливает срок для освобождения, и лишь при его неисполнении — обращение в суд.

Ветка 2: заключение прямого договора найма с проживающими. Если проживающие добросовестны и вы не возражаете против их дальнейшего проживания, вы можете заключить с ними прямой договор найма от своего имени. В этом случае предыдущий договор, заключённый неуправомоченным лицом, утрачивает силу, а вы начинаете получать плату законно. Однако это решение целесообразно только при отсутствии конфликта и вашем желании сохранить арендные отношения.

Риски мирного урегулирования. Если вы направите требование об освобождении, проживающие могут уничтожить или скрыть договор, а также ухудшить состояние квартиры. Поэтому перед направлением требования имеет смысл сначала получить договор через полицию.

Вывод: Мирное урегулирование возможно (требование освободить квартиру или заключение прямого договора найма), но сопряжено с рисками утраты доказательств. Рекомендуется сначала подать заявление в полицию для фиксации ситуации и получения договора, а уже затем решать вопрос о переговорах или суде.

Исполнение решения суда о выселении

После вынесения судом решения о выселении и вступления его в законную силу проживающие обязаны освободить квартиру добровольно в срок, установленный судом или вами как собственником (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Если они этого не сделают, вы получаете в суде исполнительный лист и направляете его в территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по месту нахождения квартиры.

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Должнику предоставляется срок для добровольного исполнения (по общему правилу — 5 дней с момента получения постановления о возбуждении производства). Если должник не выселяется добровольно, пристав производит принудительное выселение с привлечением понятых и, при необходимости, сотрудников полиции.

Принудительное выселение включает освобождение помещения от проживающих и их имущества. Расходы по исполнению (хранение имущества, работа приставов) взыскиваются с должника.

Вывод: Механизм принудительного выселения через ФССП — надёжный и отработанный. После получения решения суда необходимо получить исполнительный лист и направить его приставам, которые обеспечат фактическое освобождение квартиры.