Кто должен платить за переоформление договора на газ при аренде дома: арендатор или собственник?

Вправе ли газовики требовать переоформления договора газоснабжения на нанимателя и обязан ли наниматель это сделать

Требование газоснабжающей организации, работающей с фактическим пользователем, правомерно. Правила поставки газа прямо допускают заключение договора с лицом, владеющим домовладением не только на праве собственности, но и на ином законном основании пользования:

в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями; г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов; д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ) е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов; ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для домовладения; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ) з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
— п. 9 «в» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549 от 21.07.2008

Договор поставки/энергоснабжения всегда заключается именно с абонентом — потребителем, который фактически использует ресурс:

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. 4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.03.2003 № 37-ФЗ) Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
— п. 1 ст. 539 ГК РФ

Применительно к найму жилого дома наниматель и есть фактический потребитель газа, поскольку он своими силами пользуется домовладением. Поэтому переоформление договора на нанимателя не только технически возможно, но и является законным требованием газовой организации, следующим из установленного порядка заключения договора с абонентом-потребителем. Наниматель не может отклонять это требование, ссылаясь только на то, что договор изначально был на имя собственника, — потребителем ресурса в настоящее время является он сам.

Кто оплачивает фактически потреблённый газ

Обязанность по оплате фактически потребляемого газа лежит на нанимателе (съёмщике) — это прямой вывод из жилищного и гражданского законодательства, если иное не установлено договором найма:

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ, абз. 3

Эта обязанность корреспондирует обязанности абонента по договору поставки газа оплачивать потреблённый газ в полном объёме:

а) оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме; б) незамедлительно извещать поставщика газа о повреждении пломбы (пломб), установленной поставщиком газа на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу, повреждении пломбы (пломб) прибора учета газа, установленной заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей поверку, а также о возникшей неисправности прибора учета газа; в) обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения поверки; г) сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, если иной способ получения поставщиком газа таких сведений не установлен договором; д) устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, незамедлительно уведомлять поставщика газа об изменениях в составе газоиспользующего оборудования; е) уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа одним из способов, предусмотренных абзацем третьим пункта 14 настоящих Правил, о следующих фактах: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.2025 № 1519) изменение количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении более месяца и количество таких граждан; изменение размера (площади, объема) отапливаемых жилых и нежилых помещений;
— п. 21 «а» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

Вывод по вопросам 1–2: газовики вправе требовать от вас как от фактического пользователя переоформления договора на ваше имя, и вы как наниматель обязаны это сделать, а также оплачивать фактически потреблённый газ (ст. 678 ГК, п. 21 «а» Правил № 549). Само по себе то, что договор ранее был оформлен на хозяина, не освобождает нанимателя от переоформления, поскольку субъектом потребления и обязанности по оплате является фактический пользователь.

Кто несёт расходы по переоформлению и по договору технического обслуживания газового оборудования (ВДГО)

Здесь важно разделить два самостоятельных платежа: (1) расходы на собственно переоформление/заключение нового договора с новым абонентом и (2) плату по договору технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО), без действующего договора на которое поставка газа вообще не осуществляется.

По общему правилу бремя содержания имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Та же конструкция закреплена в жилищном законодательстве — собственник несёт бремя содержания, если иное не предусмотрено договором:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Однако для найма жилого помещения действует специальная норма: арендатор (наниматель) несёт расходы на содержание имущества в процессе пользования, если иное не установлено законом или договором:

1. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
   — п. 2 ст. 616 ГК РФ

Договор технического обслуживания ВДГО в жилом доме может быть заключён как собственником, так и нанимателем — закон прямо это допускает, а от наличия действующего договора ТО зависит сама возможность поставки газа:

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома или нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения со специализированной организацией. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 308-ФЗ) 5 1 . В специально построенных или переоборудованных домах либо в частях домов, предоставленных под общежития, техническое обслуживание и (или) ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, установка (за исключением случаев, предусмотренных правилами технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям) и замена такого оборудования осуществляются на основании договоров, предусмотренных частями 2, 3, 5 и 10 настоящей статьи, заключенных собственником жилых помещений в общежитии (действующими от его имени уполномоченным органом государственной власти или уполномоченным органом местного самоуправления) или уполномоченным им лицом со специализированной организацией. (Дополнение частью - Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ) 6.
— ч. 5 ст. 157.3 ЖК РФ

Опираясь на п. 2 ст. 616 ГК РФ, расходы на текущее обслуживание газового оборудования в процессе пользования (включая периодическую оплату по договору ТО ВДГО) относятся к расходам на содержание имущества, которые по общему правилу несёт наниматель, если иное не установлено договором найма. Более того, обязанность обеспечивать наличие действующего договора ТО прямо возложена на абонента — фактического пользователя:

к) обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 , от 29.05.2023 № 859) 22. Поставщик газа обязан: а) обеспечивать круглосуточную подачу абоненту газа надлежащего качества в необходимом количестве; б) осуществлять по заявке абонента установку пломбы на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу в течение 5 рабочих дней со дня поступления такой заявки. Первичная установка пломбы осуществляется за счет поставщика газа, последующие (в том числе при восстановлении прибора учета газа после проведения поверки или ремонта) оплачиваются абонентом; в) осуществлять не реже 1 раза в год проверку; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ) г) уведомлять в установленном договором порядке абонента о дате и времени проведения проверки, а также об изменении цен (тарифов) на газ; д) предоставлять абонентам по их обращениям информацию о дополнительных и сопутствующих поставкам газа услугах и их стоимости;
— п. 21 «к» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

Но расходы на юридическое «переоформление» — то есть смену абонента и (или) перезаключение договора с поставщиком газа — не являются расходами на содержание имущества и не возникают из самого факта пользования газом. Это издержки, вызванные административной процедурой смены абонента. Само по себе переоформление при смене абонента-гражданина, как правило, является оформлением нового договора и по п. 14 Правил № 549 отдельной платы за «переоформление» не требует.

Вывод: с учётом > 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

— п. 2 ст. 616 ГК РФ, > к) обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 , от 29.05.2023 № 859) 22. Поставщик газа обязан: а) обеспечивать круглосуточную подачу абоненту газа надлежащего качества в необходимом количестве; б) осуществлять по заявке абонента установку пломбы на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу в течение 5 рабочих дней со дня поступления такой заявки. Первичная установка пломбы осуществляется за счет поставщика газа, последующие (в том числе при восстановлении прибора учета газа после проведения поверки или ремонта) оплачиваются абонентом; в) осуществлять не реже 1 раза в год проверку; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ) г) уведомлять в установленном договором порядке абонента о дате и времени проведения проверки, а также об изменении цен (тарифов) на газ; д) предоставлять абонентам по их обращениям информацию о дополнительных и сопутствующих поставкам газа услугах и их стоимости;
— п. 21 «к» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549 и > Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома или нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения со специализированной организацией. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 308-ФЗ) 5 1 . В специально построенных или переоборудованных домах либо в частях домов, предоставленных под общежития, техническое обслуживание и (или) ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, установка (за исключением случаев, предусмотренных правилами технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям) и замена такого оборудования осуществляются на основании договоров, предусмотренных частями 2, 3, 5 и 10 настоящей статьи, заключенных собственником жилых помещений в общежитии (действующими от его имени уполномоченным органом государственной власти или уполномоченным органом местного самоуправления) или уполномоченным им лицом со специализированной организацией. (Дополнение частью - Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ) 6.
— ч. 5 ст. 157.3 ЖК РФ расходы по оплате фактически потреблённого газа и по договору ТО ВДГО (текущее обслуживание оборудования) вы как наниматель обязаны нести. А вот отдельная плата за процедуру «переоформления», если газовики её берут, на вас по закону прямо не возложена — её распределение определяется условиями договора найма; собственник не вправе в одностороннем порядке переложить её на вас без соответствующего пункта в договоре.

Последствия отказа от переоформления и неплатежа — основания приостановления подачи газа

Если наниматель продолжает пользоваться газом, но отказывается переоформлять договор и (или) оплачивать потреблённый газ либо не обеспечивает наличие договора ТО, поставщик вправе приостановить подачу газа. Это прямо предусмотрено Правилами № 549:

в) неоплата или неполная оплата потребленного газа в течение 2 расчетных периодов подряд; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2014 № 112) г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре; д) поступление уведомления от специализированной организации, заключившей с абонентом договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859) е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859) 46.
— п. 45 «в» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859) 46. До приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2014 № 112) 47. Подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) авария в газораспределительной сети; б) авария внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечка газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования;
— п. 45 «е» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

е) уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа одним из способов, предусмотренных абзацем третьим пункта 14 настоящих Правил, о следующих фактах: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.2025 № 1519) изменение количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении более месяца и количество таких граждан; изменение размера (площади, объема) отапливаемых жилых и нежилых помещений; изменение количества и вида сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве; изменение вида потребления газа; ж) обеспечивать сохранность приборов учета газа и пломб, использовать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными требованиями по его эксплуатации; з) незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом; и) обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки;
— п. 21 «е» и «к» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

в) неоплата или неполная оплата потребленного газа в течение 2 расчетных периодов подряд; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2014 № 112) г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре; д) поступление уведомления от специализированной организации, заключившей с абонентом договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859) е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859) 46.
— п. 45 «в» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549 устанавливает, что приостановление подачи газа возможно, в частности, при неоплате или неполной оплате газа в течение двух расчётных периодов подряд, а > е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859) 46. До приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2014 № 112) 47. Подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) авария в газораспределительной сети; б) авария внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечка газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования;
— п. 45 «е» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549 — при отсутствии у абонента действующего договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования. > е) уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа одним из способов, предусмотренных абзацем третьим пункта 14 настоящих Правил, о следующих фактах: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.2025 № 1519) изменение количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении более месяца и количество таких граждан; изменение размера (площади, объема) отапливаемых жилых и нежилых помещений; изменение количества и вида сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве; изменение вида потребления газа; ж) обеспечивать сохранность приборов учета газа и пломб, использовать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными требованиями по его эксплуатации; з) незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом; и) обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки;
— п. 21 «е» и «к» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549 возлагает на абонента обязанность уведомлять поставщика об изменении числа постоянно проживающих в жилом помещении — что прямо актуализируется при смене фактического пользователя дома.

Приостановление производится только после предварительного письменного уведомления не позднее чем за 20 календарных дней (п. 46 Правил № 549). Это важное процессуальное ограничение: газовики не вправе мгновенно отключить газ, но вправе сделать это после надлежащего уведомления при наличии оснований по п. 45.

Вывод: отказ от переоформления договора на нанимателя и от своевременной оплаты потреблённого газа создаёт риск приостановления подачи газа и для вас, и для собственника. Чтобы исключить отключение, наниматель должен заключить договор с актуальным учётом живущих лиц по п. 21 «е» Правил № 549, оплачивать потреблённый газ и обеспечивать наличие договора ТО ВДГО (п. 21 «к», п. 45 «е»). Если вы будете оспаривать сам факт переоформления — правовой выход не в отказе от договора, а в судебном либо договорном урегулировании вопроса о том, кто несёт издержки переоформления.

Развилка: если договор найма прямо возлагает на нанимателя расходы по переоформлению договоров газоснабжения — что решает?

Распределение большинства издержек между наймодателем и нанимателем гражданско-правовое законодательство предоставляет самим сторонам. Нормы о бремени содержания действуют «если иное не предусмотрено законом или договором» (> Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.

— ст. 210 ГК РФ, п. 4, ч. 3 ст. 30 ЖК > Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), расходы на содержание имущества возлагаются на арендатора «если иное не установлено законом или договором аренды» (> 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
— п. 2 ст. 616 ГК РФ), а обязанность нанимателя вносить коммунальные платежи действует «если договором не установлено иное» (> Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ, абз. 3). Свобода договора прямо закреплена:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
— ст. 421 ГК РФ, п. 1

Применительно к вашей ситуации:

• Если договор найма молчит о переоформлении договоров газоснабжения — собственник не вправе в одностороннем порядке требовать от вас компенсации за смену абонента. По общему правилу бремя содержания на собственнике (> Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.

— ст. 210 ГК РФ, п. 4, > Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), а расходы на текущее содержание в процессе пользования — на нанимателе (> 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
— п. 2 ст. 616 ГК РФ). Отдельная плата за юридическую процедуру переоформления (если она взимается) не является ни расходами на содержание имущества собственника, ни коммунальным платежом нанимателя, поэтому при молчании договора она не может быть безусловно переложена на вас.

• Если в договоре найма прямо закреплено, что вы оплачиваете все расходы по переоформлению договоров на коммунальные ресурсы и газоснабжение, — условие законно и подлежит исполнению: законодательство специально допускает договорное перераспределение (оговорки «если иное не установлено договором» в > 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

— п. 2 ст. 616 ГК РФ, > Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ, абз. 3, > Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4, > Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), а > Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
— ст. 421 ГК РФ, п. 1 допускает определение условий по усмотрению сторон.

Вывод по развилке: решающий факт — содержание договора найма. Если пункта о переоформлении нет — вы не обязаны компенсировать собственнику расходы на смену абонента, и он не вправе удержать из залога/платы такие суммы или требовать их. Если такой пункт есть — вы обязаны его исполнить. Ознакомьтесь с текстом вашего договора найма: именно от него зависит, на чьей стороне окажется эта часть обязательства.

Консистентность с ранее рассмотренными вопросами (коммунальные платежи нанимателя)

По ранее установленной позиции система уже разъясняла, что наниматель обязан оплачивать именно коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление, водоотведение, вывоз мусора), тогда как плата за содержание жилья, капитальный ремонт и прочие платежи собственника — расходы наймодателя. Текущий вывод по газу полностью согласуется с этим: газ как коммунальный ресурс наниматель оплачивает в объёме фактического потребления (ст. 678 ГК, > Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

— ст. 678 ГК РФ, абз. 3, > а) оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме; б) незамедлительно извещать поставщика газа о повреждении пломбы (пломб), установленной поставщиком газа на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу, повреждении пломбы (пломб) прибора учета газа, установленной заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей поверку, а также о возникшей неисправности прибора учета газа; в) обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения поверки; г) сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, если иной способ получения поставщиком газа таких сведений не установлен договором; д) устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, незамедлительно уведомлять поставщика газа об изменениях в составе газоиспользующего оборудования; е) уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа одним из способов, предусмотренных абзацем третьим пункта 14 настоящих Правил, о следующих фактах: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.2025 № 1519) изменение количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении более месяца и количество таких граждан; изменение размера (площади, объема) отапливаемых жилых и нежилых помещений;
— п. 21 «а» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549), а издержки, не являющиеся платой за фактически использованный ресурс (в т.ч. отдельная плата за процедуру переоформления), на нанимателя по закону прямо не возложены. Это соответствует позиции, что наниматель платит только за реально потреблённые коммунальные ресурсы.

Условия, документы, порядок и сроки переоформления; альтернативы

Кто может быть абонентом и какие документы представить. Наниматель (съёмщик) вправе стать абонентом, поскольку закон допускает заключение договора с лицом, владеющим домовладением на «ином основании пользования». Для переоформления на ваше имя достаточно представить паспорт и договор найма как основание пользования домом, а также сведения о проживающих и газовом оборудовании:

а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица; б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица; в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями; г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов; д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ) е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов; ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для домовладения;
— п. 9 «а,б» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

Договор найма — это и есть «иное основание пользования» из > а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица; б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица; в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями; г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов; д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ) е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов; ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для домовладения;

— п. 9 «а,б» Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549; собственник не является обязательной стороной переоформления, если фактическим потребителем выступаете вы.

Способ и порядок обращения. Заключение (переоформление) договора возможно любым удобным способом — лично, через МФЦ, личный кабинет на едином портале «Госуслуги» или в личном кабинете газовой организации:

Договор заключается в письменной форме (на бумажном носителе или в виде электронного документа) на неопределенный срок. По желанию заявителя, изложенному в оферте, договор может быть заключен на указанный в ней срок. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.2025 № 1519) Поставщик газа составляет договор в 2 экземплярах, один из которых вручает абоненту под подпись или направляет почтовым отправлением с уведомлением. Договор может заключаться путем обмена электронными документами с использованием личного кабинета заявителя (абонента), личного кабинета на едином портале, личного кабинета на региональном портале. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.2025 № 1519) При заключении (исполнении, изменении, расторжении) договора заявитель, абонент взаимодействует с газоснабжающей организацией любым доступным способом по собственному выбору (путем посещения офиса газоснабжающей организации, направления почтового отправления, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, личный кабинет заявителя (абонента), личный кабинет на едином портале, личный кабинет на региональном портале).
— п. 14 Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

Договор заключается на неопределённый срок, а это значит, что при последующем выезде и передаче дома обратно собственнику договор вновь переоформляется на нового фактического пользователя.

Сроки при отказе/неплатеже. Прежде чем приостановить подачу газа, поставщик обязан направить абоненту письменное уведомление не позднее чем за 20 календарных дней до отключения — мгновенное отключение по неплатежу не допускается:

До приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2014 № 112) 47. Подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) авария в газораспределительной сети; б) авария внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечка газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 ) в) техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, заключившей с абонентом договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), создает угрозу возникновения аварии. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859) 48.
— п. 46 Правил поставки газа, утв. ПП РФ № 549

Альтернативы. Правовых альтернатив «не переоформлять» не существует: пока вы продолжаете пользоваться газом, вы обязаны обеспечить учёт фактических потребителей (п. 21 «е» Правил № 549) и наличие действующего договора ТО (п. 21 «к», п. 45 «е»), а оплачивать газ обязан именно фактический абонент-потребитель. Единственная реальная «альтернатива» — передать дом обратно собственнику с переоформлением договора на него, если потребление газа вами прекращается. Если же вы остаётесь, то переоформление на вас является законным требованием, уклоняться от которого нельзя без риска приостановления подачи газа.

Вывод (единый для всей ситуации): переоформление договоров газоснабжения и ТО ВДГО на фактического нанимателя правомерно и обязательно; оплату фактически потреблённого газа и текущего технического обслуживания несёте вы как наниматель (ст. 678 ГК, п. 2 ст. 616 ГК, ч. 5 ст. 157.3 ЖК, Правила № 549). Отдельную плату за саму процедуру переоформления (если газовики её взимают) закон прямо на вас не возлагает — при молчании договора найма её распределение определяется условиями этого договора, и собственник не вправе принудительно переложить её на вас без соответствующего пункта в договоре.