Сдаю машину в аренду ИП для перевозок: моя ответственность и нужно ли регистрировать договор

Кто несёт ответственность за вред, причинённый арендованным автомобилем

Ключевой вопрос распределения ответственности решает ст. 648 ГК РФ, специальная норма для аренды транспортного средства без экипажа:

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса. Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. § 4. Аренда зданий и сооружений Статья 650. Договор аренды здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 652.
— ст. 648 ГК РФ, п. 2

Для вашей ситуации это означает: как только автомобиль передан ИП по договору аренды без экипажа, именно арендатор (ИП) становится лицом, отвечающим перед третьими лицами за вред, причинённый этим автомобилем при ДТП, — не вы, собственник. Основание — общее правило п. 1 ст. 1079 ГК РФ: обязанность возмещения вреда лежит на том, кто владеет источником повышенной опасности на законном основании, в том числе «на праве аренды»:

1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса. Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.). 2. Владелец источника повышенной опасности не отвечает за вред, причиненный этим источником, если докажет, что источник выбыл из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в таких случаях несут лица, противоправно завладевшие источником.
   — п. 1 ст. 1079 ГК РФ

То есть ваша ответственность как собственника перед потерпевшими «переключается» на арендатора в силу факта передачи автомобиля во временное владение и пользование по договору аренды. Вы остаётесь собственником, но перестаёте быть владельцем источника повышенной опасности на период аренды.

Вывод уверенный: при договоре аренды автомобиля без экипажа ответственность за вред, причинённый третьим лицам этим автомобилем, несёт ИП-арендатор, а не вы как собственник — при условии, что договор аренды реально заключён и автомобиль действительно передан арендатору. Чтобы защитить себя, договор должен быть заключён в письменной форме и фиксировать факт передачи автомобиля (акт приёма-передачи).

Нужно ли «узаконивать» договор — регистрировать или заверять

Договор аренды автомобиля — это аренда движимого имущества. Государственной регистрации он НЕ подлежит. Общее правило о регистрации касается только недвижимости:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
— ст. 609 ГК РФ, п. 3

Специально для аренды транспортного средства закон прямо исключает применение правил о регистрации договоров аренды:

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса. Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства 1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору. 2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя.
— ст. 633 ГК РФ, п. 1

Нотарного удостоверения договор аренды автомобиля также не требует — закон устанавливает лишь обязательную письменную форму. Обратите внимание: если одна из сторон — юридическое лицо или ИП, письменная форма обязательна независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Поскольку ваш контрагент — ИП, а также независимо от этого договор ТС без экипажа должен быть письменным, заключайте его обязательно в письменной форме.

Важная практическая деталь: с 2021 года в ЕГРН не регистрируются никакие договоры аренды движимого имущества, а автомобиль и вовсе не подлежит госрегистрации сделок — регистрируется лишь само ТС в ГИБДД (учётная регистрация, не связанная с арендой). Поэтому «узаконивать» договор нигде не нужно.

Вывод уверенный: договор аренды автомобиля, заключённый с ИП, не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения. Обязательно лишь соблюдение простой письменной формы. Дополнительно рекомендуется зафиксировать факт передачи автомобиля актом приёма-передачи — это доказательство перехода владения и, соответственно, вашей защиты от ответственности.

Страхование (ОСАГО) и расходы на содержание автомобиля

Расходы на содержание и страхование арендованного автомобиля по умолчанию несёт арендатор:

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства 1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа. 2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса. Статья 649.
— ст. 646 ГК РФ, п. 2

Это означает: если договором не предусмотрено иное, именно ИП-арендатор обязан страховать автомобиль (включая ОСАГО) и нести расходы на его эксплуатацию. Обязанность страховать гражданскую ответственность закон возлагает на «владельца» ТС — а владельцем при аренде признаётся арендатор:

владелец транспортного средства - собственник транспортного средства, а также лицо, владеющее транспортным средством на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (право аренды, доверенность на право управления транспортным средством, распоряжение соответствующего органа о передаче этому лицу транспортного средства и тому подобное). Не является владельцем транспортного средства лицо, управляющее транспортным средством в силу исполнения своих служебных или трудовых обязанностей, в том числе на основании трудового или гражданско-правового договора с собственником или иным владельцем транспортного средства; водитель - лицо, управляющее транспортным средством. При обучении управлению транспортным средством водителем считается обучающее лицо; потерпевший - лицо, жизни, здоровью или имуществу которого был причинен вред при использовании транспортного средства иным лицом, в том числе пешеход, водитель транспортного средства, которым причинен вред, и пассажир транспортного средства - участник дорожно-транспортного происшествия (за исключением лица, признаваемого потерпевшим в соответствии с Федеральным законом "Об обязательном страховании гражданской ответственности перевозчика за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пассажиров и о порядке возмещения такого вреда, причиненного при перевозках пассажиров метрополитеном" ); (В редакции федеральных законов от 01.12.2007 № 306-ФЗ ;
— ст. 1 ФЗ № 40-ФЗ (понятие владельца ТС), п. 1

1. Владельцы транспортных средств обязаны на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом и в соответствии с ним, страховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспортных средств. (В редакции Федерального закона от 01.12.2007 № 306-ФЗ ) Обязанность по страхованию гражданской ответственности распространяется на владельцев всех используемых на территории Российской Федерации транспортных средств, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Владелец транспортного средства, зарегистрированного в иностранном государстве и въезжающего на территорию Российской Федерации, обязан иметь договор страхования гражданской ответственности, заключенный на условиях настоящего Федерального закона или в рамках международных систем страхования. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 01.05.2019 № 88-ФЗ ) 2. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.07.2024 № 174-ФЗ ) 3. Обязанность по страхованию гражданской ответственности не распространяется на владельцев: а) транспортных средств, максимальная конструктивная скорость которых составляет не более 20 километров в час; б) транспортных средств, которые не предназначены для движения по автомобильным дорогам общего пользования и (или) не подлежат государственной регистрации;
   — п. 1 ст. 4 ФЗ № 40-ФЗ

Ключевой момент для вас: арендатор по смыслу ФЗ № 40-ФЗ сам становится «владельцем» автомобиля и обязан иметь действующий полис ОСАГО. Однако на практике полис ОСАГО может быть оформлен на вас как на собственника (страхователя). Тогда нужно, чтобы арендатор был вписан в полис как допущенный к управлению либо полис был оформлен без ограничения круга водителей. Если ИП вписан и допущен к управлению — его ответственность застрахована. Если же арендатор эксплуатирует автомобиль, не будучи вписанным в полис, у страховщика возникает право регресса:

1. К страховщику, осуществившему страховое возмещение, переходит право требования потерпевшего к лицу, причинившему вред, в размере осуществленного потерпевшему страхового возмещения, если: (В редакции Федерального закона от 28.03.2017 № 49-ФЗ ) а) вследствие умысла указанного лица был причинен вред жизни или здоровью потерпевшего; б) вред был причинен указанным лицом при управлении транспортным средством в состоянии опьянения (алкогольного, наркотического или иного) либо указанное лицо не выполнило требование уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения или оно не выполнило требование Правил дорожного движения Российской Федерации о запрещении водителю употреблять алкогольные напитки, наркотические или психотропные вещества после дорожно-транспортного происшествия, к которому он причастен ; (В редакции Федерального закона от 01.05.2019 № 88-ФЗ ) в) указанное лицо не имело права на управление транспортным средством, при использовании которого им был причинен вред; г) указанное лицо скрылось с места дорожно-транспортного происшествия; д) указанное лицо не включено в договор обязательного страхования в качестве лица, допущенного к управлению транспортным средством (при заключении договора обязательного страхования с условием использования транспортного средства только указанными в договоре обязательного страхования водителями).
   — п. 1 ст. 14 ФЗ № 40-ФЗ

Это значит: страховщик после выплаты потерпевшему сможет взыскать выплаченное с лица, причинившего вред (в подпункте «д» п. 1 ст. 14 ФЗ № 40-ФЗ — с лица, не включённого в полис). Поскольку ответственность за вред несёт арендатор (ст. 648 ГК РФ), регресс в таких случаях направлен на арендатора, а не на собственника. Но во избежание споров и штрафов за управление без ОСАГО проконтролируйте, чтобы полис покрывал использование автомобиля ИП (арендатор либо вписан, либо полис «без ограничений»).

Вывод уверенный: расходы на содержание и страхование автомобиля по общему правилу несёт ИП-арендатор. Проверьте, чтобы ОСАГО покрывало его использование автомобиля (ИП вписан в полис или полис без ограничения круга лиц) — тогда за вред при ДТП отвечает его страховщик, а регрессные риски ложатся на арендатора.

Штрафы с камер фотовидеофиксации

В случаях фиксации нарушений ПДД автоматическими камерами постановление выносится в отношении собственника (владельца) ТС. Однако закон прямо предусматривает освобождение собственника, если подтвердится, что в момент нарушения автомобиль находился во владении или пользовании другого лица:

1. Собственник (владелец) транспортного средства освобождается от административной ответственности, если в ходе рассмотрения жалобы на постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 28.6 настоящего Кодекса, будут подтверждены содержащиеся в ней данные о том, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство находилось во владении или в пользовании другого лица либо к данному моменту выбыло из его обладания в результате противоправных действий других лиц. (В редакции Федерального закона от 23.07.2010 № 175-ФЗ ) (Дополнение статьей - Федеральный закон от 24.07.2007 № 210-ФЗ )
   — ч. 2 ст. 2.6.1 КоАП РФ

Для вас это означает: если после заключения договора аренды вам начнут приходить штрафы с камер, вы вправе обжаловать каждое постановление, приложив договор аренды и акт приёма-передачи, подтверждающие, что автомобиль находился во владении ИП-арендатора. При подтверждении этих данных вы освобождаетесь от административной ответственности, а постановление перевыносится на арендатора.

Вывод уверенный: собственник не отвечает за зафиксированные камерами нарушения, совершённые арендатором, — но для освобождения от ответственности нужно представить в ГИБДД/суд доказательства (договор аренды и подтверждение фактической передачи автомобиля). Поэтому храните договор и акт приёма-передачи.

Ответственность за коммерческую деятельность арендатора и налоги арендодателя

Публично-правовые обязанности, связанные с коммерческими перевозками (наличие лицензии/разрешения, соблюдение требований к путевым листам, тахографам, медосмотрам, режиму труда водителей), возлагаются на перевозчика — то есть на ИП-арендатора, который сам осуществляет коммерческую эксплуатацию автомобиля:

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства 1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа. 2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса. Статья 649.
— ст. 646 ГК РФ, п. 2

Из этой нормы (в связке со ст. 645 ГК РФ, по которой арендатор своими силами осуществляет управление и эксплуатацию, «как коммерческую, так и техническую») следует: вы как собственник, сдавший автомобиль в аренду без экипажа, не несёте ответственности за отсутствие у ИП лицензии/разрешений, за несоблюдение им режима перевозок и иные нарушения его предпринимательской деятельности. Эти требования адресованы именно перевозчику-арендатору.

Однако у вас возникает собственная обязанность — уплатить НДФЛ с арендной платы. Арендная плата, получаемая от ИП, — это ваш облагаемый доход:

1. доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации; (В редакции Федерального закона от 29.12.2000 № 166-ФЗ) 5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций; в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2011 № 336-ФЗ) прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации; (В редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ) иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу; 6) вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации.
   — пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ

Поскольку ваш арендатор — ИП, он признаётся налоговым агентом и обязан удержать НДФЛ при выплате вам арендной платы:

1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения или постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями. (В редакции федеральных законов от 29.12.2000 № 166-ФЗ, от 31.12.2002 № 187-ФЗ, от 27.07.2006 № 137-ФЗ, от 24.07.2007 № 216-ФЗ, от 23.11.2020 № 372-ФЗ, от 31.07.2023 № 389-ФЗ) Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами. (В редакции Федерального закона от 27.07.2006 № 137-ФЗ) Если иное не предусмотрено пунктом 2 или абзацем вторым пункта 6 статьи 226 1 настоящего Кодекса, налоговыми агентами признаются также российские организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие выплаты по договорам купли-продажи (мены) ценных бумаг, заключенным ими с налогоплательщиками.
   — п. 1 ст. 226 НК РФ

Если же по каким-то причинам ИП не удержал налог (например, стороны договорились, что он платит всю сумму без удержания, хотя по закону это недопустимо), вы обязаны самостоятельно задекларировать и уплатить налог:

1. физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества; (В редакции федеральных законов от 29.11.2001 № 158-ФЗ; от 24.07.2007 № 216-ФЗ) 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению , а также если иное не предусмотрено настоящей главой ; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 29.11.2001 № 158-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 26.11.2008 № 224-ФЗ; от 19.07.2009 № 202-ФЗ ; от 29.09.2019 № 325-ФЗ) 3) физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, за исключением российских военнослужащих, указанных в пункте 3 статьи 207 настоящего Кодекса, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, за исключением доходов, в отношении которых налог исчисляется налоговым агентом в соответствии с положениями настоящей главы, - исходя из сумм таких доходов;
   — пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ

Вывод уверенный: за предпринимательскую деятельность арендатора (лицензии, разрешения, режим перевозок) вы не отвечаете — это обязанности ИП-перевозчика. Ваша единственная обязанность — уплата НДФЛ с арендной платы: по общему правилу его удерживает ИП как налоговый агент; если он налог не удержал — вы декларируете доход самостоятельно по ст. 228 НК РФ (декларация до 30 апреля, уплата до 15 июля следующего года).

Резюме и развилки (условия, от которых зависит защита собственника)

Ваша защита от ответственности за деятельность арендатора строится на одном решающем факте — реальности аренды: юридически значимо, что автомобиль передан ИП во владение и пользование по договору аренды, а не просто «одолжен» или передан без оформления.

Если договор аренды заключён письменно и есть подтверждение передачи автомобиля (акт), действуют все приведённые выше нормы: ответственность за вред и штрафы на арендаторе, расходы и страхование — на арендаторе, за деятельность арендатора вы не отвечаете.

Если договора нет, а автомобиль фактически передан ИП, защита резко ослабевает: (1) при ДТП может возникнуть спор о том, кто являлся владельцем источника повышенной опасности, и потерпевший вправе предъявить иск напрямую к собственнику; (2) штрафы с камер будут приходить на вас, и обжаловать их без письменного договора и акта будет трудно; (3) при управлении автомобилем без действующего ОСАГО наступает административная ответственность (ст. 12.37 КоАП РФ), и разбираться придётся вам.

Условия, которые стоит прямо прописать в договоре:

• срок аренды и размер/порядок арендной платы;
• обязанность арендатора застраховать ОСАГО (и КАСКО при желании) и нести расходы на содержание;
• порядок и периодичность возврата автомобиля, ответственность за его утрату/повреждение;
• обязанность арендатора соблюдать требования к перевозкам (наличие лицензии/разрешений);
• подтверждение передачи автомобиля актом приёма-передачи с фиксацией состояния и пробега.

Вывод уверенный: при правильно оформленном письменном договоре аренды автомобиля без экипажа (с актом приёма-передачи) вы как собственник не несёте ответственности ни за вред, причинённый автомобилем третьим лицам, ни за штрафы арендатора, ни за его предпринимательскую деятельность; ваша единственная обязанность — НДФЛ с арендной платы. Регистрировать или нотариально заверять договор не требуется.