Арендодатель посуточной квартиры удерживает паспорта и документы в залог долга без договора — что делать, как вернуть документы

Законность удержания паспорта как «залога» и ответственность арендодателя

Действия арендодателя, принявшего паспорт нанимателя «в залог» неуплаченного долга, прямо запрещены законом независимо от того, передали вы паспорт добровольно или он был изъят.

Принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог - (В редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 376-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере ста рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ч. 2 ст. 19.17 КоАП РФ

Именно это и произошло в вашей ситуации: паспорт (документ, удостоверяющий личность) был принят арендодателем в залог для обеспечения неоплаченных, по его утверждению, суток проживания. Закон не связывает наступление этой ответственности с добровольностью передачи: состав «принятия паспорта в залог» налицо в обоих случаях — и когда паспорт был изъят, и когда вы сами отдали его «на хранение» под обещание вернуть после расчёта. За такое деяние предусмотрено предупреждение или штраф до 100 рублей по ч. 2 ст. 19.17 КоАП РФ.

Кроме административной ответственности, если удержание будет квалифицировано как похищение (противоправное извлечение владения против воли владельца) документа у гражданина, возможна и уголовная ответственность:

Похищение у гражданина паспорта или другого важного личного документа - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 06.05.2010 № 81-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 3. Похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия, защищенных от подделок, - (В редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 365-ФЗ) наказывается штрафом до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) (Дополнение частью - Федеральный закон от 09.07.1999 № 158-ФЗ)
— ч. 2 ст. 325 УК РФ

Важными личными документами для целей части 2 статьи 325 УК РФ могут быть признаны, помимо паспорта гражданина (в том числе заграничного, дипломатического или служебного паспорта), такие официальные документы, как вид на жительство, военный билет, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение, удостоверение ветерана труда, свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, аттестат или диплом об образовании, свидетельство о регистрации транспортного средства, паспорт транспортного средства и другие принадлежащие гражданину документы, наделяющие его определенным правовым статусом и рассчитанные, как правило, на их многократное и (или) длительное использование. Решая вопрос о признании официального документа важным личным, суд должен принимать во внимание характер удостоверяемого этим документом факта, последствия для гражданина, связанные с его похищением, и другие обстоятельства. 3. Судам необходимо учитывать, что к предмету преступлений, предусмотренных статьями 324 и 325 УК РФ, относятся только подлинные официальные документы, в том числе их дубликаты, а также подлинные государственные награды Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампы, печати, акцизные марки, специальные марки или знаки соответствия, защищенные от подделок. 4.
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 17.12.2020

СНИЛС, полисы ОМС и свидетельство также относятся к категории важных личных документов по смыслу ч. 2 ст. 325 УК РФ (как официальные документы, наделяющие гражданина определённым правовым статусом и рассчитанные на многократное и длительное использование) — разъяснение это дано Пленумом Верховного Суда. Но важное ограничение: состав ст. 325 УК РФ охватывает именно похищение — то есть когда документ изъят против воли владельца (например, арендодатель отобрал паспорт силой или тайно), а не когда вы сами добровольно передали документы на хранение. В последнем случае речь идёт о гражданско-правовом и административном правонарушении (ст. 19.17 КоАП), а не об уголовном деле.

Вывод по вопросу: арендодатель не имел никакого права удерживать ваш паспорт, СНИЛС, полисы и свидетельство под предлогом обеспечения долга. Принятие паспорта в залог прямо запрещено и образует состав административного правонарушения по ч. 2 ст. 19.17 КоАП РФ; при изъятии документов против вашей воли действия могут быть квалифицированы по ч. 2 ст. 325 УК РФ. Требование арендодателя «не отдадим документы, пока не заплатите» незаконно в любом случае.

Неприменимость гражданско-правовых правил об удержании и залоге к личным документам

Арендодатель, вероятно, считает себя вправе «держать» документы как способ обеспечения долга. Но ни право удержания, ни залог по нормам ГК РФ на вашу ситуацию не распространяются.

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. 3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
   — п. 1 ст. 359 ГК РФ

Правило об удержании из ст. 359 ГК РФ сформулировано иначе, чем то, что сделал арендодатель: кредитор вправе удерживать вещь, подлежащую передаче должнику, то есть вещь, изготовленную/приобретённую для должника и находящуюся у кредитора (например, подрядчик удерживает результат работ до оплаты). Здесь ситуация обратная: документы принадлежат вам (должникам), они не были получены арендодателем как вещь для последующей передачи вам по обязательству. Поэтому удержание личных документов за долг по найму юридически не основано на ст. 359 ГК РФ.

Не выполняются и условия действительного залога. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику:

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли. 3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона. 4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества.
— п. 2 ст. 335 ГК РФ

Но главное — предметом залога в вашем случае выступает не вещь в гражданско-правовом смысле, а документы, и в отношении паспорта закон прямо устанавливает запрет принимать его в залог (ч. 2 ст. 19.17 КоАП РФ). Соглашение «оставим паспорта в залог» противоречит этому запрету и по своей природе не создаёт для арендодателя права удерживать документы.

Вывод по вопросу: ссылка арендодателя на удержание или залог как способ «обеспечения» вашего долга за сутки проживания несостоятельна: правила ст. 359 ГК РФ об удержании к личным документам нанимателей не применяются, а принятие паспорта в залог прямо запрещено ч. 2 ст. 19.17 КоАП РФ. Даже если у вас имеется реальная задолженность за 3 суток, она взыскивается обычным (денежным) порядком, но никак не через удержание документов.

Гражданско-правовые способы защиты: истребование документов и компенсация морального вреда

Помимо обращения в полицию (по ч. 2 ст. 19.17 КоАП и — при похищении — ч. 2 ст. 325 УК), вы вправе защитить свои права в гражданском порядке — истребовать документы и взыскать компенсацию морального вреда.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Паспорт и другие ваши личные документы — ваше имущество, незаконно удерживаемое арендодателем. На это требование (истребование имущества из чужого незаконного владения) распространяется обычный срок исковой давности в 3 года, однако защита личных неимущественных благ от удержания документов имеет особенности:

1. Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. 2. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения. В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут защищаться другими лицами. (Статья в редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) Статья 151.
   — п. 1 ст. 150 ГК РФ

Удержание паспорта и иных личных документов посягает на нематериальные блага — достоинство личности, личную неприкосновенность и возможность свободно пользоваться документами, удостоверяющими личность. Такие блага неотчуждаемы. На требования об их защите исковая давность не распространяется:

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2.
— ст. 208 ГК РФ, п. 2

Поэтому вы вправе одновременно требовать возврата документов и денежной компенсации морального вреда за связанные с их удержанием нравственные страдания:

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) Статья 152. Защита чести, достоинства и деловой репутации 1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Опровержение должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения о гражданине, или другим аналогичным способом. По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести, достоинства и деловой репутации гражданина и после его смерти. 2. Сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина и распространенные в средствах массовой информации, должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации.
— ст. 151 ГК РФ, п. 2

Вывод по вопросу: реальный (а не «оценочный») способ решения — подать заявление в полицию (по ст. 19.17 КоАП; при противозаконном изъятии — по ст. 325 УК) и, если арендодатель продолжит удерживать документы, предъявить в суд иск об истребовании документов из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) с одновременным требованием компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). На требование о возврате документов, защищённое как посягающее на нематериальное благо, исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Спор о долге за 3 суток при отсутствии письменного договора найма

Отдельный вопрос — правомерность самой претензии арендодателя о долге за 3 суток. Возможны две развилки в зависимости от того, признаёте ли вы эти 3 дня реально прожитыми и неоплаченными либо оспариваете сам факт долга.

Сначала о форме договора. Договор найма жилого помещения по закону должен быть заключён в письменной форме:

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ )
— ст. 674 ГК РФ, п. 1

Если он так и не был оформлен письменно, действует правило о последствиях несоблюдения простой письменной формы:

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки (Наименование в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1.
— п. 1 ст. 162 ГК РФ

Практическое значение для вас: из-за отсутствия письменного договора ни вы, ни арендодатель в судебном споре не сможете ссылаться в подтверждение условий найма на свидетельские показания, но письменные доказательства сохраняют силу. А обязанность вносить плату существует независимо от формы договора:

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4.
— п. 1 ст. 614 ГК РФ

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации .
— п. 3 ст. 682 ГК РФ

То есть даже без письменного договора у нанимателя сохраняется обязанность платить за фактическое проживание, а порядок и сроки в таком случае определяются обычно применяемыми условиями (при посуточной аренде — плата за каждые сутки). Поэтому претензия о долге за 3 суток сама по себе может быть правомерной, если эти сутки действительно прожиты и не оплачены.

Развилка 1 (признание долга). Если вы действительно прожили 3 суток и реально не заплатили за них — задолженность по оплате найма у вас есть. Арендодатель вправе требовать её погашения, а при уклонении — взыскать долг и проценты в денежном порядке:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Но это не меняет незаконность удержания документов: долг взыскивается деньгами (ст. 395 ГК РФ), а не шантажом документами. Вам стоит оплатить честно причитающиеся 3 суток под письменное подтверждение (переписку, расписку) и забрать документы, чтобы устранить почву для его требований.

Развилка 2 (оспаривание долга). Если вы считаете, что за эти дни уже заплатили наличными, — именно доказывание оплаты и есть ключевая трудность без письменного договора: свидетельства знакомых-посредников суд не примет (ст. 162 ГК РФ), а письменных подтверждений может не быть. В таком споре бремя доказывания факта уплаты будет лежать на вас, поэтому сохраняйте все письменные доказательства (переписку в мессенджерах, чеки, выписки).

Вывод по вопросу: спор о 3 сутках — отдельный денежный спор, который не даёт арендодателю права удерживать ваши документы. При честном долге — оплатите его под письменное подтверждение и заберите документы; при неосновательном требовании — сохраняйте письменные доказательства оплаты (переписку, чеки), поскольку иных (свидетельских) доказательств при отсутствии письменного договора суд не примет (ст. 162 ГК РФ).

Порядок и исполнение: как добиться фактического возврата документов

Правильный порядок действий — через полицию и (при необходимости) суд, с последующим принудительным исполнением судебным приставом-исполнителем.

Шаг 1 — подайте заявление в отделение полиции по месту нахождения квартиры/жительства арендодателя: о принятии паспорта в залог (ч. 2 ст. 19.17 КоАП РФ), а при изъятии документов против вашей воли — о похищении паспорта и других важных личных документов (ч. 2 ст. 325 УК РФ). Перечислите каждый документ (паспорт, 2 СНИЛСа, 2 полиса, свидетельство) и обстоятельства, как они оказались у арендодателя.

Шаг 2 — если полиция примет меры и потребует вернуть документы, вопрос может быть решён без суда. Если арендодатель документы не вернёт — предъявите в районный суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) с одновременным требованием компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). На это требование, как на защиту нематериального блага, исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

При подаче иска вы вправе заявить ходатайство об обеспечении иска — например, о запрете арендодателю уничтожать, отчуждать или передавать документы третьим лицам до вступления решения в силу:

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса .
— п. 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

Шаг 3 — исполнение решения суда об обязании арендодателя передать вам документы производит судебный пристав-исполнитель:

индивидуально-определённом имуществе, подлежащем передаче должником, и при отказе взыскателя от принятия такого имущества судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа в связи с невозможностью исполнения (пункт 2 части 1, часть 3 статьи 46, пункт 3 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве). Возвращение исполнительного документа в данном случае не препятствует обращению взыскателя в суд с заявлением об изменении 15 способа исполнения судебного акта путём замены передачи имущества в натуре на взыскание его стоимости, если иное не предусмотрено законом, либо предъявлению другого имущественного иска. Аналогичные правила могут быть применены в связи с очевидными затруднениями при исполнении судебных актов об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, реституции и иных судебных актов о передаче индивидуально- определённой вещи. Если недостатки имущества выявлены при исполнении решения суда, обязывающего должника передать имущество, определённое родовыми признаками (например, при замене товара ненадлежащего качества на аналогичный), о чём заявлено взыскателем до принятия имущества, исполнительное производство не может считаться оконченным фактическим исполнением, поскольку за должником сохраняется обязанность по передаче имущества без недостатков.
— п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015

То есть решение суда об истребовании конкретных документов (индивидуально-определённых вещей) исполняется принудительно: при уклонении арендодателя пристав производит фактическое изъятие документов и передачу их вам, а дальнейшие меры понуждения осуществляются в рамках исполнительного производства.

Вывод по вопросу: последовательность защиты — заявление в полицию (ч. 2 ст. 19.17 КоАП, при похищении — ч. 2 ст. 325 УК), в случае отказа вернуть документы — иск в районный суд об истребовании документов (ст. 301 ГК РФ) с компенсацией морального вреда (ст. 151 ГК РФ) и обеспечением иска (ст. 140 ГПК РФ), а при неисполнении решения — принудительное исполнение судебным приставом-исполнителем через фактическое изъятие документов.