Как получать доход от своей доли в квартире, если отчим присваивает арендную плату и квартиранты меня блокируют?

Право клиента на приходящуюся на его долю часть арендной платы

Основой служит норма о распределении доходов от использования общего имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
— ст. 248 ГК РФ

Это означает: плата, которую квартиранты вносят за пользование всей квартирой, юридически является доходом от использования имущества, находящегося в долевой собственности, и по умолчанию распределяется между всеми сособственниками соразмерно их долям, а не по договорённости отчима. Клиент как собственник доли в 40,1 кв. м из 56,9 кв. м (около 70%) вправе претендовать примерно на такую же долю дохода, если нет письменного соглашения об ином. Ключевой момент: исключение («если иное не предусмотрено соглашением между ними») требует именно соглашения всех участников, а не одностороннего решения отчима.

Подтверждает это и порядок владения/пользования общим имуществом:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Поскольку между сособственниками нет соглашения о распределении дохода, действует законный режим — соразмерно долям; а если отчим фактически единолично пользуется общим имуществом и распоряжается поступающей платой, клиент вправе требовать компенсации, приходящейся на его долю.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Вывод по вопросу: клиент вправе получать часть арендной платы, соразмерную его доле (≈70%), а решение отчима «ты больше не будешь получать» самостоятельного правового значения не имеет и режим распределения дохода изменить не может. Точный размер доли нужно сверить с выпиской ЕГРН (см. развилку о доле ниже).

Может ли отчим единолично распоряжаться сдачей квартиры

Распоряжение общим имуществом и пользование им закон связывает с согласием всех сособственников, а не с решением одного из них.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

По прямому тексту нормы распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется «по соглашению всех её участников». Сдача квартиры внаём и определение, кому и сколько платят квартиранты, относятся к распоряжению общим имуществом; значит, они требуют соглашения всех сособственников, включая клиента.

При недостижении согласия спор решается судом:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Это вторая часть правового режима: владение и пользование осуществляются по соглашению всех участников, «а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом». На практике это означает: решение о распределении дохода не может приниматься отчимом единолично; при разногласиях порядок пользования (и вытекающее из него распределение платы) устанавливает суд.

Вывод по вопросу: закон связывает распоряжение общей квартирой, включая сдачу внаём, с соглашением всех сособственников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ); при отсутствии соглашения порядок устанавливается судом, а не односторонним решением отчима.

Взыскание удержанной платы с отчима: неосновательное обогащение и проценты

Сумма, которая причиталась клиенту как его доля арендной платы, но удержана отчимом, — это сбережённое за счёт клиента имущество без законного основания.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Удержанная отчимом часть дохода, на которую клиент имел право как сособственник, не имеет под собой ни закона, ни сделки с клиентом, ни иного основания. Поэтому она подлежит возврату клиенту как неосновательное обогащение. Показательно, что обязанность возникает независимо от того, чьим поведением вызвано обогащение.

На эту сумму начисляются проценты:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Это ключевая «денежная» норма: помимо самой удержанной суммы клиент вправе требовать проценты за пользование чужими средствами — с момента, когда отчим узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения (для проще всего — с момента, когда он незаконно удержал очередной платёж).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России за соответствующие периоды и начисляется по день фактической уплаты долга. То есть требование формулируется: «взыскать удержанную сумму + проценты по ст. 395 ГК РФ по день уплаты».

Вывод по вопросу: с отчима можно взыскать в суде всю незаконно удержанную долю арендной платы как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ), начисляемыми по день уплаты.

Может ли клиент сам выселить квартирантов и требовать плату напрямую

Нанимателей пускал отчим, и стороной договора найма является именно он, а не клиент.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
— п. 1 ст. 671 ГК РФ

По этой норме наём жилья — это договор, в котором клиент стороной не выступает: его не заключал, плату за квартиру он им не получает напрямую. Наймодателем является отчим (как лицо, подписавшее договор), и производные права — предъявлять требования о расторжении договора, о выселении — принадлежат стороне договора, то есть наймодателю.

Расторжение договора найма возможно только по установленным основаниям и в судебном порядке:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4.
— п. 2 ст. 687 ГК РФ

Прямого основания выселить «непонравившихся» квартирантов у клиента нет: перечисленные основания (неоплата, порча жилья, непригодность) касаются наймодателя, а сам наём расторгается через суд, а не самовольным выдворением.

Формально наймодателем выступает собственник или управомоченное им лицо:

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. (В редакции Федерального закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ ) 3.
— ч. 2 ст. 30 ЖК РФ

Клиент как собственник доли вправе в будущем настаивать на заключении договора с его участием либо на отдельном соглашении с нанимателями, но прав выселения у него сейчас нет.

Вывод по вопросу: самостоятельно выселить квартирантов клиент не может — он не является стороной договора найма; выселение/расторжение возможно только по инициативе наймодателя (отчима) и в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ). Спор с отчимом о пользовании квартирой и распределении дохода решается отдельным иском (первый и третий блоки).

Риски самоуправных действий («попугать участковым», сменить замки, выставить вещи)

Именно самостоятельные силовые действия в этом споре создают для клиента риск привлечения к ответственности — как административной, так и уголовной.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Эта норма прямо охватывает ситуацию, когда лицо «осуществляет своё действительное или предполагаемое право вопреки установленному порядку». Если клиент, ссылаясь на своё право на долю, самовольно сменит замки, не пустит квартирантов или выставит их вещи, формально он осуществляет «предполагаемое право» вопреки порядку (суд/соглашение), и это образует состав самоуправства с административным наказанием.

При более серьёзных последствиях включается уголовная норма:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ч. 1 ст. 330 УК РФ

Уголовно наказуемое самоуправство требует существенного вреда и оспаривания действий гражданином. Смена замков и воспрепятствование проживанию нанимателей с большой вероятностью и будет оспариваться, и способна причинить существенный вред (расходы, невозможность проживания), поэтому такие действия небезопасны и для клиента.

Отдельно: «попугать участковым» как способ давления не даёт правового результата — участковый не выселяет нанимателей по жилищному спору и не «заставляет» отчима делиться доходом; заявление в полицию само по себе не создаёт оснований выселения.

Вывод по вопросу: самовольные действия (смена замков, недопуск, вынос вещей, угрозы) создают риск ответственности клиента по ст. 19.1 КоАП РФ и ст. 330 УК РФ, а вызов участкового не является способом выселения или взыскания дохода. Защищать право нужно правовыми средствами — требованием, а при отказе иском в суд.

Плата за коммунальные услуги, которую ссылается отчим, — это отдельная обязанность собственников, она не отменяет права на доход и не даёт отчиму лишить клиента его части:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Это означает: ссылка отчима «я платил за коммуналку, поэтому тебе ничего не положено» юридически несостоятельна в такой форме. Каждый сособственник по закону обязан участвовать в расходах на содержание соразмерно своей доле — то есть расходы (включая коммунальные) сами по себе распределяются между всеми пропорционально долям, а не зачитываются против вашего дохода в одностороннем порядке. Правильный подход: из общего арендного дохода погашаются общие расходы, а остаток распределяется между сособственниками соразмерно долям. Удержание отчимом «всё себе, потому что я платил за квартиру» противоречит ст. 249 ГК РФ в связке со ст. 248 ГК РФ.

Что касается периода до достижения клиентом 18 лет: имущественные права ребёнка-собственника защищаются семейным законодательством, которое ставит на первое место интересы ребёнка.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка. Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках. 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 2 ст. 60 СК РФ

Собственником доходов от принадлежащего ему имущества является сам ребёнок, а распоряжение его имуществом осуществлялось под контролем правил об управлении имуществом подопечного. Из этого следует, что и до 18 лет приходящаяся на долю клиента часть дохода принадлежала ему, а не опекуну. Практический вывод: период до 18 лет (если квартира уже сдавалась) может входить в расчёт, но с учётом срока исковой давности и оценки доказанности размера дохода.

Вывод по вопросу: коммунальные расходы распределяются между сособственниками пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ) и не дают отчиму права удерживать весь доход; доход от доли клиента до его совершеннолетия также принадлежал ему (ст. 60 СК РФ).

Сроки, подсудность и доказывание

Прежде чем считать сумму, важен срок давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Срок исковой давности по требованию о взыскании удержанной арендной платы — три года. Течение срока начинается с момента, когда клиент узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике. Поскольку арендная плата вносится периодическими платежами, срок считается по каждому просроченному платежу отдельно; суммы старше трёх лет на дату подачи иска могут быть отсечены возражением о пропуске срока. Учитывая, что клиенту сейчас 19 лет и платежи продолжаются, «свежая» часть сумм (последние три года) взыскивается уверенно.

По процессуальной части:

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 28 ГПК РФ

Иск предъявляется по месту жительства отчима (если он ответчик по иску о взыскании удержанной платы). Иск к нему — имущественный спор, рассматривается районным судом.

Распределение бремени доказывания и перечень доказательств:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Значит, именно клиенту нужно доказать: (1) факт сдачи квартиры третьим лицам, (2) размер поступающей наёмной платы и (3) получение этой платы отчимом. Помогают письменные доказательства — в том числе переписка и цифровые документы:

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
— ч. 1 ст. 71 ГПК РФ

К письменным доказательствам закон прямо относит документы «в форме цифровой, графической записи», полученные по электронной связи и через интернет. Поэтому скриншоты переписки с отчимом и квартирантами, сообщения, чеки об оплате, выписки — всё это надлежащие доказательства, которые нужно сохранить (лучше — заверенные нотариально или с привязкой к делу в виде распечаток с данными отправителя/времени).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ )
— п. 1 ст. 674 ГК РФ

Старый договор найма, оформленный на отчима, — это письменное доказательство того, что квартира сдаётся; он устанавливает и известный размер платы (по нему можно рассчитывать вашу долю, пока суд не установит иной размер).

Вывод по вопросу: иск предъявляется в районный суд по месту жительства отчима (ст. 28 ГПК РФ) в пределах трёхлетнего срока (ст. 196, 200 ГК РФ) по каждому платежу; доказательствами служат выписка ЕГРН, договор найма, переписка и чеки — доказательная база ложится на клиента (ст. 56 ГПК РФ).

Развилка: размер доли и спор о пользовании квартирой

Размер доли клиента — решающий факт, который нужно сверить с выпиской ЕГРН. От этого зависит, на какую долю дохода он вправе претендовать.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
— ст. 248 ГК РФ

Правовая норма прямо связывает распределение дохода с долями: «распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям». Поэтому, если доля клиента в праве — около 70%, и на неё приходится соответствующая часть дохода; если же 40,1 кв. м отражают лишь пользование комнатой при меньшей доле в праве, то расчёт доли дохода должен идти именно от размера доли в праве, указанного в ЕГРН. Проверить это нужно до подачи иска.

Существует и «защитная» норма для спора о самом пользовании:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, позволяет собственнику доли ставить вопрос о недопущении ограничения его прав и о заключении договора найма с его участием.

Если конфликт затяжной, есть механизм выхода из отношений сособственников:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 3 ст. 252 ГК РФ

При недостижении соглашения собственник вправе требовать выдела доли в натуре, а при невозможности — выплаты стоимости доли остальными участниками; аналогично действует компенсация по п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Вывод по вопросу: точный размер доли в праве (по выписке ЕГРН) определяет долю причитающегося дохода и размер исковых требований; при конфликте о пользовании жильём клиент вправе защищаться через ст. 304 ГК РФ, а при необходимости — требовать выдела доли либо выплаты компенсации (п. 3 ст. 252, п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Исполнение решения и порядок действий

После выигрыша спора взыскание реализуется в исполнительном порядке, а не самовольно.

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
— ст. 210 ГПК РФ

Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом. Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.04.2010 № 69-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ) Исполнительный лист по определению о предварительном обеспечении защиты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, выдается взыскателю не позднее следующего дня после дня вынесения такого определения. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ) Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 41-ФЗ) 2. Выдача судебного приказа для исполнения осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 130 настоящего Кодекса. 3.
— ч. 1 ст. 428 ГПК РФ

Практическая последовательность для клиента: (1) сохранить и заверить письменные доказательства (выписка ЕГРН, договор найма, переписка, чеки, выписки по счёту); (2) направить отчиму письменное требование о выплате причитающейся доли дохода с указанием срока — это фиксирует дату, с которой начисляются проценты, и запускает течение срока по требованию; (3) при отказе подать иск в районный суд по месту жительства отчима; (4) после вступления решения в законную силу получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

Вывод по вопросу: требуемые деньги взыскиваются только через суд и далее через приставов (ст. 210, 428 ГПК РФ); ни участковый, ни самовольные действия не заменяют этот порядок. Подсудность (районный суд по месту жительства отчима) и трёхлетний срок по каждому платежу — едины для всех блоков выше.