Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Заключите письменный договор найма жилого помещения с жильцами, указав цель — «для проживания».descriptionДоговор найма жилого помещения
  2. 2
    Исключите из договора и объявлений слова «гостевой дом», «бронирование», «туристы», «краткосрочное размещение».
  3. 3
    Если жильцы согласны на регистрацию по месту пребывания и фактически проживают длительно: Оформите регистрацию жильцов по месту пребывания — подтверждает постоянное проживание, а не услуги гостевого дома.
  4. 4
    Подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства и уплатите налог с дохода от найма.
  5. 5
    Рассмотрите оформление самозанятости (НПД) для уплаты налога с дохода от сдачи жилья.
  6. 6
    Сохраняйте договор, платёжные документы и переписку — подтверждение законного найма при возможных претензиях.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок — подтверждает ваше право собственности.
  • Если регистрация жильцов по месту пребывания фактически оформлена: Документы о регистрации жильцов по месту пребывания — подтверждают постоянное проживание, а не временное размещение.
  • Квитанции об уплате взносов в товарищество — подтверждают отсутствие задолженности.
  • Налоговая декларация 3-НДФЛ и документы об уплате налога с дохода от найма.
  • Устав товарищества и решения общего собрания — для проверки отсутствия незаконных запретов на сдачу жилья.

  • Сроки и риски

    • Риск переквалификации в предпринимательство при регулярной сдаче нескольких объектов.
    • Штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ: от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб.
    • При отсутствии кадастровой стоимости штраф для граждан — от 10 000 до 20 000 руб.
    • Обязанность подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с дохода от найма.
    • Решения общего собрания товарищества, запрещающие сдачу жилья, ничтожны и не лишают вас права.

  • Чего не делать

    • Не оформляйте сдачу как «гостевые услуги», «бронирование» или «размещение» — это подведёт под ФЗ № 127-ФЗ.
    • Не указывайте в договоре краткосрочный характер проживания — только наём жилья «для проживания».
    • Не сдавайте дом посуточно и не размещайте объявления о краткосрочной аренде — это признак гостевого дома.
    • Не игнорируйте НДФЛ с дохода от найма — декларация и налог обязательны (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).
    • Не меняйте ВРИ и целевое назначение участка под коммерческое использование — риск штрафа по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
    • Не соглашайтесь с претензиями товарищества о запрете сдачи — это ограничение вашего права собственника.

  • Когда нужен адвокат

    • Если товарищество или соседи предъявят иск о нецелевом использовании участка: Товарищество или соседи угрожают иском о нецелевом использовании участка — нужен адвокат.
    • Если налоговый орган доначислит НДФЛ и штрафы, переквалифицировав наём в предпринимательство: Налоговая доначисляет НДФЛ и штрафы, переквалифицируя наём в предпринимательство.
    • Если росреестр составит протокол по ст. 8.8 КоАП РФ: Росреестр составил протокол по ст. 8.8 КоАП РФ — обжалование без юриста рискованно.
    • Если общее собрание примет решение запретить сдачу жилья: Общее собрание приняло решение запретить сдачу — оспаривание требует суда.
    • Если жильцы оспорят договор найма или потребуют признать его недействительным: Жильцы оспаривают договор найма или требуют признать его недействительным.
    • Если возникнет спор о статусе дома или о ВРИ участка: Спор о статусе дома (жилой/нежилой) или о ВРИ участка — нужна судебная защита.

  • Альтернативные пути

    • Оформите договор найма жилого помещения для проживания, а не краткосрочного размещения.
    • Исключите из договора слова «гостевые услуги», «бронирование», «размещение туристов».
    • Зарегистрируйте жильцов по месту пребывания — подтверждает постоянное проживание, а не гостевой дом.
    • Оформите самозанятость (НПД) для уплаты налога с дохода от сдачи жилья.
    • Храните договоры, акты и квитанции об оплате — подтверждают наём, а не услуги гостевого дома.
    • При претензиях товарищества ссылайтесь на ст. 288 ГК РФ и ничтожность запрещающих решений собрания.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является собственником жилого дома и земельного участка в товариществе собственников недвижимости (ТСН/СНТ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Взносы уплачиваются своевременно, задолженность отсутствует. Дом сдаётся физическим лицам по договору найма жилого помещения для проживания — не под гостиницу, не под краткосрочное размещение туристов. Из этого следует, что клиент реализует правомочие собственника по распоряжению жилым помещением (ст. 288 ГК РФ, гл. 35 ГК РФ), а не оказывает услуги гостевого дома в смысле ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ.

Затронутые правоотношения:

  1. Право собственности на жилой дом и земельный участок (ст. 209, 288 ГК РФ; ст. 30 ЖК РФ). Затронуто, поскольку именно оно даёт клиенту право сдавать дом внаём для проживания. Это меняет квалификацию: сдача жилья — законное распоряжение собственника, а не автоматически запрещённая коммерческая деятельность.

  2. Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ, ст. 671 ГК РФ). Затронуто, поскольку клиент использует именно эту конструкцию — предоставление жилья «для проживания в нём». Это отграничивает его отношения от «услуг гостевого дома» (краткосрочного размещения), на которые направлен новый запрет.

  3. Специальный правовой режим садовых участков и домов в СНТ/ТСН (ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Затронуто, поскольку дом расположен в товариществе. Закон прямо допускает размещение жилых домов на садовых участках, а ТСН — это родовая форма, охватывающая садоводческие товарищества; отдельного запрета для ТСН нет.

  4. Новые ограничения ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ (запрет на «гостевые дома» без реестра). Затронуто, поскольку клиент опасается подпадания под запрет. Однако закон регулирует только «услуги гостевого дома» — предоставление мест для временного проживания, а не долгосрочный наём жилья для проживания.

  5. Налоговые обязанности при получении дохода от найма (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Затронуто, поскольку доход от сдачи дома облагается НДФЛ независимо от того, признаётся ли сдача предпринимательством. Это меняет практическую сторону: налог платить нужно, но сам по себе наём не превращает клиента в нарушителя нового запрета.

  6. Административная ответственность за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ). Затронуто, поскольку участок находится в товариществе и существует риск претензий. Однако сдача жилого дома для проживания не меняет целевого назначения участка, поэтому состава правонарушения нет.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Дом оформлен в собственность и является жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, — это даёт право сдавать его внаём по ст. 288 ГК РФ и гл. 35 ГК РФ.
  • Сдача осуществляется по договору найма жилого помещения для проживания, а не как предоставление мест для временного проживания туристов, — это исключает квалификацию как «услуг гостевого дома» по ст. 2 ФЗ № 127-ФЗ.
  • Участок используется по целевому назначению (садоводство), а размещение и сдача жилого дома для проживания не меняют ВРИ, — это исключает ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.
  • Товарищество является ТСН, что не создаёт отдельного запрета: ТСН — родовая форма, охватывающая садоводческие товарищества, и на него распространяются те же правила ФЗ № 217-ФЗ, которые допускают жилые дома на садовых участках.
  • Запрет ФЗ № 127-ФЗ сформулирован узко: он касается только «гостевых домов» и «услуг гостевого дома» без внесения в реестр классифицированных средств размещения, а не любого возмездного предоставления жилья.
  • Доход от найма подлежит налогообложению (НДФЛ или НПД), но обязанность платить налог не означает, что сдача дома является запрещённой коммерческой деятельностью по смыслу нового закона.

Касается ли новых ограничений ФЗ № 127-ФЗ обычная сдача жилого дома внаём для проживания

  1. Для целей настоящего Федерального закона применяются следующие основные понятия: 1) гостевой дом - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей настоящего Федерального закона понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме; 2) услуги гостевого дома - услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме, а также иные услуги по обслуживанию проживающих в гостевом доме физических лиц, предоставляемые собственником гостевого дома в соответствии с положением о классификации гостевых домов, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - положение о классификации гостевых домов);
    — ст. 2 ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ, п. 1

Это ключевая норма: новый закон регулирует не «коммерческую деятельность» в СНТ/ТСН вообще, а только узкий сегмент — «услуги гостевого дома», то есть предоставление мест для временного проживания (краткосрочное размещение туристов). Ваша ситуация — найм жилья для постоянного проживания людей, под это определение не подпадает.

  1. Предоставление услуг гостевого дома в гостевых домах, сведения о которых не внесены в реестр классифицированных средств размещения, размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома без указания идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, и ссылки в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на запись в реестре классифицированных средств размещения, содержащую сведения о гостевом доме в соответствии с требованиями, установленными статьей 51 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации", запрещаются.
    — ч. 4 ст. 4 ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ

Запрет сформулирован узко: запрещается предоставлять именно «услуги гостевого дома» без внесения сведений в реестр классифицированных средств размещения. Норма оперирует категорией «гостевой дом» (средство размещения для временного проживания), а не любым возмездным предоставлением жилья. Долгосрочный найм жилого дома под действие ч. 4 ст. 4 не подпадает.

Статья 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
— ст. 288 ГК РФ

Право собственника сдавать жилое помещение внаём прямо закреплено в ГК РФ как одно из правомочий распоряжения. Никакой «коммерческий запрет» эту норму не отменяет — закон № 127-ФЗ не вносил изменений в ст. 288 ГК РФ.

Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
— п. 1 ст. 671 ГК РФ

Договор найма жилого помещения — самостоятельная гражданско-правовая конструкция, по которой жилое помещение предоставляется именно «для проживания в нем». Заключая такой договор с жильцами, вы действуете в рамках гл. 35 ГК РФ, а не оказываете гостиничные/гостевые услуги.

Вывод: новые ограничения ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ вашей ситуации не касаются. Они регулируют только «гостевые дома» — краткосрочное размещение туристов в рамках эксперимента в отдельных субъектах РФ, а не обычный наём жилого дома для проживания людей. Сдача вами жилого дома внаём для проживания — законное распоряжение собственника по ст. 288 ГК РФ и гл. 35 ГК РФ. Под запрет вы не подпадаете.

Применительно ли это к ТСН (а не только к СНТ) и что это меняет для сдачи дома

  1. садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур , сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
    — п. 1 ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Закон № 217-ФЗ прямо допускает размещение жилых домов на садовом земельном участке. Значит, законно построенный и зарегистрированный жилой дом в товариществе — это полноценное жилое помещение.

  1. Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.
    — ч. 3 ст. 23 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Земельный участок при этом должен использоваться по целевому назначению и разрешённому использованию. Сдача расположенного на нём жилого дома внаём для проживания целевому назначению участка не противоречит — вы не меняете ВРИ и не ведёте на участке иную деятельность.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
— п. 1 ст. 123.12 ГК РФ

Организационно-правовая форма «ТСН» (товарищество собственников недвижимости) — это родовое понятие, охватывающее объединения собственников садовых домов, жилых домов, садовых и огородных участков. Садоводческое товарищество как раз является разновидностью ТСН. Поэтому правила ФЗ № 217-ФЗ применяются к вашему товариществу независимо от того, называется оно СНТ или ТСН; отдельного «исключения для ТСН» ни в № 217-ФЗ, ни в № 127-ФЗ нет — но и нового запрета на наём для ТСН тоже нет.

Вывод: смена или разница в наименовании «СНТ»/«ТСН» правового значения не имеет — на ваш случай распространяются общие правила ФЗ № 217-ФЗ, которые размещение и использование жилого дома допускают. Запрет на «гостевые услуги» одинаково (не)применим и к СНТ, и к ТСН.

Является ли сдача дома предпринимательской (коммерческой) деятельностью и налоговые последствия

предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг
— п. 1 ст. 2 ГК РФ

Сдача жилья становится предпринимательством не по факту одного договора, а при признаках систематической деятельности, направленной на извлечение прибыли, осуществляемой на свой риск. Разовый или нерегулярный наём, тем более единственного жилого дома, — это реализация собственником своего права, а не автоматически предпринимательство. Но если сдача ведётся систематически (несколько объектов, постоянный поток жильцов), риск переквалификации в предпринимательскую деятельность возникает.

физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
— пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ

Даже без статуса ИП доход от сдачи жилья внаём облагается НДФЛ: физлицо самостоятельно исчисляет налог с сумм, полученных по договорам найма/аренды от лиц, не являющихся налоговыми агентами, и подаёт декларацию. То есть обязанность платить налог с дохода не зависит от того, признают вашу сдачу коммерческой или нет.

Вывод: сам по себе наём жилого дома «людям для проживания» коммерческой деятельностью не является и под запрет № 127-ФЗ не подпадает. Однако доход от сдачи подлежит налогообложению: как физлицо вы обязаны исчислять и уплачивать НДФЛ и декларировать доход (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ) либо оформить самозанятость/НПД для уплаты налога с этого дохода. Признак «коммерческой деятельности» появляется при систематичности и цели извлечения прибыли — тогда следует зарегистрироваться в качестве ИП.

Риск административной ответственности и как защититься от претензий товарищества

  1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2 1 и 3 настоящей статьи, - (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 354-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 2.
    — ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ

Эта норма очерчивает границу риска: ответственность наступает только за использование земельного участка не по целевому назначению/разрешённому использованию. Если вы используете участок по ВРИ (садоводство), а жилой дом сдаёте для проживания, состава по ст. 8.8 КоАП РФ нет — вы не меняете назначение участка. Риск возникает лишь если по факту на участке организовано нечто иное (например, систематическая гостиничная деятельность), что может быть квалифицировано как нецелевое использование.

Вывод: административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ за обычную сдачу жилого дома внаём нет, поскольку участок продолжает использоваться по своему ВРИ. Чтобы исключить любые претензии: оформляйте именно договор найма жилого помещения для проживания (не договор о краткосрочном размещении), не размещайте рекламу «гостевых услуг»/посуточной сдачи, храните выписку из ЕГРН на дом и участок. При споре с товариществом ссылайтесь на ст. 288 ГК РФ и гл. 35 ГК РФ; решения общего собрания, запрещающие сдачу жилья, не могут лишать собственника этого права.

Оформление найма и регистрация жильцов: развилка

Правильное оформление — залог того, что ваши отношения будут квалифицированы как наём жилья для проживания, а не как «гостевые услуги». Здесь два возможных варианта.

Если жильцы проживают постоянно (долгосрочно), оформляйте именно договор найма жилого помещения по гл. 35 ГК РФ: в нём указывайте предмет (дом как жилое помещение), цель «для проживания», размер платы и срок. Наниматель, проживающий по договору, подлежит регистрации по месту пребывания/жительства в установленном порядке — это дополнительно подтверждает именно «проживание», а не временное размещение туристов, и отграничивает вашу сдачу от гостевого дома.

Если сдача краткосрочная (посуточная, туристам), возникает риск подпадания под определение «услуг гостевого дома» (ст. 2 ФЗ № 127-ФЗ) со всеми требованиями о классификации и реестре. В вашем случае этого нет — вы сдаёте людям «просто для проживания», о чём прямо указано в вопросе.

В обоих случаях доход от сдачи облагается НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ) либо налогом для самозанятых, независимо от того, зарегистрированы ли жильцы.

Вывод: при долгосрочном найме для проживания (ваш случай) оформляйте письменный договор найма жилого помещения, а не «договор аренды/бронирования для размещения»; регистрация жильцов по месту пребывания служит дополнительным аргументом против квалификации сдачи как гостевых услуг. Запрет ФЗ № 127-ФЗ к вам не применяется.

Сдача вами жилого дома внаём для постоянного проживания людей не подпадает под новые ограничения ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ — этот закон регулирует только «гостевые дома» (краткосрочное размещение туристов), а не обычный наём жилья, право на который прямо закреплено за вами как собственником.

Новые ограничения касаются исключительно «услуг гостевого дома» — предоставления мест для временного проживания физических лиц (ст. 2 ФЗ № 127-ФЗ). Ваш случай — сдача дома по договору найма жилого помещения для проживания людей — под это определение не подпадает. Запрет, установленный ч. 4 ст. 4 ФЗ № 127-ФЗ, сформулирован узко: он запрещает предоставлять услуги гостевого дома без внесения сведений в реестр классифицированных средств размещения. Долгосрочный наём жилого дома для проживания — это иная правовая конструкция, урегулированная гл. 35 ГК РФ.

По вопросу о ТСН и СНТ: разница в наименовании правового значения не имеет. ТСН — это родовое понятие, охватывающее в том числе садоводческие товарищества (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Правила ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ применяются к вашему товариществу одинаково, независимо от того, называется оно СНТ или ТСН. При этом п. 1 ст. 3 ФЗ № 217-ФЗ прямо допускает размещение жилых домов на садовом земельном участке, а ч. 3 ст. 23 того же закона устанавливает общее требование использовать участок по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием. Сама по себе сдача расположенного на участке жилого дома внаём для проживания не является использованием участка не по ВРИ: вид разрешённого использования и целевое назначение участка при этом не меняются, иной деятельности на участке вы не ведёте.

По вопросу о коммерческой деятельности: сдача единственного жилого дома по одному договору найма, как правило, не образует признаков предпринимательской деятельности — систематичности и направленности на прибыль (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Разовый или нерегулярный наём единственного жилого дома — это реализация собственником своего права, прямо закреплённого в ст. 288 ГК РФ: «жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора». Однако при регулярной сдаче нескольких объектов возможна переквалификация такой деятельности в предпринимательскую. Независимо от квалификации доход от сдачи подлежит налогообложению: как физическое лицо вы обязаны самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ с сумм, полученных по договору найма, и подавать налоговую декларацию (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ), либо оформить самозанятость (НПД) для уплаты налога с этого дохода.

По вопросу о рисках и претензиях: административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ наступает за использование земельного участка не по целевому назначению или разрешённому использованию. Поскольку сдача жилого дома для проживания не изменяет ВРИ и целевое назначение участка, признаки объективной стороны этого правонарушения отсутствуют. Решения общего собрания товарищества, запрещающие сдачу жилья, не могут лишать вас права, закреплённого ст. 288 ГК РФ: решение собрания, противоречащее закону, ничтожно (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ), а права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом закреплены ст. 209 ГК РФ.

Пошаговые действия

  1. Оформите письменный договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ, п. 1 ст. 671 ГК РФ) с каждым жильцом. В договоре укажите: предмет — жилой дом как жилое помещение, цель — «для проживания», размер платы, срок найма. Не используйте формулировки «аренда для размещения», «бронирование», «гостевые услуги».

  2. Обеспечьте регистрацию жильцов по месту пребывания (если они проживают у вас постоянно). Это дополнительно подтверждает, что речь идёт именно о проживании, а не о временном размещении туристов, и отграничивает вашу сдачу от «гостевого дома» по ст. 2 ФЗ № 127-ФЗ.

  3. Задекларируйте доход от сдачи жилья. Подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства и уплатите налог с полученных сумм (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Либо зарегистрируйтесь как самозанятый (плательщик НПД) и уплачивайте налог с дохода от найма в упрощённом порядке.

  4. Не размещайте рекламу посуточной сдачи или «гостевых услуг» — это исключит риск переквалификации вашей деятельности под запрет ч. 4 ст. 4 ФЗ № 127-ФЗ.

  5. Храните документы: выписку из ЕГРН на дом и участок, квитанции об уплате взносов, договоры найма, документы о регистрации жильцов. При возникновении претензий со стороны товарищества ссылайтесь на ст. 288 ГК РФ и гл. 35 ГК РФ.

  6. Если товарищество или иной орган предъявит претензии о «коммерческой деятельности» или «нецелевом использовании участка» — представьте письменные возражения со ссылкой на ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 671 ГК РФ, п. 1 ст. 3 и ч. 3 ст. 23 ФЗ № 217-ФЗ. При наложении штрафа по ст. 8.8 КоАП РФ обжалуйте постановление в суд по месту нахождения органа, вынесшего постановление.