Может ли арендатор настаивать на прекращении аренды с 11 июня, если есть соглашение о расторжении и акт осмотра, но нет акта приема-передачи, а арендодатель продлил срок из-за сообщений в мессенджере и замены плинтусов

Возможно ли расторгнуть договор по соглашению сторон и с какой даты он прекращается

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
   — п. 1 ст. 450 ГК РФ

Это базовое правило: договор аренды может быть прекращён по соглашению арендатора и арендодателя, и суд не вправе «не заметить» такое соглашение. Если между вами документально оформлено соглашение о расторжении — именно оно, а не односторонние заявления арендодателя, определяет судьбу договора.

1. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
   — п. 3 ст. 453 ГК РФ

1. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
   — п. 2 ст. 453 ГК РФ

Дата прекращения обязательств привязывается к моменту заключения соглашения, если в нём не указано иное. Поэтому ключевой факт — указана ли в вашем соглашении о расторжении конкретная дата (например, 11 июня). Если дата указана — аренда прекращается именно с этой даты, и настаивание арендодателя на «продлении до 30 июня» противоречит тексту соглашения. Если дата в соглашении не написана, применяется отсылка к моменту заключения соглашения и к существу обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ), а дата возврата помещения определяется по фактическому освобождению, подтверждённому актом осмотра.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
   — п. 1 ст. 452 ГК РФ

Договор аренды недвижимости заключается письменно (п. 1 ст. 651 ГК РФ), поэтому и соглашение о расторжении должно совершаться в той же форме. Это значит: соглашение, подписанное сторонами на бумаге или в виде электронного документа, — надлежащее доказательство; иная форма допустима, если из договора или обычаев не вытекает иное. Для вас это важно так: имеющееся письменное соглашение о расторжении полностью закрывает вопрос о форме.

Вывод по вопросу: при наличии подписанного сторонами соглашения о расторжении договор прекращается с даты, указанной в самом соглашении; если даты нет — с момента заключения соглашения. Арендодатель не вправе в одностороннем порядке «продлить» аренду до 30 июня, если это противоречит соглашению. Для вас достаточно настаивать на дате 11 июня, если соглашение подписано и содержит эту дату, либо подтверждать фактическое прекращение пользования с этой даты иными доказательствами.

Является ли переписка в мессенджере («согласованно») надлежащим согласованием расторжения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
   — п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

Юридически значимое сообщение (уведомление о выезде, подтверждение срока) влечёт последствия для адресата с момента доставки ему. Ваше сообщение в мессенджере было доставлено и прочитано — следовательно, по общему правилу оно «работает» для арендодателя независимо от того, что он «не принял его во внимание».

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
— абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

Более того, сообщение считается доставленным и тогда, когда адресат с ним не ознакомился. Ответ арендодателя «согласованно» — это уже не «неознакомление», а прямое письменное подтверждение согласия, что усиливает вашу позицию.

1. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
   — п. 2 ст. 165.1 ГК РФ

Здесь и «ключ» вашего дела: правила о юридически значимых сообщениях не применяются, если иное следует из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Вы указываете, что вся коммуникация всегда велась через этот мессенджер и арендодатель ранее не возражал против такого способа — это ровно тот случай, когда обычная практика сторон приравнивает переписку в мессенджере к надлежащему уведомлению.

1. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 434 ГК РФ

Договор (и соглашение о его расторжении) может быть заключён обменом электронными документами и иными данными. Переписка в мессенджере при установившейся практике общения сторон может подтверждать достигнутое соглашение. Дополните доказательствами: распечаткой переписки, скриншотами с датами, детализацией у оператора связи, при необходимости — нотариальным осмотром переписки.

Вывод по вопросу: устное предупреждение за 2 месяца и последующее письменное подтверждение срока в мессенджере, на которое арендодатель ответил «согласованно», при сложившейся между сторонами практике общения через этот мессенджер признаются надлежащим согласованием прекращения аренды. Ссылка арендодателя на то, что он «не принял сообщения во внимание», юридически несостоятельна (ст. 165.1 ГК РФ).

Достаточно ли соглашения о расторжении и акта осмотра при отсутствии акта приёма-передачи

1. Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
   — п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020

Это прямо ваша ситуация: Верховный Суд сформулировал, что акт приёма-передачи не является единственным допустимым доказательством прекращения пользования и его отсутствие само по себе не возобновляет договор. Значит, отсутствие акта приёмки-передачи не блокирует ваш довод о прекращении аренды.

Судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что по возникшим с взаимного согласия сторон деловым отношениям в процессе исполнения договора письменный документ о передаче имущества в аренду не составлялся. Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного имущества, что не лишает силы иных 97 доказательств прекращения использования объекта аренды, предоставленных ответчиком.
— п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020

Для вас это особенно ценно: если по сложившейся практике сторон письменный документ о передаче помещения вообще не составлялся, то и документ о возврате мог не составляться — суд оценит иные доказательства прекращения пользования. У вас есть акт осмотра (помещение свободно, претензий нет), договор и акт приёмки нового помещения, подтверждение начала деятельности по новому адресу.

1. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
   — п. 2 ст. 621 ГК РФ

Норма, на которой основан этот вывод: договор возобновляется на неопределённый срок только при фактическом продолжении пользования имуществом при отсутствии возражений арендодателя. Вы фактически помещением не пользовались (работа шла в новом помещении) — значит, оснований для автоматического возобновления аренды нет, и арендодатель не может ссылаться на «молчаливое продление».

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
— абз. 1 ст. 622 ГК РФ

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
— абз. 2 ст. 622 ГК РФ

Обратная сторона: если арендодатель докажет, что помещение фактически не было возвращено и вы им продолжали пользоваться, он вправе требовать арендную плату за всё время просрочки возврата. Поэтому ваш риск сконцентрирован в доказывании двух фактов: (1) пользование прекращено 11 июня и (2) арендодатель от возврата не уклонялся, а помещение было свободно уже на дату осмотра.

Вывод по вопросу: отсутствие акта приёма-передачи не лишает вас права доказывать прекращение пользования иными доказательствами (п. 31 Обзора ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020). При наличии акта осмотра с отметкой «помещение свободно, претензий нет» и доказательств ведения деятельности в другом помещении вы можете настаивать на прекращении аренды с 11 июня. Решающее значение будут иметь доказательства фактического выезда и отсутствие пользования, а не формальный акт возврата.

Прекращается ли начисление арендной платы после расторжения и можно ли вернуть излишне уплаченное

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4.
   — п. 1 ст. 614 ГК РФ

1. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
   — п. 4 ст. 453 ГК РФ

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение
— абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ

Обязанность платить аренду привязана к пользованию имуществом по действующему договору. После прекращения аренды основание для платы отпадает: п. 4 ст. 453 ГК РФ не позволяет требовать возврата исполненного «до момента» расторжения, но абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ прямо отсылает к правилам о неосновательном обогащении, если одна сторона получила исполнение, не предоставив встречного. Поэтому платежи, внесённые (или начисленные) за период после 11 июня, когда вы имуществом не пользовались, лишены правового основания.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
   — п. 1 ст. 1107 ГК РФ

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Практический итог: суммы, полученные арендодателем за период после прекращения аренды, — неосновательное обогащение и подлежат возврату; на них начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда арендодатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения (например, с даты получения вашего требования или с даты прекращения аренды). Ключевая развилка — что именно написано в вашем соглашении о расторжении о дате и о расчётах: если там прямо зафиксировано прекращение с 11 июня, требование о возврате платежей за последующий период опирается на текст соглашения и на ст. 1102, 1107 ГК РФ.

Вывод по вопросу: после прекращения аренды (11 июня) арендная плата за последующий период начислению не подлежит, а уже уплаченные суммы за этот период являются неосновательным обогащением и подлежат возврату с процентами по ст. 395 ГК РФ. Если арендодатель настаивает на оплате до 30 июня, эти требования неправомерны в части периода после прекращения пользования, подтверждённого осмотром и доказательствами ведения деятельности по новому адресу.

Если договор был бессрочным или продолжение пользования не подтверждено: отказ от договора и добросовестность

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
— п. 2 ст. 610 ГК РФ

Отдельная ветка: если ваш договор аренды не имел конкретного срока (либо срок в нём не определён), он считается заключённым на неопределённый срок, и вы как арендатор вправе отказаться от него в любое время, предупредив за один месяц, а по недвижимости — за три месяца (либо за иной срок, установленный договором). Ваше предупреждение за 2 месяца и последующее письменное подтверждение срока укладываются в эту процедуру; договор прекращается по истечении срока предупреждения.

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
   — п. 1 ст. 450.1 ГК РФ

Если договором предусмотрено право одностороннего отказа, оно реализуется уведомлением, и договор прекращается с момента получения уведомления (с поправкой на срок предупреждения, установленный договором). Ответ «согласованно» по смыслу п. 5 ст. 450.1 ГК РФ исключает последующее заявление арендодателя о том, что отказ не состоялся: он подтвердил действие договора в новых условиях — то есть его прекращение с согласованной даты.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

1. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
   — п. 2 ст. 10 ГК РФ

Дополнительный довод против позиции арендодателя: он годами принимал ваши сообщения в мессенджере как рабочий канал, а теперь заявляет, что они «не считаются» — при возникновении спора суд оценивает такое поведение как непоследовательное и недобросовестное, что влечёт отказ в защите соответствующего права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

1. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
   — п. 4 ст. 10 ГК РФ

Если его действия причинили вам убытки (например, пришлось платить за помещение, которым вы не пользовались), вы вправе требовать их возмещения.

Вывод по вопросу: даже если договор квалифицируется как бессрочный либо содержит право одностороннего отказа, вы действовали в рамках закона: предупредили за 2 месяца, подтвердили срок письменно и получили согласие. Отдельно поведение арендодателя, который отрицает канал связи, использовавшийся сторонами годами, подлежит оценке по ст. 10 ГК РФ. Обе ветки ведут к одному результату: аренда прекращается с согласованной даты (11 июня), а не «продлевается» до 30 июня.

Риск: не является ли замена плинтусов продолжением пользования помещением

1. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
   — п. 2 ст. 621 ГК РФ

Норма, на которой строится потенциальное возражение арендодателя: договор возобновляется на неопределённый срок только при фактическом продолжении пользования имуществом при отсутствии возражений. Формальная замена плинтусов — это не пользование имуществом в смысле п. 2 ст. 621 ГК РФ, а разовые ремонтные работы. Возобновление договора требует именно продолжения пользования (владения и извлечения полезных свойств), а не эпизодического присутствия в помещении для устранения повреждений.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
— абз. 1 ст. 622 ГК РФ

Логика нормы о возврате имущества: при прекращении аренды арендатор обязан вернуть помещение в надлежащем состоянии с учётом нормального износа. Если плинтусы менялись для устранения повреждений/замечаний, возникших за период аренды, — это исполнение обязанности по приведению имущества в состояние, обусловленное договором, а не пользование им. Противоположная квалификация возможна лишь при доказанности того, что в помещении велась деятельность, хранилось имущество или вы сохраняли доступ как пользователь.

1. Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
   — п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020

Прямо по вашей ситуации: отсутствие факта продолжения пользования не опровергается отсутствием акта приёма-передачи, а доказывается совокупностью доказательств. У вас они есть: договор и акт приёмки нового помещения, ведение деятельности по новому адресу, акт осмотра прежнего помещения с отметкой «помещение свободно, претензий нет».

Вывод по вопросу: замена плинтусов сама по себе не образует «продолжение пользования» и не возобновляет договор аренды по п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку возобновление требует фактического использования имущества, а не эпизодических работ по приведению его в надлежащее состояние. Тем не менее это единственный факт, на который может ссылаться арендодатель, поэтому зафиксируйте (чеки на материалы, переписку о причине замены, дату работ) обстоятельства и назначение выполненных работ.

Как действовать в суде: подсудность, доказывание и защита от требований об оплате до 30 июня

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Бремя доказывания распределено так: вы доказываете прекращение пользования и исполнение обязанности по возврату помещения (акт осмотра, отсутствие деятельности, ведение работы по новому адресу), арендодатель — факт продолжения пользования вами помещением (что обосновало бы аренду за период после 11 июня).

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств;
   — ч. 1 ст. 35 ГПК РФ

Ваше процессуальное право — заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств: можно просить суд истребовать детализацию соединений у оператора связи (если мессенджер привязан к номеру) либо назначить осмотр, если арендодатель отрицает переписку. Устное предупреждение за 2 месяца можно подтвердить свидетельскими показаниями.

1. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
   — п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

1. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
   — п. 4, 5 ст. 132 ГПК РФ

Составляя иск (например, о возврате неосновательного обогащения и/или о признании договора прекращённым), нужно указать обстоятельства (даты уведомления, ответ «согласованно», дату и содержание акта осмотра) и приложить доказательства, расчёт взыскиваемой суммы, а также подтверждение направления иска ответчику.

1. по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
   — п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
— ст. 24 ГПК РФ

Подсудность зависит от вашего статуса и цены требования. Если спор экономический (арендатор — ИП или организация, помещение нежилое) — дело рассматривает арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Если спор рассматривается судом общей юрисдикции, имущественный иск на сумму до 50 000 рублей подсуден мировому судье, свыше — районному суду; иск по общему правилу подаётся по месту жительства (адресу) ответчика. Один и тот же итог по всем вопросам: спор ведётся в арбитражном суде (для ИП/организации) либо в районном/мировом суде (для гражданина) — в зависимости только от этих критериев, а не от существа требований.

Вывод по вопросу: настаивать на прекращении аренды с 11 июня можно; в суде вы опираетесь на соглашение о расторжении, переписку (ст. 165.1 ГК РФ), акт осмотра и доказательства деятельности по новому адресу. Отсутствие акта приёма-передачи не блокирует вашу позицию (п. 31 Обзора ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020). Требования арендодателя об оплате за период после 11 июня неправомерны (ст. 1102, 1107, 395 ГК РФ); если он предъявит иск о взыскании, вы заявляете возражения о прекращении договора и о неосновательном обогащении. Подсудность: арбитражный суд — для ИП/организаций; мировой судья (имущественные споры до 50 000 руб.) или районный суд — для гражданина, по месту нахождения ответчика.

Доказательства выезда и отсутствия пользования помещением

При споре о том, продолжали ли вы пользоваться помещением, решающее значение имеет совокупность доказательств, а не отдельный акт. Доказательствами по гражданскому делу выступают любые сведения, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела, полученные из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (гл. 6 ГПК РФ, ст. 55, 60, 67).

1. Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
   — п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020

Судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что по возникшим с взаимного согласия сторон деловым отношениям в процессе исполнения договора письменный документ о передаче имущества в аренду не составлялся. Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного имущества, что не лишает силы иных 97 доказательств прекращения использования объекта аренды, предоставленных ответчиком.
— п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020

Правовая позиция ВС РФ, применимая к вам: письменный документ о возврате мог не составляться, если по сложившейся практике сторон он не составлялся и при передаче имущества, — силу сохраняют иные доказательства прекращения использования объекта. У вас это: акт осмотра с отметкой об освобождении помещения и отсутствии претензий, договор аренды нового помещения и акт его приёмки, доказательства ведения деятельности по новому адресу (вывеска, платежи, договоры с контрагентами, штатное расписание, выездная документация).

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Бремя доказывания: каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается. Вы доказываете фактический выезд и прекращение пользования (совокупностью перечисленных доказательств); арендодатель, требующий арендной платы за период после 11 июня, должен доказать факт продолжения пользования вами помещением.

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств;
   — ч. 1 ст. 35 ГПК РФ

Ваше процессуальное право — заявлять ходатайства об истребовании доказательств (например, детализации соединений от оператора связи для подтверждения переписки в мессенджере) и о допросе свидетелей (подтверждение устного предупреждения за 2 месяца и факта освобождения). Переписку целесообразно зафиксировать нотариальным осмотром или протоколом обеспечения доказательств.

Вывод по вопросу: для подтверждения выезда и прекращения пользования с 11 июня достаточно совокупности доказательств: акт осмотра (помещение свободно, претензий нет), соглашение о расторжении, переписка с ответом «согласованно», договор и акт приёмки нового помещения, следы ведения деятельности по новому адресу. Отсутствие акта приёма-передачи не препятствует доказыванию (п. 31 Обзора ВС РФ № 2/2020 от 22.07.2020). Решающее значение имеет факт фактического прекращения пользования, а не формальный документ о возврате.