Можно ли оспорить или уменьшить судебную задолженность по договору аренды квартиры, если решение суда уже вступило в силу, а неустойка за досрочное расторжение несоразмерна?

Законно ли условие о неустойке «за каждый непрожитый месяц»?

Спорное условие договора по своей правовой природе — неустойка: денежная сумма, которую должник обязан уплатить за неисполнение обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
— п. 1 ст. 330 ГК РФ

Важно, что неустойка — это мера ответственности за нарушение, а не способ «переложить» на нанимателя плату за весь оставшийся срок договора. По общему правилу она привязана к последствиям нарушения обязательства (ст. 394 ГК РФ): кредитор вправе взыскать неустойку, а убытки — лишь в части, ею не покрытой.

Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.
— п. 1 ст. 394 ГК РФ

Свобода договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ) не абсолютна: условие, которым наймодатель фактически превращает досрочное расторжение в обязанность заплатить за все недожитые месяцы, создаёт для нанимателя обязанность, несоразмерную последствиям (квартира освобождена, наймодатель может сдать её заново). Такая «неустойка» превышает реальный ущерб наймодателя и направлена на получение им необоснованной выгоды.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
— п. 1 ст. 421 ГК РФ

Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 687 ГК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма (с предупреждением за три месяца). Закон прямо даёт нанимателю право на досрочный выход из договора — а условие, делающее такой выход экономически равнозначным оплате полного срока, по существу лишает это право смысла и может быть квалифицировано как злоупотребление правом со стороны наймодателя.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4.
— п. 1 ст. 687 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ

Вывод по вопросу. Условие о неустойке «за каждый непрожитый месяц» в том виде, в котором оно описано (суммарно больше, чем плата за все оставшиеся месяцы, и несоразмерно реальному ущербу наймодателя), не может быть признано правомерным в полном объёме. Оно подлежит оценке судом либо как явно несоразмерное и подлежащее снижению по ст. 333 ГК РФ, либо — при доказанности, что наймодатель не понёс реальных потерь, — как условие, направленное на получение необоснованной выгоды. Полностью «обнулить» это условие только на том основании, что оно «в пользу хозяйки», нельзя: стороны вправе согласовать неустойку за досрочное расторжение, вопрос лишь в её соразмерности.

Можно ли уменьшить уже взысканную сумму (ст. 333 ГК РФ после вступления решения в силу)

Снижение неустойки при её явной несоразмерности предусмотрено статьёй 333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
— п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ

Здесь принципиально два момента для вашей ситуации.

Во-первых, вы наниматель-гражданин, не предприниматель, а потому снижение неустойки возможно не только по вашему заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность. Это прямо следует из разъяснений Пленума ВС № 7 от 24.03.2016 (п. 71), на которые ссылается Обзор ВС № 1/2020: «При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения».

Во-вторых, бремя доказывания несоразмерности лежит на вас как должнике (п. 73 Пленума № 7). Вам нужно будет показать: размер аренды, сколько месяцев оставалось, что квартира была освобождена и наймодатель имел возможность сдать её новому нанимателю, а также что сумма неустойки больше, чем вы вообще заплатили бы за весь срок найма.

Ключевая процессуальная развилка — момент, когда ставить вопрос о снижении. Если решение ещё можно отменить (см. следующий блок), вопрос о снижении неустойки решается при новом рассмотрении дела по существу. Если решение уже вступило в силу и вопрос о снижении при его вынесении не ставился, напрямую «пересчитать» неустойку отдельным иском нельзя — снижение неустойки возможно только в рамках пересмотра того решения, которым она взыскана (отмена заочного решения, апелляция). Поэтому снижение суммы на практике достигается именно через отмену заочного решения и повторное рассмотрение, где вы заявите о несоразмерности.

Вывод по вопросу. Уменьшить сумму реально, но не «в обход» решения: путь лежит через отмену заочного решения (или апелляцию по безусловному основанию) с последующим заявлением о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ при новом рассмотрении. Учитывая, что вы — гражданин и неустойка очевидно несоразмерна, суд вправе снизить её даже по собственной инициативе.

Как отменить решение, вынесенное без вашего участия и без извещения

Решающее значение имеет то, каким было решение — заочным или обычным, и было ли вам вручено извещение. От этого зависит процедура и сроки.

Развилка А: решение заочное (вынесено без вашей явки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
— ч. 1 ст. 237 ГПК РФ

Семидневный срок исчисляется со дня вручения вам копии решения. Поскольку вы копию не получали (жили по другому адресу, на почту не ходили), срок подачи заявления об отмене фактически не начал течь или пропущен по уважительной причине — он подлежит восстановлению.

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. 2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие. В заявлении указываются причины пропуска процессуального срока, к заявлению прилагаются документы или иные доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.
— ч. 1, 2 ст. 112 ГПК РФ

Основание для отмены заочного решения — уважительность неявки и наличие доказательств, способных повлиять на решение:

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
— ст. 242 ГПК РФ

Ваша неявка вызвана тем, что вы не были извещены и не знали о процессе, а обстоятельства (несоразмерность неустойки, уважительные причины переезда) способны изменить решение, — этого достаточно для отмены.

Развилка Б: решение обычное, но вынесено без вашего надлежащего извещения.

Рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещённого надлежащим образом, — безусловное основание отмены в апелляции:

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
— п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ

В этом случае подаётся апелляционная жалоба, а пропущенный месячный срок восстанавливается по ст. 112 ГПК РФ с указанием, что о решении вы узнали только из факта списаний с карты/зарплаты.

Вывод по вопросу. Независимо от вида решения оно подлежит отмене, поскольку вы не были надлежаще извещены. Если решение заочное — подаёте заявление об отмене в тот же суд с восстановлением срока; если обычное — апелляционную жалобу со ссылкой на п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ. Сроки восстанавливаются по ст. 112 ГПК РФ, отсчитывая их от момента, когда вы фактически узнали о решении.

Остановить списание денег и вернуть уже взысканное

Приостановление взыскания. Пока вы оспариваете решение, исполнительное производство может быть приостановлено судом — оспаривание судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ, прямо названо основанием для этого:

Исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случаях: 1) оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ;
— п. 2 ч. 2 ст. 39 ФЗ № 229-ФЗ

Возврат уже удержанного (поворот исполнения). Если заочное решение отменят и при новом рассмотрении суд откажет в иске полностью или в части, всё взысканное с вас подлежит возврату:

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
— ст. 443 ГПК РФ

То же правило действует при отмене решения в апелляции. Учитывая, что с вашей зарплаты уже производятся удержания, поворот исполнения — главный механизм возврата денег, взысканных по отменённому решению.

Неосновательное обогащение. Если взысканная сумма (или её часть) окажется взысканной без правового основания после отмены решения, она образует неосновательное обогащение на стороне наймодателя:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Рассрочка/отсрочка. Как дополнительная мера на время спора — вы вправе просить суд об отсрочке или рассрочке исполнения:

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
— ст. 434 ГПК РФ

Вывод по вопросу. Для остановки списаний нужно одновременно с подачей заявления об отмене решения заявить в суд ходатайство о приостановлении исполнительного производства (п. 1 ч. 2 ст. 39 ФЗ № 229-ФЗ). После отмены решения и нового рассмотрения удержанные суммы возвращаются через поворот исполнения (ст. 443 ГПК РФ), а при необходимости — как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).