Можно ли взыскать с арендодателя убытки, если он не передавал почту и из-за этого арендатор проиграл суд

Нарушено ли Арендодателем договорное обязательство получать и передавать корреспонденцию

По договору аренды на Арендодателя возложена прямая обязанность получать почту, поступающую на адрес арендуемого помещения, и передавать её Арендатору (что подтверждено и актом об адресе для корреспонденции). Обязательства должны исполняться надлежащим образом — именно так, как определено их условиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Поскольку договор прямо предусматривает обязанность Арендодателя получать и передавать почту, её неисполнение (письма поступали, но не передавались) квалифицируется как ненадлежащее исполнение обязательства. Дополнительно односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается: Арендодатель не вправе был «выключить» эту обязанность по своему усмотрению.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 310 ГК РФ

П. 1 ст. 393 ГК РФ устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства влечёт обязанность должника возместить кредитору убытки:

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 5.
— п. 1 ст. 393 ГК РФ

Для фактов клиента это означает: если будет доказано, что Арендодатель не передавал адресованные Арендатору письма (претензию, иск, судебные извещения), то обязанность возместить возникшие из-за этого убытки следует из закона. Нарушение подтверждается тем, что письма найдены у Арендодателя, а из дела и материалов у приставов видно, что извещения направлялись по адресу аренды.

Ответственность наступает при наличии вины, которая предполагается; отсутствие вины доказывает сам нарушитель:

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
— п. 1 ст. 401 ГК РФ

Если Арендодатель — профессионал (ИП/организация), действующий при осуществлении предпринимательской деятельности, он отвечает практически безвиновно: освободиться он может только доказав непреодолимую силу, к которой закон прямо не относит, например, «загруженность», отсутствие сотрудника или небрежность. Виноватость кредитора (Арендатора), способствовавшая увеличению убытков, может уменьшить ответственность Арендодателя:

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
— п. 1 ст. 404 ГК РФ

Вывод. Обязательство Арендодателя получать и передавать почту — договорное. Его неисполнение является ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 309, 310 ГК РФ) и само по себе даёт Арендатору право требовать возмещения убытков (п. 1 ст. 393 ГК РФ); вина Арендодателя предполагается, а при предпринимательском характере его деятельности ответственность наступает независимо от вины, кроме непреодолимой силы (п. 1, 2, 3 ст. 401 ГК РФ).

Причинная связь между неполучением писем и убытками в размере 450 000 руб.

Главная сложность — доказать, что именно бездействие Арендодателя привело к списанию 450 000 руб., а не объективная безнадёжность возражений Арендатора по существу долга. Здесь работает разъяснение о распределении бремени доказывания.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). 2 2. Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 3.
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7

Для клиента это означает: Арендатор должен доказать факт нарушения, наличие убытков и их размер; причинная связь между нарушением и убытками предполагается, и уже Арендодатель вынужден доказывать иную причину. То есть Арендатору достаточно показать: (1) долг взыскан именно заочно, без его участия; (2) извещения и иск направлялись по адресу аренды; (3) он их не видел и мог бы возражать. Дальше Арендодатель должен доказать, что даже при своевременной передаче писем решение было бы тем же (например, долг бесспорен).

Отдельно важен вопрос о правовой природе этих убытков: утрата возможности возражать против требования — это по сути «потеря шанса», и суд взыщет сумму, которую Арендатор не оспорил бы. Убытки включают реальный ущерб (списанные 450 000 руб.) и могут охватывать иные расходы:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1 ст. 15 ГК РФ

Вывод. Возмещение убытков строится на трёх элементах: нарушение, убытки, причинная связь. Нарушение и убытки (списанные 450 000 руб., подтверждённые выпиской) доказывает Арендатор; причинная связь между бездействием Арендодателя и утратой возможности возражать против иска презюмируется, а Арендодатель вправе её опровергать (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). Риск отказа высок, если выяснится, что Арендатор всё равно не имел состоятельных возражений по существу долга (например, долг реальный). Возмещению подлежит реальный ущерб — фактически списанная сумма, а также документально подтверждённые расходы по ст. 15 ГК РФ.

Считаются ли извещения доставленными и как это влияет на убытки Арендатора

Ключ к делу — правило о юридически значимых сообщениях. Именно из-за него письма «по идее считаются полученными».

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) § 2. Недействительность сделок
— п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

Норма устанавливает два правовых факта. Первый: сообщение доставлено с момента поступления адресату. Второй: если сообщение поступило, но по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, не было ему вручено или адресат с ним не ознакомился, оно всё равно считается доставленным. Это разъяснено и в постановлении Пленума:

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
— п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Практическая развилка для клиента. По общему правилу письма, поступившие по адресу аренды, считались бы доставленными Арендатору — но п. 2 ст. 165.1 ГК РФ допускает иное, если это «предусмотрено законом или условиями сделки». Здесь как раз договор возложил приём и передачу почты на Арендодателя, а стороны оформили акт об адресе для корреспонденции. Поэтому «независимым от Арендатора» обстоятельством, из-за которого он не узнал о процессе, было именно поведение Арендодателя, а не собственное уклонение Арендатора от получения почты. Это разграничение критично: если суд в деле Арендатора против Арендодателя признает, что письма не были доставлены по вине Арендодателя, то причинная связь и вина Арендодателя доказываются проще.

Вывод. По п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и тогда, когда поступило, но не было вручено по зависящим от адресата обстоятельствам. Однако в рассматриваемом деле приём почты по договору поручен Арендодателю, поэтому непринятие/непередача им писем — обстоятельство, зависящее от Арендодателя, а не от Арендатора; это позволяет Арендатору обосновывать вину и причинную связь Арендодателя (в связке со ст. 309, 393, 401 ГК РФ).

Можно ли ещё отменить/пересмотреть решение и как это связано с убытками

Требование о взыскании 450 000 руб. как убытков имеет наибольшие шансы, если сначала обжаловать само решение, «устранив» последствие бездействия Арендодателя. Решение вынесено в упрощённом порядке, то есть без вызова сторон и заседания:

Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом в соответствии с частью третьей настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 6. При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила о ведении протокола и об отложении разбирательства дела. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.
— ч. 5 ст. 232.3 ГПК РФ

Порядок и сроки обжалования:

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме. Глава 22. ЗАОЧНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
— ч. 8 ст. 232.4 ГПК РФ

Срок на апелляцию пропущен, но при наличии уважительных причин он может быть восстановлен. Заявление подаётся в суд апелляционной инстанции одновременно с самой жалобой:

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд апелляционной инстанции. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок. Срок подачи апелляционных жалобы, представления, пропущенный по причинам, признанным судом уважительными, может быть восстановлен судьей суда апелляционной инстанции по заявлению заинтересованного лица. 7. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционных жалобы, представления рассматривается судьей суда апелляционной инстанции в пятидневный срок со дня его поступления в суд апелляционной инстанции без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. В случае необходимости судья может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения. По результатам рассмотрения данного заявления судья суда апелляционной инстанции выносит определение о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционных жалобы, представления или об отказе в его восстановлении. 8. Копии определения о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционных жалобы, представления или об отказе в его восстановлении направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня вынесения соответствующего определения. 9.
— ч. 6 ст. 321 ГПК РФ

Дополнительно об уважительности причин пропуска срока — общее правило о восстановлении процессуальных сроков:

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. 2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие. В заявлении указываются причины пропуска процессуального срока, к заявлению прилагаются документы или иные доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. (В редакции Федерального закона от 01.04.2025 № 49-ФЗ ) 3. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (поданы жалоба, представление, представлены документы), в отношении которого пропущен срок. (В редакции Федерального закона от 01.04.2025 № 49-ФЗ ) 4. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока рассматривается судьей в пятидневный срок со дня его поступления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. Суд по своей инициативе или по мотивированному письменному ходатайству лиц, участвующих в деле, может назначить судебное заседание, известив лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока. (Часть в редакции Федерального закона от 01.04.2025 № 49-ФЗ ) 5.
— ч. 1 ст. 112 ГПК РФ

Безусловным основанием для отмены решения является рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещённого надлежащим образом:

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания; (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. 5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. 6.
— ч. 4 ст. 330 ГПК РФ

Развилка по фактам, которые надо уточнить:

• Если Арендатор считался извещённым (письма направлялись по адресу аренды) — оснований для отмены по п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ может не быть, и защита смещается во взыскание убытков с Арендодателя.
• Если извещение фактически не доставлялось/не вручалось по вине Арендодателя, что следует из договора и акта, — можно ставить вопрос о восстановлении срока и обжаловании решения, доказывая уважительность пропуска именно через неисполнение Арендодателем обязанности по приёму и передаче почты (ч. 6 ст. 321, ч. 1 ст. 112 ГПК РФ). Сроки жёстко привязаны к датам: необходимо установить дату принятия резолютивной части решения и дату составления мотивированного решения.

Вывод. Решение, вынесенное в упрощённом порядке, может быть обжаловано в апелляции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а если составлялось мотивированное решение — со дня его принятия в окончательной форме (ч. 8 ст. 232.4 ГПК РФ). При пропуске этого срока заявление о восстановлении срока подаётся в суд апелляционной инстанции одновременно с апелляционной жалобой (ч. 6 ст. 321, ч. 1 ст. 112 ГПК РФ). Если удастся доказать неизвещение по причине непринятия или непередачи Арендодателем судебных писем, вероятна отмена решения по основанию п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ. Если восстановить срок и отменить решение не удастся — это не лишает Арендатора требования о взыскании убытков с Арендодателя, но там придётся доказывать причинную связь по существу.

Опровергающая ветка: доводы Арендодателя и обстоятельства, освобождающие его от ответственности

Суд обязан проверить и противоположную гипотезу: не является ли убыток следствием нарушения со стороны самого Арендатора, и не действовал ли он недобросовестно, не получая почту сам и не интересуясь судьбой спора. Для этого предусмотрены нормы о вине кредитора и о добросовестности.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
— п. 1 ст. 404 ГК РФ

Это значит, что если Арендатор, зная о наличии спора (например, из письменных уведомлений, звонков, из банковских документов), сам не принял разумных мер — не установил причину списания, не заявил возражений, не обращался к Арендодателю за корреспонденцией — суд вправе уменьшить размер ответственности Арендодателя.

Смежная база для снижения ответственности — предположение добросовестности и запрет извлекать преимущество из своего поведения; при недобросовестности приём и передача почты по договору может быть признана формальной обязанностью, а убытки — следствием неосмотрительности самого Арендатора. Вина Арендодателя предполагается, и он должен доказать, что принял все меры для надлежащего исполнения:

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
— п. 1 ст. 401 ГК РФ

Также аргументом Арендодателя может быть то, что Арендатор сам в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ несёт риск неполучения почты по адресу аренды:

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) § 2. Недействительность сделок
— п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

Вывод. Полной защиты «невиновности» у Арендодателя практически нет: вина предполагается, а бремя её опровержения лежит на нём (п. 2 ст. 401 ГК РФ). Но суд вправе уменьшить размер его ответственности при вине обеих сторон либо если Арендатор содействовал увеличению убытков или не принял разумных мер к их уменьшению (п. 1 ст. 404 ГК РФ). Поэтому Арендатору важно исключить довод о собственной неосмотрительности — например, доказать, что до выписки банка он объективно не знал и не мог знать о споре и что обращался к Арендодателю по поводу почты.

Денежные последствия: проценты, неустойка, состав убытков

Помимо самой суммы 450 000 руб. Арендатор вправе требовать начисления на неё процентов. Это самостоятельное денежное последствие просрочки возмещения убытков или удержания денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 2 ст. 15 ГК РФ

Для фактов клиента это означает: с момента, когда сумма убытков (450 000 руб.) стала причитающейся Арендатору и Арендодатель уклонился от её возмещения, на неё могут начисляться проценты по ключевой ставке Банка России по день фактической уплаты (п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ). Если в договоре аренды за нарушение обязательств предусмотрена неустойка, применяется она, а не ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ) — это надо проверить по тексту договора. Возмещению подлежат также подтверждённые расходы на восстановление нарушенного права (например, оплата юридической помощи по делу и по настоящему спору). Моральный вред здесь не взыскивается: спор между сторонами по договору аренды носит имущественный характер, а компенсация морального вреда по общему правилу возможна лишь при нарушении личных неимущественных прав или по специальным основаниям, которых в этой ситуации нет.

Вывод. К убыткам в размере списанной суммы Арендатор вправе присоединить проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму 450 000 руб. с момента неосновательного удержания до дня уплаты, если договором не установлена неустойка за это нарушение (п. 1, 3, 4 ст. 395 ГК РФ); в состав убытков включаются также документально подтверждённые расходы по ст. 15 ГК РФ. Моральный вред по данному имущественному спору не взыскивается.

Что делать, если суд откажет, и как реально взыскать убытки с Арендодателя

Отказ во взыскании убытков или в восстановлении срока не закрывает все пути. В рамках самого дела, где Арендатор — ответчик, решения — это восстановление срока и апелляция, а при отказе — кассация; основаниями для отмены решения являются существенные процессуальные нарушения и неправильное применение норм:

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания; (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. 5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. 6.
— ч. 4 ст. 330 ГПК РФ

Параллельно можно работать и по стороннему решению: если Арендатор извещён не был, а Арендодатель не передал почту, это самостоятельное основание для обжалования и пересмотра. Если же с истца по первоначальному делу убытки взыскать нельзя (например, решения законны, а долг реальный), остаётся иск к Арендодателю, основанный на доказанном нарушении договора:

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 5.
— п. 1 ст. 393 ГК РФ

Для реального взыскания: сначала направляется письменная претензия (для арбитражного спора это обязательный досудебный порядок по ч. 5 ст. 4 АПК РФ), затем иск в суд по месту нахождения Арендодателя. В состав требований включается основная сумма по ст. 15, 393 ГК РФ и проценты:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Иск сопровождается обеспечительными мерами (наложение ареста на счета/имущество Арендодателя), а после решения — исполнительным производством через ФССП. Доказательства надо собрать заранее: договор аренды с условием о почте, акт об адресе для корреспонденции, документы о поступлении писем Арендодателю, материалы дела и у приставов, банковскую выписку, переписку и обращения к Арендодателю.

Вывод. Если суд откажет — защита смещается в кассацию (при неизвещении — п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ) и в самостоятельный иск о взыскании убытков с Арендодателя на основании п. 1 ст. 393 ГК РФ. Реальный путь исполнения: досудебная претензия (обязательная для арбитражного спора по ч. 5 ст. 4 АПК РФ), иск по месту нахождения Арендодателя с обеспечительными мерами, присуждение к возмещению убытков и процентов по ст. 15, 393, 395 ГК РФ и последующее исполнительное производство.

Срок исковой давности по требованию о взыскании убытков

Требование Арендатора к Арендодателю — это требование о возмещении убытков, на него распространяется общий срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса. В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ (в изложении п. 5 Обзора ВС РФ от 10.11.2021 № 3/2021)

общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении 22 своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). В силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев − в течение срока давности. Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о восстановлении пропущенного обществом срока исковой давности по требованиям о взыскании стоимости бездоговорного потребления электрической энергии, признав причину его пропуска уважительной. Вместе с тем из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г.
— п. 1 ст. 200 ГК РФ (в изложении Обзора ВС РФ от 12.10.2022 № 2/2022)

Существо для фактов клиента: давность — три года, и её течение начинается не с даты нарушения договора о почте, а со дня, когда Арендатор узнал о нарушении своего права и о надлежащем ответчике. Таким моментом, скорее всего, будет дата, когда Арендатор узнал о списании 450 000 руб. из банковской выписки либо ознакомился с материалами судебного дела. Значит, времени на защиту достаточно.

Вывод. Общий срок исковой давности по требованию о возмещении убытков — три года, исчисляемый со дня, когда Арендатор узнал или должен был узнать о нарушении права и о надлежащем ответчике (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Поскольку о списании суммы он узнал из выписки банка и материалов дела, риск пропуска давности минимален, но обращаться в суд следует без промедления, чтобы не утратить доказательства.

Какие доказательства подтверждают нарушение и убытки

Убытки должны быть доказаны по составу: нарушение обязательства, наличие убытков и их размер. Базовый набор доказательств — это документы, о которых Вы говорите в вопросе, что переводит факты клиента в рабочую доказательственную схему.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). 2 2. Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 3.
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7

Для клиента это значит: центральный документ — договор аренды с условием о том, что Арендодатель получает почту и обязан передавать её Арендатору, плюс акт об адресе для корреспонденции. Он устанавливает само наличие обязательства. Далее требуются доказательства поступления писем именно к Арендодателю (журналы входящей корреспонденции, накладные, уведомления почты, пояснения) и того, что они не были переданы. Понесённый ущерб подтверждается банковской выпиской о списании 450 000 руб., а впоследствии — материалами судебного дела и у приставов.

Ответственность Арендодателя предполагается, поэтому отсутствие вины ему придётся доказывать самому:

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ). 6. По общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). Заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет (пункт 2 статьи 400 ГК РФ) или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (например, ничтожными являются условия договора охраны или договора перевозки об ограничении ответственности профессионального исполнителя охранных услуг или перевозчика только случаями умышленного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства). 7.
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7

Вывод. Для взыскания убытков Арендатор доказывает: (1) наличие договорного обязательства Арендодателя по приёму и передаче почты — договором аренды и актом об адресе корреспонденции; (2) поступление адресованных ему писем и их непередачу; (3) размер убытков — банковской выпиской о списании 450 000 руб. и материалами дела. Вину и причинную связь доказывать не требуется — они презюмируются, а опровергает их Арендодатель (п. 1 ст. 393, п. 2 ст. 401 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Моральный вред и досудебный (претензионный) порядок

Моральный вред в данной ситуации не взыскивается: он связан с имущественными правами, а не с личными неимущественными.

компенсации морального вреда судом было правильно отказано, поскольку по смыслу статей 151 и 1099 ГК РФ моральный вред подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом или если нарушены неимущественные права гражданина. Однако в данном случае имело место нарушение имущественных прав должника. Кроме того, отношения между взыскателем и банком не являются потребительскими, а потому компенсация морального вреда за ненадлежащее исполнение банком своих обязанностей на основании Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» также не подлежала взысканию.
— ст. 151, 1099 ГК РФ (в изложении п. 1 Обзора ВС РФ от 16.06.2021)

Для фактов клиента это означает: спор между Арендатором и Арендодателем вытекает из договора аренды и касается денежных убытков. Это имущественное требование, поэтому компенсация морального вреда здесь не полагается. Если Арендатор действует как организация или ИП (предпринимательский спор), моральный вред тем более исключён.

Перед подачей иска в арбитражный суд обязателен претензионный порядок, если спор связан с предпринимательской деятельностью; но у сторон есть право заменить претензию иной примирительной процедурой:

Если федеральный закон, в котором установлена обязанность досудебного урегулирования спора, например абзац первый части 5 статьи 4 10 АПК РФ, позволяет изменить порядок такого урегулирования договором, то при наличии согласия спорящих сторон направление претензии может быть заменено другой примирительной процедурой, в том числе переговорами или медиацией, даже при условии, что стороны не согласовали соответствующий порядок досудебного урегулирования спора до его возникновения.
— ч. 5 ст. 4 АПК РФ (в изложении п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 18)

Вывод. Требование о компенсации морального вреда по данному имущественному спору не подлежит удовлетворению (ст. 151, 1099 ГК РФ). При направлении требования в арбитражный суд (если Арендатор и Арендодатель — предприниматели или организации) необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок по ч. 5 ст. 4 АПК РФ; при желании его можно заменить другой согласованной примирительной процедурой (переговоры, медиация).