Сосед перфоратором пробил стену, появилась трещина и холод, ТСН бездействует: как заставить соседа и ТСН отреагировать и что делать без денег на экспертизу

Кто и на каком основании отвечает за повреждение стены и продувание — сосед или ТСН

Базовое правило: вред имуществу возмещает тот, кто его причинил. Сосед, сверливший стену перфоратором, — причинитель вреда, и именно на нём лежит бремя доказывания своей невиновности.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Вина причинителя вреда презюмируется: сосед не «не признаёт вины», а должен в суде ДОКАЗАТЬ, что вред возник не по его вине. Для вас это означает, что вам достаточно доказать факт повреждения и его связь с работами соседа; оправдываться — его задача.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 2 ст. 1064 ГК РФ

Если же повреждённый участок относится к общему имуществу (внутренние несущие стены, стыки панелей, межквартирные конструкции), то законным владельцем и ответственным за содержание этой части является ТСН как лицо, управляющее домом, и тогда требования о приведении общего имущества в нормативное состояние адресуются ТСН.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
— п. 1 ст. 36 ЖК РФ

ТСН прямо обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества — ссылка «мы защищаем соседа, действий не принимаем» этому противоречит.

Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
— п. 4 ст. 138 ЖК РФ

Управление домом должно обеспечивать безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества, поэтому холодный пол и промерзание как следствие повреждения конструкции — это нарушение обязанностей ТСН.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме
— ч. 1 ст. 161 ЖК РФ

ВЫВОД: требования предъявляйте к ДВУМ ответчикам сразу — соседу (как причинителю вреда по ст. 1064 ГК РФ) и ТСН (как лицу, отвечающему за общее имущество и его техническое состояние, по ст. 138, 161 ЖК РФ и Правилам № 491). Суд сам определит степень ответственности каждого; предъявление к одному только соседу рискованно, если экспертиза установит, что продувание идёт по общему имуществу.

Что именно можно взыскать: ремонт, убытки, моральный вред, проценты

Вы вправе требовать полного возмещения убытков: расходы на восстановительный ремонт, приведение стены и пола в прежнее состояние.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)
— п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ

Суд может обязать ответчика либо исправить повреждённую вещь в натуре (то есть отремонтировать стену/пол), либо возместить убытки деньгами — вы вправе заявить требование в удобной вам форме.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— ст. 1082 ГК РФ

Требование о возмещении вреда предъявляется в пределах общего срока исковой давности — три года; исчисляйте его от момента, когда узнали о повреждении.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Моральный вред по имущественному спору компенсируется лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, поэтому самостоятельно, «за холод» и «за трещину», взыскать компенсацию морального вреда сложно — заявляйте его как дополнительное требование, обосновывая нарушением права на благоприятные и безопасные условия проживания.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
— ст. 151 ГК РФ

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1099 ГК РФ

ВЫВОД: основной «денежный» блок — стоимость восстановительного ремонта по заключению эксперта (реальный ущерб) плюс уже понесённые расходы; дополнительно заявляйте компенсацию морального вреда, но не рассчитывайте на неё как на главную сумму. Проценты по ст. 395 ГК РФ на будущую сумму ущерба до вынесения решения не начисляются, поэтому в иске их отдельно не выделяйте — сосредоточьтесь на доказанной сумме ремонта и судебных расходах.

Как зафиксировать повреждения без платной досудебной экспертизы

Слабый акт комиссии — не приговор: при рассмотрении дела суд назначает экспертизу сам, если нужны специальные знания (причина промерзания, трещины, стоимость ремонта). Ходатайство о назначении судебной экспертизы вы заявляете в суде, и именно судебная экспертиза станет главным доказательством — до неё дорогостоящую досудебную оценку заказывать не обязательно.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
— ч. 1 ст. 79 ГПК РФ

Если у вас тяжёлое материальное положение и вы не можете внести деньги за экспертизу, суд вправе освободить вас от этих расходов или уменьшить их размер.

Суд, а также мировой судья может освободить гражданина с учетом его имущественного положения
— ч. 3 ст. 96 ГПК РФ

При этом расходы на экспертизу, в конечном счёте, ложатся на проигравшую сторону: выиграв дело, вы возмещаете свои судебные издержки с ответчика.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
— ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

Помимо пустого акта соберите «бытовые» доказательства: фотографии и видео промерзания и трещины с датами, показания соседей, переписку с ТСН, замеры температуры пола/стены (можно прибором, с фиксацией на видео), письменное обращение в ТСН с требованием обследовать и составить нормальный акт.

в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
— п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

ВЫВОД: не тратьте деньги на досудебную экспертизу — заявите ходатайство о судебной экспертизе в суде (ст. 79 ГПК РФ), просите освободить вас от расходов на неё (ч. 3 ст. 96 ГПК РФ), а по выигрышу взыщите издержки с ответчика (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). До суда максимально усильте «бытовые» доказательства и письменно требуйте от ТСН надлежащего акта осмотра общего имущества.

Обязанности ТСН и акт осмотра общего имущества

Если стена относится к общему имуществу, результаты её осмотра должны оформляться актом осмотра, который фиксирует дефекты и определяет меры по их устранению — то есть «пустой» акт противоречит установленному порядку.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
— ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

Осмотр общего имущества (в том числе внеочередной — после аварий и повреждений) проводится ответственными лицами ТСН именно для выявления повреждений и угроз безопасности; при повреждении конструкции после работ соседа ТСН обязано провести внеочередной осмотр и отразить дефекты.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
— ч. 1 ст. 79 ГПК РФ

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надлежащее санитарное и техническое состояние, — ТСН обязано его обеспечить.

Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
— п. 4 ст. 138 ЖК РФ

ВЫВОД: бездействие ТСН неправомерно. Требуйте письменно (с отметкой о вручении) провести осмотр общего имущества и составить нормальный акт с перечнем дефектов (промерзание, трещина, продувание); отказ ТСН от действий — самостоятельное основание для требований к нему в суде и для жалоб в надзорные органы.

Понуждение соседа прекратить вредоносные действия (пресечение)

Помимо возмещения вреда можно отдельным требованием запретить деятельность, создающую опасность причинения вреда в будущем, — если сосед продолжает работы либо повреждение продолжает причинять вред.

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
— п. 1 ст. 1065 ГК РФ

Поскольку вы описали продолжающееся продувание и промерзание («пол холодный в зависимости от погоды», холодные плитки в ванной), вы вправе требовать не только денег, но и понуждения ответчика к устранению последствий и прекращению действий, угрожающих новым вредом.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
— п. 2 ст. 1065 ГК РФ

Дополнительно на соседа как собственника возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, и соблюдать права и законные интересы соседей; нарушение этих требований — самостоятельное основание требований.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
— ч. 4 ст. 30 ЖК РФ

ВЫВОД: заявите в иске два требования — возмещение ущерба (ремонт) и понуждение к устранению повреждения/прекращению вредоносных действий (п. 1, 2 ст. 1065 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Это даёт вам практическую «кнопку» воздействия, если сосед откажется добровольно устранить последствия продувания.

Куда жаловаться, если ТСН бездействует, и как подать иск: подсудность, срок, орган

Правила содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ № 491) требуют содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья и сохранность имущества граждан, а результаты осмотра оформлять актом осмотра с перечнем выявленных повреждений — именно это вы и должны требовать от ТСН.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
— ч. 1 ст. 79 ГПК РФ

По имущественному спору о возмещении ущерба цена иска определяет подсудность: при сумме, не превышающей 50 000 руб., дело подсудно мировому судье, свыше — районному суду.

по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
— п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Иск подаётся по месту жительства соседа (а к ТСН — по адресу организации); в исковом заявлении обязательно укажите, в чём нарушение ваших прав, требования и доказательства.

в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
— п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Срок на обращение в суд — три года с момента, когда вы узнали о повреждении.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

ВЫВОД: орган первичного реагирования — государственная жилищная инспекция (региональный жилищный надзор) и прокуратура, куда подаётся жалоба на бездействие ТСН; иск при сумме ущерба до 50 000 руб. подаётся мировому судье по месту жительства соседа, свыше 50 000 руб. — в районный суд, в пределах трёхлетнего срока. Единый процессуальный «набор» по всем блокам: ответчики — сосед и ТСН; способ доказывания причины и размера ущерба — судебная экспертиза; освобождение от расходов на экспертизу — по ч. 3 ст. 96 ГПК РФ.

Доказательства, альтернативы суду и исполнение решения

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, поэтому даже при «пустом» акте комиссии вы вправе ссылаться на любые средства доказывания: показания свидетелей (других соседей), фото- и видеозаписи с фиксацией даты промерзания и трещины, замеры температуры поверхности пола/стены прибором с видеофиксацией, переписку с ТСН и соседом (в том числе мессенджеры, заявления с отметкой о вручении).

в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
— п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Альтернатива суду — досудебные и внесудебные механизмы понуждения: письменная претензия соседу и ТСН с требованием устранить повреждение и возместить ущерб (до иска), жалоба в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру на бездействие ТСН, требование к ТСН провести внеочередной осмотр и оформить акт осмотра с перечнем дефектов — отказ фиксируйте, он станет доказательством недобросовестности ТСН в суде.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
— ч. 1 ст. 79 ГПК РФ

Исполнение обеспечивается тем, что суд сам определяет способ возмещения — обязать ответчика исправить повреждённую вещь в натуре либо возместить убытки деньгами; денежное решение исполняется службой приставов, а требование совершить определённые действия (отремонтировать) — также через принудительное исполнение при уклонении ответчика.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— ст. 1082 ГК РФ

ВЫВОД: слабый акт восполняется совокупностью «бытовых» доказательств и свидетельских показаний; до суда и параллельно с ним используйте претензию, жалобы в жилинспекцию и прокуратуру, письменное требование к ТСН о надлежащем акте; выигранное решение исполняется принудительно через судебных приставов — суд сам определит, возместить деньгами или обязать отремонтировать в натуре.

Органы надзора и государственная пошлина

Бездействие ТСН в части содержания общего имущества — предмет государственного жилищного надзора: жилищная инспекция контролирует соблюдение требований к содержанию общего имущества и деятельности лиц, управляющих домом, поэтому туда подаётся обращение с требованием провести проверку и выдать ТСН предписание.

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: (В редакции Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ) 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
— ст. 20 ЖК РФ, п. 1

За подачу имущественного иска уплачивается государственная пошлина: при цене иска до 100 000 руб. — 4 000 руб., свыше — с нарастающей шкалой (3% от суммы превышения и т.д.). Помимо неё по выигрышу вы взыскиваете с ответчика и судебные издержки, включая экспертизу.

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей; 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера
— п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
— ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

ВЫВОД: параллельно с иском подайте заявление в государственную жилищную инспекцию о нарушении ТСН требований к содержанию общего имущества — это дешёвый и быстрый способ понудить ТСН действовать вне суда. Госпошлину за иск рассчитывайте по ст. 333.19 НК РФ (минимум 4 000 руб. при сумме до 100 000 руб.); при тяжёлом имущественном положении можно заявить об отсрочке/рассрочке уплаты, а расходы на экспертизу просить отнести на ответчика после выигрыша.