Можно ли переоформить договор аренды муниципального дома на маму после смерти брата-арендатора, если брак не зарегистрирован, а жена прописана в доме?

Правовая природа договора и переход прав по нему к наследнику

Договор аренды/найма жилого дома, не связанный с нуждаемостью в улучшении жилищных условий и с распределением муниципального жилья очередникам, по своей природе является коммерческим наймом (арендой) жилого помещения. Это означает, что права арендатора не «сгорают» со смертью брата — закон прямо допускает их универсальное преемство.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
— п. 2 ст. 617 ГК РФ

Для фактов клиента это означает: права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества переходят к наследнику по закону — а первым в очереди наследников как раз является мать (родитель). Следовательно, «переоформление» договора на мать — это не заключение нового договора, а вступление наследника в уже существующий на оставшийся срок. Арендодатель (муниципалитет) не вправе отказать наследнику во вступлении в договор.

Следующий фрагмент той же нормы указывает на единственное исключение из этого правила — тесную связь договора с личностью наследодателя: «Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора». Жилой дом сдавался в аренду как обычное недвижимое имущество, личные качества брата (если это не служебное/специализированное жильё) условием заключения договора не были, — поэтому исключение к ситуации не применимо.

Для случая, когда договор является договором найма жилого помещения с муниципалитетом, действует специальная норма о замене нанимателя при смерти:

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
— п. 2 ст. 686 ГК РФ

Для клиента это значит: договор не прекращается смертью нанимателя — он продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится гражданин, постоянно проживающий с прежним нанимателем. Ключевое условие — именно фактическое совместное проживание в доме, а не родство и не статус наследника. Если бы в доме вместе с братом постоянно жила и его гражданская жена (зарегистрированная там), право перейти в договор имела бы прежде всего она. Мать, не проживавшая в доме, по этой норме нанимателем не становится — но у неё сохраняется наследственный способ (п. 2 ст. 617 ГК РФ, процитирован выше).

Вывод. Договор смертью брата не прекращается: п. 2 ст. 617 ГК РФ закрепляет переход прав и обязанностей арендатора недвижимости к наследнику, а п. 2 ст. 686 ГК РФ — продолжение договора найма на тех же условиях с заменой нанимателя на постоянно проживавшего гражданина. Права по договору переходят либо к наследнику (мать — наследник первой очереди, ей достаточно вступить в договор), если дом был предметом коммерческой аренды, — и тогда муниципалитет обязан не препятствовать вступлению, либо к постоянно проживавшему совместно члену семьи (например, к зарегистрированной сожительнице — но лишь при доказанном совместном проживании). «Переоформление» договора на мать возможно как вступление наследника в существующий договор; заново заключать договор не требуется. Отдельно заключение нового договора понадобится только если наследственного права на вступление нет либо договор относится к специализированному (служебному) фонду.

Договор социального найма: кто может стать нанимателем вместо умершего

Если спорный дом предоставлялся брату именно как социальное жильё (муниципальный жилищный фонд социального использования, договор социального найма), применяется специальный механизм ЖК РФ. В этом случае «переоформить» договор можно только на того, кто является членом семьи умершего нанимателя и проживал с ним.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
— ч. 2 ст. 82 ЖК РФ

Для фактов клиента: право требовать признания нанимателем по ранее заключённому договору вместо умершего брата имеет любой дееспособный член семьи. Но зарегистрированная в доме гражданская жена — при условии, что брак не зарегистрирован, — не является ни супругом, ни родственником; закон признаёт её членом семьи нанимателя только если она была вселена нанимателем как член его семьи и вела с ним общее хозяйство, а в спорных случаях — лишь по решению суда:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 1 ст. 69 ЖК РФ

Вселение сожительницы как члена семьи было возможным только с согласия нанимателя (и наймодателя — для «других граждан»):

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
— ч. 1 ст. 70 ЖК РФ

Ключевой критерий здесь — совместное проживание и вселение в качестве члена семьи. Мать брата проживает по другому адресу; для признания её нанимателем по ч. 2 ст. 82 ЖК РФ потребовалось бы доказать, что она проживала совместно с братом и относится к членам семьи. Одна лишь родственная связь без проживания такого права не даёт. Судебная практика подтверждает строгий подход — наличия статуса «член семьи» или одного факта родства недостаточно, необходимо установить само вселение и совместное проживание:

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Пунктом 2 статьи 686 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. В силу статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя − других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.
— п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ от 08.10.2025 № 3/2025

Вывод. Если дом — социальное жильё, договор смертью брата не прерывается, но «переоформить» его на мать без её совместного проживания нельзя. Право стать нанимателем возникает у постоянно проживавшего члена семьи (по документам — вероятнее у зарегистрированной сожительницы, при доказанном совместном проживании и ведении общего хозяйства; спор о статусе решается судом). Мать, не проживавшая с братом, права на признание её нанимателем по ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не имеет. Оформление производится путём заключения с наймодателем соглашения о внесении изменений в договор либо через суд, если наймодатель откажет.

Форма договора и значение отсутствия государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации договора, вызывающее у клиента основное сомнение, само по себе договор не порочит. Регистрация требуется не для любого срока.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
— п. 2 ст. 651 ГК РФ

Поскольку договор заключён на 11 месяцев — это срок менее года, а значит, государственная регистрация для него не требуется, и договор считается заключённым с момента подписания сторонами, а не с регистрации. Именно поэтому простой письменной формы и подписей сторон достаточно. Это правило применимо, когда предметом договора выступает объект, квалифицируемый как здание/сооружение либо недвижимость по правилам аренды.

Для договора найма жилого помещения форма и правила регистрации ещё мягче:

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ )
— п. 1 ст. 674 ГК РФ

Договор найма жилого помещения заключается просто в письменной форме; регистрации подлежит лишь ограничение (обременение) права собственности, возникающее из договора найма, заключённого на срок не менее года. Договор на 11 месяцев такую регистрацию не влечёт.

Для фактов клиента это означает: имеющиеся у матери экземпляр договора, акт приёма-передачи и квитанции об оплате — достаточные доказательства существования и исполнения договора. Отсутствие регистрации не лишает мать права ссылаться на договор и на своё наследственное право вступления в него. Акт приёма-передачи и квитанции подтверждают фактическое исполнение договора обеими сторонами.

Вывод. Договор на 11 месяцев не подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ), поэтому отсутствие регистрации не делает его недействительным и не является препятствием для оформления. Пакет документов (договор, акт приёма-передачи, квитанции) достаточен для подтверждения прав брата и, соответственно, для оформления прав матери или иного управомоченного лица.

Наследственное право матери и статус «гражданской жены»

Вопрос о том, кому переоформлять договор, во многом определяется наследственными правами. Права арендатора/нанимателя — имущественное право, входящее в состав наследства, а значит, распределяются между наследниками по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Для фактов клиента: у брата нет детей, брак не зарегистрирован, поэтому его гражданская жена наследником не является — для наследования по закону требовалась бы регистрация брака. Единственным наследником первой очереди в описанной ситуации выступает мать (родитель наследодателя). Именно она в силу наследственного преемства приобретает право на вступление в договор аренды и сопутствующие права (при коммерческой аренде).

Сроки принятия наследства:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Принять наследство можно как подачей заявления нотариусу, так и фактически:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Мать должна принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти брата). Фактическое принятие закон презюмирует, если наследник совершил соответствующие действия, — например, вступил во владение имуществом, принял меры к его сохранению, нёс расходы на его содержание. Если шестимесячный срок пропущен, он восстанавливается судом; остальные наследники принимают наследство в сроки п. 2–3 ст. 1154 ГК РФ.

Вывод. Единственный законный наследник в описанной ситуации — мать; «гражданская жена» наследницей не является. Матери необходимо в течение шести месяцев со дня смерти брата обратиться к нотариусу для принятия наследства либо подтвердить фактическое принятие имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). Именно на основании наследственных прав мать вправе требовать вступления в договор аренды; вне наследственного механизма её права на дом не возникают, поскольку она не проживала в доме совместно с братом. Процессуально спор с муниципалитетом рассматривается районным судом по правилам ГПК РФ; размер госпошлины — по п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Сроки: принятие наследства и их пропуск

Сроки здесь — критичный элемент: права по договору наследуются, а наследование имеет жёсткие временные рамки.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Для фактов клиента: у матери есть шесть месяцев со дня смерти брата, чтобы принять наследство. Пропуск этого срока не лишает её права навсегда — он может быть восстановлен судом, но только при доказанности уважительных причин, и с ограничением по сроку обращения:

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Обращаю внимание на два ключевых для клиента момента из этого разъяснения: (1) восстановление возможно, если мать не знала и не должна была знать об открытии наследства либо пропустила срок по уважительной причине, связанной с её личностью, и это препятствовало принятию в течение всего срока; (2) сама неосведомлённость о нормах о сроках и порядке принятия наследства уважительной причиной не признаётся. Обратиться в суд с требованием о восстановлении надо в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска, и этот срок восстановлению не подлежит.

Отдельно по спору с муниципалитетом об оформлении договорных прав действует общий срок исковой давности:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Вывод. Матери необходимо принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти брата (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), обратившись к нотариусу. При пропуске срока его можно восстановить только через суд при уважительных причинах и в пределах шести месяцев с момента их отпадения (п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Срок исковой давности по требованию к муниципалитету — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Рекомендую не затягивать и в любом случае зафиксировать факт пользования домом и несения расходов (акт приёма-передачи, квитанции) — это подтверждает фактическое принятие наследства.

Альтернативы: вступление в договор, новый договор или приватизация

Помимо «переоформления» договора, у семьи есть иные правовые варианты, и их нужно сравнить.

Вариант А — вступление в существующий договор (разобран выше): как наследник арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ) либо как постоянно проживающий член семьи (п. 2 ст. 686 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Это основной и наиболее выгодный путь: договор сохраняет силу, условий и сроков заново согласовывать не нужно.

Вариант Б — заключение нового договора требуется только там, где ни наследственного, ни семейного преемства нет (например, дом относился к специализированному/служебному фонду, либо стороны не связаны ни родством, ни совместным проживанием). В этом случае заключается новый договор на общих условиях, установленных муниципалитетом.

Вариант В — приватизация дома. Если дом относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, закон допускает его бесплатную передачу в собственность граждан, обладающих правом пользования по социальному найму:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Для фактов клиента: приватизация — это не «переоформление» договора, а прекращение найма и приобретение дома в собственность. Она доступна только тем, кто имеет право пользования по социальному найму и проживал в доме. Мать, не проживавшая в доме, такого права не имеет; а зарегистрированная сожительница сможет приватизировать дом лишь если является надлежащим пользователем (признана членом семьи нанимателя), и только один раз (ст. 11 Закона о приватизации). Приватизация при наличии договора аренды (коммерческого найма) невозможна — она привязана именно к социальному найму.

Вывод. Оптимальный путь — вступление в существующий договор как наследника (мать, п. 2 ст. 617 ГК РФ) либо как постоянно проживавшего члена семьи (сожительница, п. 2 ст. 686 ГК РФ / ч. 2 ст. 82 ЖК РФ): заново заключать договор не требуется. Новый договор заключается лишь при отсутствии преемства. Приватизация — самостоятельная альтернатива, но только для лиц с правом пользования по социальному найму, она заменяет наём правом собственности и проводится один раз; при коммерческой аренде она неприменима. Процессуально любой спор с муниципалитетом рассматривается районным судом по правилам ГПК РФ.

Плата за жильё, квитанции и задолженность

Денежный аспект важен и в ту, и в другую сторону: квитанции подтверждают исполнение договора, но вместе с ним наследуются и долги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
— ч. 1 ст. 153 ЖК РФ

Для фактов клиента: обязанность по внесению платы возникала у брата с момента заключения договора — как у арендатора муниципального жилого помещения (подп. 2), а если это социальный наём — как у нанимателя (подп. 1). Имеющиеся квитанции об оплате — доказательство того, что брат исполнял договор и фактически пользовался домом; это укрепляет позицию матери и при вступлении в договор, и при подтверждении фактического принятия наследства.

Обратная сторона — непогашенный долг по платежам. Он входит в состав наследства и погашается принявшими наследство наследниками в пределах стоимости наследственного имущества:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Если дом — социальное жильё и в нём проживал кто-то из членов семьи нанимателя, ответственность по долгу может быть солидарной:

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ

Для фактов клиента это означает: если мать примет наследство, к ней перейдёт и обязанность по непогашенной задолженности брата (в пределах стоимости наследственного имущества); а зарегистрированная сожительница, если она признаётся членом семьи нанимателя, несёт солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Вывод. Оплаченные квитанции — ключевое доказательство существования и исполнения договора; их следует сохранить, поскольку они подтверждают фактическое пользование домом и фактическое принятие наследства. При этом вместе с правами по договору к наследнику переходят и долги наследодателя (п. 1 ст. 1175 ГК РФ), а проживающие члены семьи нанимателя отвечают по ним солидарно. Перед оформлением нужно запросить у муниципалитета (расчётного центра) справку о состоянии расчётов, чтобы оценить объём задолженности. Споры о взыскании задолженности и о правах на жильё рассматриваются районным судом по правилам ГПК РФ.