Можно ли поставить сплошной забор высотой 5 метров вдоль стены соседа, чтобы снег с его крыши падал на его территорию, и как законно обязать соседа установить снегозадержатели и водоотвод, если из-за его дома сырость в подвале?

Законен ли сплошной забор высотой 5 м вдоль межи — риск сноса и встречного иска

По закону у вас есть право возводить на своём участке любые сооружения, но с двумя границами этого права: (1) сооружение не должно противоречить закону и иным правовым актам и (2) оно не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 2 ст. 209 ГК РФ

Ключевое ограничение в вашей ситуации — не сам факт ограждения, а его высота и вид. Предельные параметры строительства, реконструкции и ограничения использования участков (а к ним относятся и требования к ограждениям между соседними участками) устанавливаются градостроительными регламентами в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также местными правилами благоустройства, а в садоводческих товариществах — уставом и решениями общего собрания.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 373-ФЗ , от 30.12.2020 № 494-ФЗ ) 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ ) 10 1 ) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
— п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ

Это значит: нет ни одной федеральной нормы, которая прямо разрешала бы сплошное ограждение высотой 5 метров вдоль межи. Напротив, типовые правила благоустройства и градостроительные регламенты муниципалитетов, как правило, ограничивают высоту ограждения между соседними участками значением около 1,5–2 метра и нередко предписывают делать такие ограждения светопрозрачными (решётчатыми), чтобы не затенять соседний участок. Конкретную цифру для вашего населённого пункта устанавливает только муниципальный акт — если в вашем ПЗЗ/правилах благоустройства или уставе СНТ зафиксирован меньший предел (что почти наверняка так), забор 5 м будет противоречить п. 2 ст. 209 ГК РФ как «противоречащий закону и иным правовым актам».

Второй риск — злоупотребление правом. По вашему же описанию, цель забора не обычное огораживание, а «чтобы вся масса снега с их крыши шла обратно к ним», то есть переключение негативного воздействия с вашего участка на соседний и одновременное лишение соседа света/инсоляции из-за сплошной 5-метровой стены.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Из этой нормы прямо следует: если в суде будет установлено, что забор возведён «исключительно с намерением причинить вред другому лицу» либо иным заведомо недобросовестным образом, суд откажет вам в защите и (по п. 2 ст. 10 ГК РФ) применит иные меры. А поскольку забор 5 м с большой вероятностью нарушит и предельные параметры (высоту), сосед получит против вас два самостоятельных требования: (а) негаторный иск о сносе/демонтаже забора по ст. 304 ГК РФ как сооружения, нарушающего его право собственности (затенение, сброс снега на его участок), и (б) при соответствующих обстоятельствах — требование по ст. 222 ГК РФ о сносе как самовольной постройки, созданной с нарушением градостроительных норм. Защитный аргумент «я не знал об ограничениях» вам не поможет, поскольку сейчас вы уже знаете о них.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) Использование самовольной постройки не допускается.
— абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ

Вывод. Возводить сплошной забор высотой 5 метров вдоль межи незаконно и рискованно: почти наверняка он превысит предельную высоту ограждения, установленную ПЗЗ/правилами благоустройства вашего муниципалитета (либо уставом СНТ), и будет квалифицирован как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Сосед сможет через суд (ст. 304 ГК РФ) обязать вас его снести, а само ваше поведение — переключение снега на его участок — будет вменено вам как создание препятствий. Такой забор юридически превращает вас из потерпевшего в нарушителя.

Законный способ заставить соседа оборудовать водоотвод и снегозадержатели — негаторный иск

Основной и правильный правовой инструмент в вашей ситуации — негаторное требование. Сброс снега и талой/дождевой воды с кровли соседнего дома на ваш участок — это нарушение вашего права собственности, не связанное с лишением владения (вы не перестали владеть участком, но пользование им затруднено: сырость в подполе, мокрые стены, порча заготовок).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Важнейшее процессуальное преимущество этого иска: на него исковая давность не распространяется, поэтому сосед не сможет заявить «прошло 20 лет, поздно».

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— абз. 5 ст. 208 ГК РФ

Сосед при этом сам выходит за пределы своего права собственности. Право собственника использовать свой участок и всё, что над ним, ограничено тем, что это не должно нарушать права других лиц; кроме того, собственник земли обязан использовать участок способами, которые не наносят вред окружающей среде и соседним участкам.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
— п. 3 ст. 261 ГК РФ

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; (В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 234-ФЗ, от 26.12.2024 № 487-ФЗ) сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; (В редакции федеральных законов от 14.07.2008 № 118-ФЗ; от 29.12.2010 № 442-ФЗ) своевременно приступать к использованию земельных участков; (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ) своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
— абз. 2 ст. 42 ЗК РФ

Прямая обязанность соседа по надлежащему содержанию и безопасной эксплуатации построенного им дома (а сюда включается и обеспечение отвода осадков с кровли) возлагается именно на собственника здания.

В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо. 2. В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников. 3.
— ч. 1 ст. 55.25 ГрК РФ

Кроме того, законом прямо предусмотрен способ защиты — пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу такого нарушения, путем восстановления прежнего положения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
— п. 2 ст. 60 ЗК РФ

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
— абз. 2 ст. 12 ГК РФ

Вывод. Вы вправе через суд обязать соседа оборудовать на кровле снегозадержатели и организовать водоотвод (желоба, водостоки, отвод стоков) так, чтобы снег и вода не попадали на ваш участок. Иск подаётся по правилам исключительной подсудности — в районный суд по месту нахождения земельных участков (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Поскольку требование негаторное, исковая давность на него не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ), и давность участка нарушения не влечёт отказа.

Возмещение уже причинённого ущерба (сырость, порча заготовок) и судебная процедура

Помимо требования «прекратить», вы вправе взыскать с соседа уже причинённый ущерб. Сброс осадков, вызвавший подтопление подпола и порчу имущества (банки с заготовками, тара), — это имущественный вред, который подлежит возмещению в полном объёме лицом, его причинившим.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Объём взыскания определяется через категорию убытков: расходы, которые вы произвели или должны будете произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение вашего имущества (реальный ущерб).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1 ст. 15 ГК РФ

Земельное законодательство дополнительно закрепляет, что убытки от нарушения прав собственников земельных участков и вред от земельных правонарушений возмещаются в полном объёме, а виновного можно принудить к исполнению обязанности в натуре (оборудовать водоотвод и снегозадержатели).

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
— п. 1 ст. 62 ЗК РФ

Процедура. Требования (негаторное об обязании оборудовать водоотвод/снегозадержатели + деликтное о возмещении ущерба) объединяются в одном иске. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участков — это исключительная подсудность, изменить её нельзя.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

В исковом заявлении нужно указать, в чём состоит нарушение и его угроза, обстоятельства и доказательства, а также расчёт денежных сумм (цена иска в части возмещения ущерба) — это требование ст. 131 ГПК РФ. Ключевые доказательства, без которых иск слабый: (1) документально зафиксированные замеры расстояния от дома соседа до межи и направления ската кровли (акт осмотра, в идеале — заключение кадастрового инженера или строительно-техническая экспертиза); (2) фиксация самого факта попадания снега/воды (фото-видео, акт с привлечением управляющей организации/представителей администрации, метеоданные); (3) подтверждение ущерба (чеки на испорченное имущество, акт о подтоплении). Суд для установления причинно-следственной связи, как правило, назначает судебную строительно-техническую экспертизу.

Вывод. Одновременно с требованием обязать соседа оборудовать снегозадержатели и водоотвод вы можете взыскать с него реальный ущерб (ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 62 ЗК РФ) за уже наступившие последствия подтопления. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участков (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); оба требования — негаторное и о возмещении вреда — рассматриваются вместе, и на негаторную часть исковая давность не распространяется.

Альтернативные (внесудебные) рычаги: земельный надзор и защита от самозащиты, если сосед не отвечает

Если сосед «на разговоры не идёт и на письменное обращение не ответил», помимо иска у вас есть административный канал. Соблюдение гражданами обязательных требований к использованию и охране земельных участков контролирует государственный земельный надзор (Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор — по компетенции), предметом которого прямо является соблюдение обязательных требований, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность.

Предметом государственного земельного надзора являются: соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.10.2022 № 1925) соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами без образования юридического лица обязательных требований, установленных в требованиях к обращению побочных продуктов животноводства, установленных в соответствии с Федеральным законом "О побочных продуктах животноводства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при использовании побочных продуктов животноводства; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 29.10.2022 № 1925) соблюдение обязательных требований при осуществлении органами государственной власти и органами местного самоуправления деятельности по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
— п. 2 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081

Практически это означает: вы вправе обратиться в территориальный орган Росреестра (или через прокуратуру) с заявлением о проверке, указав, что сосед допускает негативное воздействие на ваш участок (сброс осадков, подтопление) — то есть используется участок способом, вредящим соседнему (ст. 42 ЗК РФ). По результатам надзорный орган вправе выдать предписание об устранении нарушения, а при его неисполнении — привлечь к административной ответственности. Это не заменяет суд, но создаёт давление и фиксирует нарушение документально (акт проверки станет доказательством для суда).

О самозащите. Закон признаёт самозащиту права среди допустимых способов защиты (абз. перечня ст. 12 ГК РФ), но самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Ваш вариант — «отразить» снег обратно забором 5 м — не является соразмерной самозащитой: он не пресекает источник (необорудованную кровлю соседа), а переносит вред обратно на соседа и одновременно создаёт новые препятствия (затенение). Именно поэтому такой способ суд не защитит (см. блок 1), а сосед, наоборот, получит встречные требования к вам по ст. 304 ГК РФ.

Законная альтернатива на вашей стороне. Чтобы уменьшить ущерб, не перекладывая его на соседа, вы вправе обустроить на своём участке дренаж и ливневый отвод от межи, отмостку и водоотводящие лотки вдоль границы — это правомерное использование вашего участка (п. 3 ст. 261 ГК РФ), не нарушающее прав соседа. Разумные и необходимые расходы на такое частичное устранение последствий вы впоследствии вправе включить в сумму взыскиваемых с соседа убытков как расходы на восстановление нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ), если докажете их связь с нарушением.

Вывод. Внесудебный путь — заявление в орган государственного земельного надзора (Росреестр) и/или прокуратуру о проверке соседа, что даст предписание и документальную фиксацию нарушения для последующего иска. Параллельно можно на своей территории обустроить дренаж и водоотвод, соответствующие расходы — включить в иск об убытках. А «забор-отражатель» 5 м как форма самозащиты законом не защищается и создаёт риск встречного иска к вам.

Исполнение решения об обязании соседа оборудовать водоотвод и снегозадержатели

Требование обязать соседа оборудовать снегозадержатели и водоотвод — это присуждение к исполнению обязанности в натуре, прямо предусмотренный способ защиты (абз. «присуждения к исполнению обязанности в натуре» ст. 12 ГК РФ). Земельный кодекс специально закрепляет, что на основании решения суда виновное лицо может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре — то есть к устранению земельного правонарушения (оборудованию водоотвода и снегозадержателей) в установленный судом срок.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
— п. 1 ст. 62 ЗК РФ

На случай уклонения соседа от добровольного исполнения вступившего в силу решения действует общий механизм: суд по вашему заявлению может присудить судебную неустойку (компенсацию за неисполнение судебного акта) — она стимулирует должника исполнить решение в разумный срок под угрозой нарастающих денежных выплат. Соответствующая обязанность соседа вытекает и из того, что именно он как собственник здания отвечает за его безопасную эксплуатацию, включая надлежащий отвод атмосферных осадков с кровли (ч. 1 ст. 55.25 ГрК РФ, см. блок 2).

Вывод. Решение суда об обязании соседа оборудовать снегозадержатели и водоотвод исполняется как присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 62 ЗК РФ) в срок, определённый судом; при уклонении соседа вы вправе просить суд о взыскании судебной неустойки за неисполнение (ст. 308.3 ГК РФ), что делает отказ от исполнения для него экономически невыгодным.