Как сдавать игровую приставку в аренду посуточно: документы, договор, залог, защита от невозврата и порчи

Форма договора: аренда или прокат, письменная форма и описание объекта

Приставка с геймпадами и играми — это движимые, непотребляемые вещи, которые могут быть объектом аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
— ст. 606 ГК РФ

Ваша деятельность (регулярная посуточная сдача через объявления за плату) по правовой природе тяготеет не к разовой аренде, а к прокату: арендодатель сдаёт движимое имущество в постоянную предпринимательскую деятельность.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426).
— ст. 626 ГК РФ, п. 1

Статья 626 ГК РФ прямо требует для проката письменной формы и (в силу публичности договора) недопустимости отказа в заключении договора произвольному обратившемуся. Даже если квалифицировать вашу сделку как обычную аренду, то при сроке более года письменная форма также обязательна; хотя посуточная аренда короче года, формально обычную аренду между гражданами до года можно заключить и устно (ст. 609 ГК РФ требует письменной формы только для срока свыше года или участия юрлица).

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
   — п. 1 ст. 609 ГК РФ

Однако ориентироваться на устную форму нельзя: при споре устный договор не даст вам ссылаться на свидетельские показания.

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 162 ГК РФ

Решающее значение имеет описание объекта. Без данных, позволяющих определённо установить имущество, договор аренды вообще считается незаключённым.

1. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
   — п. 3 ст. 607 ГК РФ

Вывод по вопросу: письменный договор обязателен (и по правилам проката, и для вашей же безопасности — иначе не докажете условия). Достаточно простой письменной формы, нотариальное удостоверение не требуется. В договоре обязательно перечислите конкретный комплект: модель и серийный номер приставки, два геймпада (с серийными номерами/отличительными признаками), каждую игру по названию и носителю. Если серийные номера и перечень игр не зафиксированы, договор в части объекта рискует быть признанным незаключённым, и вы лишитесь возможности взыскать за конкретные вещи.

Залог (обеспечительный платёж): как правильно оформить и удержать

Брать залог можно, но называть его нужно правильно. «Задаток» (ст. 380 ГК РФ) здесь неуместен: задаток выдаётся в счёт будущих платежей по договору, а у вас нужен денежный залог на случай ущерба. Сумма, ошибочно названная задатком без соблюдения письменной формы соглашения, будет считаться авансом.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
   — ст. 380 ГК РФ, п. 1

Правильная конструкция — обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ). Это денежная сумма, внесённая арендатором и засчитываемая в возмещение убытков или неустойки при наступлении предусмотренных договором обстоятельств (повреждение, утрата, пропажа комплектующих).

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
   — ст. 381.1 ГК РФ, п. 1

Чтобы гарантированно удержать эту сумму при ущербе, пропишите в договоре: (1) конкретный размер обеспечительного платежа (например, равный полной стоимости комплекта); (2) исчерпывающий перечень обстоятельств, при наступлении которых он засчитывается в возмещение ущерба (поломка, невозврат, пропажа отдельных предметов); (3) порядок — зачёт производится на основании вашего одностороннего акта/сметы о повреждении. Без такого перечня возврат платежа при ненаступлении конфликта обязателен, а споры о том, что именно он покрывает, решаются в вашу пользу с трудом.

Вывод по вопросу: залог брать можно и нужно — оформляйте его как «обеспечительный платёж» в самом договоре аренды (в разделе о платежах), с чётким перечнем случаев удержания. Это не задаток и не аванс: при ущербе сумма засчитывается, при добросовестном возврате — возвращается арендатору.

Копия паспорта и персональные данные арендатора

Сбор копии паспорта — это обработка персональных данных, а вы в этом случае становитесь оператором.

1. оператор - государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными; 3) обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных; 4) автоматизированная обработка персональных данных - обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники; 5) распространение персональных данных - действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц; 6) предоставление персональных данных - действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц; 7) блокирование персональных данных - временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
   — п. 2 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ

Копия паспорта (серия, номер, данные о выдаче) — избыточный объём данных для цели заключения договора аренды. Закон требует, чтобы обрабатывались только данные, отвечающие цели, и запрещает избыточность.

1. Обработка персональных данных должна ограничиваться достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных. 3. Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой. 4. Обработке подлежат только персональные данные, которые отвечают целям их обработки. 5. Содержание и объем обрабатываемых персональных данных должны соответствовать заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки.
   — ст. 5 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», п. 2

Есть два легальных основания: согласие субъекта либо необходимость обработки для исполнения договора, стороной которого он является.

1. Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных; 2) обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей; 3) обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах; (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 223-ФЗ ) 3 1 ) обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее - исполнение судебного акта); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 223-ФЗ ) 4) обработка персональных данных необходима для исполнения полномочий федеральных органов исполнительной власти, органов государственных внебюджетных фондов, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и функций организаций, участвующих в предоставлении соответственно государственных и муниципальных услуг, предусмотренных Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", включая регистрацию субъекта персональных данных на едином портале государственных и муниципальных услуг и (или) региональных порталах государственных и муниципальных услуг; (В редакции Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ ) 5) обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных
   — п. 1 и подп. 5 п. 1 ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ

Практически обоснованный и безопасный вариант: не требовать полную копию паспорта, а вписать в договор только те данные, которые нужны для идентификации и для подачи иска (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации) — на основании подп. 5 п. 1 ст. 6 152-ФЗ (исполнение договора). Это минимизирует претензии. Если всё же берёте копию документа — возьмите отдельное письменное согласие на обработку; оно оформляется отдельным документом и может быть отозвано.

1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, предметным, информированным, сознательным и однозначным . Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом. Согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено отдельно от иных информации и (или) документов, которые подтверждает и (или) подписывает субъект персональных данных.
   — п. 1 ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ

При этом сам факт отказа арендатора дать копию паспорта не является основанием для насильственного требования: вы вправе просто отказаться заключать договор с таким лицом (кроме публичного договора проката — см. блок 1), но не вправе удерживать его документы.

Вывод по вопросу: юридически корректнее ограничиться записью паспортных данных в договоре; полную копию паспорта хранить нежелательно (риск претензий Роскомнадзора за избыточную обработку). Если берёте копию — обязательно отдельное письменное согласие на обработку персональных данных и их хранение не дольше необходимого срока.

Акт приёма-передачи: что фиксировать для доказывания ущерба

Акт приёма-передачи — ваш ключевой инструмент, потому что бремя доказывания состояния имущества на момент передачи лежит на вас.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Закон прямо связывает возврат имущества с состоянием, в котором оно было получено.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
— ст. 622 ГК РФ

Принадлежности (геймпады, кабели, зарядки) передаются вместе с имуществом, и их состав тоже надо зафиксировать.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
— п. 2 ст. 611 ГК РФ

В акте обязательно фиксируйте: (1) полный состав комплекта с серийными номерами (приставка, каждый геймпад, каждый носитель и кабель); (2) внешнее состояние на момент передачи — царапины, работоспособность («исправна, проверена при арендаторе»); (3) комплектность; (4) оценку стоимости каждого предмета или комплекта в целом (лучше приложить чек, скрин цены, смету ремонта при повреждении); (5) подписи обеих сторон о том, что имущество получено в указанном состоянии; (6) при желании — фото- и видеофиксацию с фиксацией даты и подписями. Эти материалы — письменные и иные доказательства, которые принимаются судом.

1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.
   — ч. 1 ст. 71 ГПК РФ

Правило возврата также даёт вам право при просрочке возврата требовать арендную плату за всё время просрочки и сверх неё — убытки.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
— ст. 622 ГК РФ

Вывод по вопросу: простой расписки «получил приставку» недостаточно — она не зафиксирует состояние и комплектность. Нужен подробный акт приёма-передачи с серийными номерами, описью комплектующих, их стоимостью и фотофиксацией. Именно он станет главным доказательством и размера ущерба, и факта передачи конкретных вещей. Второй экземпляр акта (о возврате, с фиксацией вновь обнаруженных повреждений) подписывайте при возврате — либо составьте односторонний акт о дефектах, если арендатор уклоняется от подписания.

Невозврат и повреждение: что взыскать и как защищаться

При невозврате вещи вы как собственник вправе её истребовать (виндикация) — даже если она перепродана, когда выбыла помимо вашей воли.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
   — п. 1 ст. 302 ГК РФ

Параллельно или вместо виндикации вы взыскиваете ущерб: полное возмещение убытков — реальный ущерб (повреждение, утрата) плюс упущенная выгода (неполученная арендная плата).

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
   — ст. 15 ГК РФ, п. 1

Арендная плата за всё время просрочки возврата взыскивается по ст. 622 ГК РФ (см. блок 4), а на сумму необоснованно удерживаемого денежного эквивалента можно начислять проценты по ст. 395 ГК РФ.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Обеспечительный платёж (блок 2) засчитывается в счёт этих убытков первым, и лишь недостающую часть вы взыскиваете через суд.

Вывод по вопросу: юридический арсенал полный: виндикация вещи (ст. 301 ГК РФ), возмещение убытков в полном объёме (ст. 15 ГК РФ), арендная плата за просрочку (ст. 622 ГК РФ), проценты (ст. 395 ГК РФ), зачёт обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ). Для успеха необходимы: письменный договор с описью, акт приёма-передачи с серийными номерами и оценкой, документы о стоимости (чеки) — без них доказать и размер, и принадлежность конкретной вещи вам будет крайне сложно.

Невозврат платного имущества: гражданский спор или уголовное дело

Ключевая развилка — можно ли привлечь арендатора к уголовной ответственности. Конструкция проката/аренды с вверением имущества под расписку формально попадает под «хищение чужого имущества, вверенного виновному» — присвоение.

Статья 160. Присвоение или растрата 1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, - наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
— ч. 1 ст. 160 УК РФ

Однако на практике для возбуждения дела нужен умысел на хищение именно в момент получения имущества или последующий отказ его вернуть, а не бытовой спор о качестве/сроке. Если арендатор просто задерживает возврат или спорит о повреждениях — это, как правило, гражданско-правовой спор, и взыскивать надо через суд, а не в полиции. Подать заявление в порядке ст. 141, 144–145 УПК РФ вы вправе, но рассчитывать на возбуждение дела следует лишь при явном присвоении (вещь продана, заложена, лицо скрылось и сведения о нём ложны).

Вывод по вопросу: основной и надёжный путь защиты — гражданский иск, а не уголовная жалоба. Уголовно-правовая квалификация (ст. 160 УК РФ) возможна только при доказанном присвоении вверенной вещи; при простом невозврате или споре о повреждениях полиция, как правило, откажет, и взыскание пойдёт через суд. Наличие письменного договора и акта с идентификацией вещи — решающее и для обоих путей.

Куда и как подавать иск: подсудность, приказной порядок, статус ИП

Подсудность иска о взыскании по договору — по месту жительства ответчика-арендатора.

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 28 ГПК РФ

По сумме требования до 50 000 руб. дело рассматривает мировой судья, свыше — районный (городской) суд; при цене иска к приставке с комплектом 1 500–2 000 руб./сутки основная сумма обычно укладывается в мировую подсудность, но убытки могут её превысить.

1. по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
   — п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Поскольку договор заключён в простой письменной форме, вы вправе взыскать задолженность в упрощённом порядке — через судебный приказ.

Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
— абз. 3 ст. 122 ГПК РФ

Налоговый/статусный риск. Регулярная сдача приставок в аренду за плату через объявления — это деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом. Без регистрации ИП (или самозанятости по 422-ФЗ) суд может применить к вам правила о предпринимательской деятельности, а налоговые органы — доначислить НДФЛ.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
— абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ

1. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
   — п. 4 ст. 23 ГК РФ

Вывод по вопросу: к практическому результату это не мешает — вы всё равно вправе взыскивать долг и ущерб. Иск (или заявление о судебном приказе) подаётся по месту жительства арендатора; до 50 000 руб. — мировому судье, свыше — в районный суд. Для регулярного извлечения дохода корректнее оформить статус самозанятого (уплата НПД) либо ИП, иначе есть риск квалификации как незаконное предпринимательство и доначисления налогов.

Сроки, претензия и защита прав потребителя

Порядок защиты: до суда целесообразно направить арендатору письменную претензию с требованием вернуть вещь и возместить ущерб (обязательный досудебный порядок для этой категории законом не установлен, но претензия фиксирует дату начала просрочки и добросовестность вашего поведения). Общий срок исковой давности — 3 года, исчисляется со дня, когда вы узнали о нарушении (невозврат, повреждение).

Риск «потребительского» статуса. Если ваша сдача квалифицируется как прокат — это публичный договор с потребителем, и к отношениям применяется Закон о защите прав потребителей: арендатор-гражданин получает дополнительные права, а споры с ним могут рассматриваться по месту жительства истца (ст. 29 ГПК РФ), с освобождением арендатора от госпошлины. Это повышает вашу ответственность за качество и исправность приставки: сдавая устройство с заранее известным дефектом и не предупредив о нём, вы рискуете не только проиграть спор об ущербе, но и отвечать перед арендатором.

Вывод по вопросу: претензионный порядок не обязателен, но претензию направить стоит; исковая давность — 3 года. Учитывайте, что при регулярной сдаче приставок вы фактически работаете с потребителями (публичный договор проката), что накладывает на вас повышенные требования к исправности передаваемого имущества и влияет на подсудность встречных исков.