Возврат арендной платы за непрожитые дни при досрочном расторжении договора аренды квартиры: правовые основания, нормы ГК РФ, перспективы суда и досудебный порядок

Право нанимателя на досрочный отказ от договора и судьба аванса

Вы заключили договор найма жилья сроком с 10 августа по 10 сентября — это краткосрочный наём (до одного года), к которому применяется п. 2 ст. 683 ГК РФ: ряд правил главы 35 к нему не применяется, но ключевое право нанимателя на отказ от договора (п. 1 ст. 687 ГК РФ) действует в полном объёме.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
— п. 1 ст. 687 ГК РФ

Данное право предоставлено нанимателю законом и не зависит от того, есть ли оно в договоре: вы вправе в любое время расторгнуть договор найма. С учётом того, что ваша переписка и акт приёма-передачи подтверждают уведомление собственницы и фактическое освобождение помещения, отказ от договора состоялся правомерно, а договор прекратился.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
— п. 1 ст. 450.1 ГК РФ

Итак, односторонний отказ, предусмотренный законом (п. 1 ст. 687 ГК РФ), реализуется уведомлением, и договор прекращается с момента его получения собственницей. В вашем случае передача квартиры по акту без замечаний фиксирует прекращение обязательств по фактическому предоставлению жилья с даты выезда.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. (Пункт в редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 347-ФЗ) 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
— п. 2 ст. 453 ГК РФ

С прекращением договора у собственницы прекращается и встречная обязанность… точнее, прекращается её право удерживать плату за период, когда жильё не предоставлялось. Аванс, внесённый за период с 25.08 по 10.09, после прекращения договора утратил встречное предоставление, что запускает механизм возврата исполненного.

Вывод по вопросу: вы имели законное право досрочно отказаться от договора найма (п. 1 ст. 687 ГК РФ), и договор прекратился с даты уведомления собственницы; внесённая вперёд плата за непрожитый период с 25.08 по 10.09 подлежит возврату, поскольку обязательство по предоставлению жилья на этот период прекратилось без встречного исполнения.

Отсутствие пункта о возврате не основание для отказа: неосновательное обогащение

Ключевой ответ на вопрос № 1: сам по себе факт отсутствия в договоре пункта о возврате платы за непрожитые дни НЕ является основанием для отказа в возврате. Это прямо следует из норм о последствиях прекращения договора и о неосновательном обогащении.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
— абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ

Применительно к вашей ситуации: вы внесли плату за весь период до 10.09, исполнив своё денежное обязательство полностью; собственница же после прекращения договора предоставление жилья за период с 25.08 по 10.09 не осуществляла — то есть получила исполнение, но встречное предоставление за этот отрезок не произвела. Это ровно тот случай «неравноценного исполнения», на который указывает абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ и к которому применяются правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Удержание собственницей платы за период, когда жильё не предоставлялось и квартира возвращена по акту без замечаний, означает приобретение ею денежных средств без правового основания за ваш счёт.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
— ст. 1103 ГК РФ (вводная часть)

Правила о неосновательном обогащении прямо субсидиарно применяются к требованию «одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством» (п. 3 ст. 1103 ГК РФ) — то есть именно к вашему требованию вернуть аванс в связи с прекращением договора найма.

Собственница может ссылаться на п. 4 ст. 1109 ГК РФ (неосновательное обогащение, не подлежащее возврату, когда деньги переданы «во исполнение несуществующего обязательства»):

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 26 января 1996 года № 14-ФЗ
— п. 4 ст. 1109 ГК РФ

Однако это возражение здесь не работает: во-первых, обязательство (наём) в момент оплаты существовало, то есть деньги внесены во исполнение существующего договора, а не «несуществующего обязательства»; во-вторых, бремя доказывания «знания об отсутствии обязательства» лежит на приобретателе (собственнице), которую она не сможет подтвердить — на момент платежа вы действовали добросовестно в рамках действующего договора. Аналогично не применяется и п. 1 ст. 1109 ГК РФ (имущество, переданное «до наступления срока исполнения»): плата вносилась за согласованный договором период, а не досрочно.

Вывод по вопросу: отсутствие в договоре пункта о возврате платы за непрожитые дни не лишает вас права на возврат. Основание требования — абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 1102, п. 3 ст. 1103 ГК РФ: собственница сберегла плату за период, когда встречное предоставление (проживание) после прекращения договора не осуществлялось, что является неосновательным обогащением. Возражения по ст. 1109 ГК РФ к вашей ситуации неприменимы.

Денежные последствия: проценты за пользование чужими средствами

Помимо самой суммы аванса за 25.08–10.09 вы вправе требовать проценты за период неправомерного удержания денег. С момента, когда собственница узнала (или должна была узнать) о прекращении договора и о вашем требовании вернуть деньги — то есть с даты получения уведомления о расторжении и/или обращения за возвратом, — на сумму неосновательного обогащения начисляются проценты.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Точка отсчёта процентов — день, когда собственница узнала о неосновательности удержания средств (получение уведомления о расторжении либо вашего требования о возврате); взыскиваются они по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты (п. 3 ст. 395 ГК РФ). Для суда потребуется расчёт процентов с разбивкой по периодам действия ключевой ставки.

Срок исковой давности по требованию о возврате неосновательного обогащения — общий, три года:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Течение срока начинается со дня, когда вы узнали об отказе собственницы возвратить деньги (об отказе, зафиксированном в переписке). Поскольку требование заявлено по обязательству, срок исполнения которого не определён (аванс к возврату), срок давности отсчитывается от момента предъявления требования, а при отказе — от этого отказа.

Вывод по вопросу: вы вправе взыскать не только сумму аванса за 25.08–10.09, но и проценты по ст. 395 ГК РФ (через п. 2 ст. 1107 ГК РФ) за весь период неправомерного удержания, с расчётом по ключевой ставке Банка России; срок исковой давности — три года (ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ), и он не истёк.

Доказательства, которые необходимо представить суду

Факты, подлежащие доказыванию в вашем деле, вытекают из существа спора: (1) заключение договора найма и его срок; (2) внесение платы за весь период; (3) дата и факт уведомления собственницы о расторжении; (4) факт выезда и передачи квартиры; (5) отсутствие повреждений и задолженности по коммунальным платежам.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Бремя доказывания возврата-истребуемых обстоятельств лежит на вас как на истце; собственнице придётся доказывать наличие законного основания удержания (например, её убытки).

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.
— ч. 1 ст. 71 ГПК РФ

Конкретный перечень доказательств для суда:

1. Договор найма (аренды) квартиры с указанием срока 10.08–10.09 и размера платы — письменное доказательство.
2. Документ, подтверждающий оплату за весь период (расписка собственницы, выписка по счёту/чеки перевода с назначением платежа и указанием периода).
3. Уведомление о досрочном расторжении — сама переписка (мессенджеры, e-mail) или заказное письмо с описью вложения, подтверждающие дату направления и получения собственницей.
4. Акт приёма-передачи квартиры без замечаний — фиксирует дату фактической передачи помещения и отсутствие претензий по состоянию имущества.
5. Переписку, где собственница отказывает в возврате остатка (фиксирует её позицию, дату отказа и сумму).
6. Расчёт взыскиваемой суммы и процентов с разбивкой по периодам.

Электронная переписка (мессенджеры) допускается как письменное доказательство по ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, если можно установить её достоверность (скриншоты, заверенные надлежащим образом, либо нотариальный осмотр переписки при оспаривании).

Вывод по вопросу: позиция подтверждается совокупностью письменных доказательств — договор, платёжный документ, уведомление о расторжении, акт приёма-передачи без замечаний и переписка об отказе в возврате. Перспективы иска при таком комплекте доказательств высокие: каждый элемент состава неосновательного обогащения (факт получения денег, отсутствие встречного предоставления за 25.08–10.09, отсутствие правового основания) документально подтверждён.

Порядок обращения в суд: подсудность, пошлина, приказное или исковое производство

Ваше требование вытекает из договора, совершённого в простой письменной форме, и является бесспорным по сумме — это формально подпадает под приказное производство:

Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме
— абз. 2-3 ст. 122 ГПК РФ (судебный приказ)

Однако на практике, когда собственница очевидно оспаривает право на возврат (уже отказала, ссылаясь на отсутствие пункта в договоре), следует учитывать, что судебный приказ отменяется по возражению должника, после чего всё равно потребуется обратиться с иском. Поэтому надёжнее сразу подать иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

По подсудности: при цене иска, не превышающей 50 000 рублей, имущественный спор подсуден мировому судье (п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ), свыше — районному суду. Поскольку плата за период 25.08–10.09 (менее месяца из срочного найма) обычно составляет от нескольких тысяч до пары десятков тысяч рублей плюс проценты, дело почти наверняка подсудно мировому судье.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
— п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Иск подаётся по месту жительства ответчика (собственницы), если договором не установлена иная договорная подсудность (ст. 32 ГПК РФ). Требования к содержанию иска и приложениям:

в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом
— п. 2 ст. 131 ГПК РФ (подп. 4-7)

К исковому заявлению прилагаются: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; 2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; 6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют
— ст. 132 ГПК РФ

Госпошлина при цене иска до 100 000 рублей по имущественному спору:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей;
— подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

При заявлении требования о взыскании через судебный приказ пошлина составит 50% от указанной (подп. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В иске указываются: нарушение права (отказ в возврате неосновательно удерживаемого аванса), обстоятельства и доказательства, цена иска, расчёт сумм и процентов, сведения о досудебном обращении (их наличие не обязательно по закону для такого спора, но рекомендуется). Досудебный претензионный порядок для требования о возврате неосновательного обогащения из договора найма между гражданами федеральным законом не установлен, поэтому обязательной претензии закон не требует — вы вправе обратиться в суд и напрямую; тем не менее направление претензии желательно для фиксации даты начала процентов и демонстрации добросовестности.

Вывод по вопросу: иск подаётся мировому судье (при цене иска до 50 000 руб.) по месту жительства собственницы либо в соответствии с договорной подсудностью; госпошлина — 4000 руб. при цене иска до 100 000 руб. (или 50% при подаче заявления о судебном приказе). Обязательного досудебного порядка законом не предусмотрено, но письменная претензия нужна для фиксации даты отказа и расчёта процентов.

Дальнейшие действия: внесудебное урегулирование

Порядок внесудебного урегулирования: направьте собственнице письменную претензию (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо в мессенджер/на e-mail, которым вы уже общались, с фиксацией доставки).

В претензии укажите:

1. Реквизиты договора найма (дата, стороны, срок 10.08–10.09) и сумму внесённой платы.
2. Дату уведомления о досрочном расторжении и дату выезда/передачи квартиры по акту.
3. Расчёт подлежащей возврату суммы за 25.08–10.09 и размер процентов на дату претензии со ссылками на ст. 453, 1102, п. 3 ст. 1103, п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ.
4. Обоснование: отсутствие пункта о возврате в договоре не препятствует возврату, поскольку требование основано на законе.
5. Срок добровольного возврата (например, 10 календарных дней) и предупреждение, что при отказе вы обратитесь в суд с отнесением на неё судебных расходов и процентов по день фактической уплаты.

Если собственница согласится — оформите возврат, в идеале с распиской или переводом с фиксацией назначения. Если в установленный срок не вернёт либо ответит отказом — подавайте иск (или заявление о судебном приказе) с приложением всех перечисленных доказательств и расчётом.

Важно по существу дела: собственница не вправе удерживать плату за непрожитый период «по умолчанию» — её довод об отсутствии пункта в договоре юридически несостоятелен. Единственная возможная удерживаемая составляющая — реально и документально подтверждённые убытки собственницы, вызванные досрочным расторжением (например, простой квартиры, если он будет доказан), но в вашей ситуации квартира передана быстро и без замечаний, поэтому такие убытки маловероятны.

Вывод по вопросу: первый шаг — письменная претензия с расчётом суммы и процентов и сроком возврата; при отказе или молчании — обращение в суд (мировой судья) с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ. Ссылка собственницы на отсутствие пункта о возврате в договоре правового значения не имеет.

Право собственницы на плату прекращается с прекращением пользования

Право наймодателя на получение платы неразрывно связано со встречным предоставлением — возможностью пользования жилым помещением. С прекращением договора найма прекращается и обязанность нанимателя вносить плату за последующие периоды.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. (Пункт в редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 347-ФЗ) 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
— п. 2 ст. 453 ГК РФ

Обязательство нанимателя по внесению платы за жилое помещение существует лишь постольку, поскольку существует сам договор найма; после его прекращения (п. 2 ст. 453 ГК РФ) обязательства сторон, включая обязанность платить за пользование, прекращаются. Плата за жильё — это плата именно за пользование помещением в период действия договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
— абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ

Довод собственницы «отсутствие пункта о возврате» равнозначен утверждению о её праве удержать плату за период, когда жильё не предоставлялось. Но такое право не основано ни на законе, ни на договоре: наниматель обязан вносить плату за фактически занимаемое (предоставленное в пользование) помещение в период действия договора, а за период после прекращения договора и возврата квартиры по акту — обязанности платить не возникает. Полученная за этот отрезок сумма сбережена собственницей без установленных законом оснований.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Таким образом, «плата за период после прекращения договора» при отсутствии пользования составляет именно неосновательное обогащение наймодателя: встречного предоставления (владения и пользования жильём) за 25.08–10.09 со стороны собственницы не было, а акт приёма-передачи без замечаний подтверждает, что жильё не находилось в вашем пользовании в этот период.

Вывод по вопросу: право собственницы удерживать плату за период после прекращения договора, когда жильё не предоставлялось, отсутствует: с прекращением договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ) прекратилась и ваша обязанность платить за пользование, а удержанная за 25.08–10.09 сумма является неосновательным обогащением, подлежащим возврату (абз. 2 п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).