Квартиранты съехали, повредили имущество и требуют вернуть диван: как защитить свои права

Кто отвечает за порчу квартиры и выброс мебели

Наниматель (муж) отвечает за сохранность жилого помещения и за тех, кто проживает с ним постоянно.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ ) Статья 680. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
— ст. 678 ГК РФ, п. 4

То есть обязанность обеспечивать сохранность помещения и его надлежащее состояние лежит именно на нанимателе по договору — на муже. Сломанная плита, кран, сорванный плинтус, переставленная межкомнатная дверь — это нарушение именно его обязанности, независимо от того, кто фактически ломал.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
— п. 3 ст. 677 ГК РФ

Жена проживала с мужем постоянно, поэтому наниматель несёт ответственность перед вами и за её действия. Это важно: даже если жена не включена в договор и ломала именно она, отвечать перед наймодателем в рамках найма будет наниматель — муж.

Сверх того, причинители вреда отвечают напрямую по деликтным правилам солидарно:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса. Лицо, неправомерно завладевшее чужим имуществом, которое в дальнейшем было повреждено или утрачено вследствие действий другого лица, действовавшего независимо от первого лица, отвечает за причиненный вред. Указанное правило не освобождает непосредственного причинителя вреда от возмещения вреда. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2018 № 225-ФЗ)
— ст. 1080 ГК РФ

Вывод: требования о возмещении ущерба вы вправе предъявить одновременно (солидарно) к мужу (нанимателю), к его жене (как совместному причинителю — если докажете её вину) и, при наличии доказательств, к её родителям за конкретные действия (вырванная при выносе стиральной машинки розетка). Родители не являются стороной договора найма и за чужую порчу (сделанную до их прихода) не отвечают — только за то, что причинили сами.

Расторжение договора и выселение при порче помещения

Порча жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он отвечает, — прямое основание для расторжения договора по требованию наймодателя.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
— п. 2 ст. 687 ГК РФ

Выселение производится только через суд:

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Глава 36. Безвозмездное пользование Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 22.10.2014 № 315-ФЗ ) Статья 690. Ссудодатель 1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. 2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Статья 691.
— ст. 688 ГК РФ, п. 4

Вывод: договор найма не прекращается автоматически из-за осуждения нанимателя и жены. Чтобы юридически прекратить право пользования и выселить всех проживающих (включая «сожителя», который заявился позднее, но в договор не включён и согласия на вселение не получил), вам нужно подать в районный суд иск о расторжении договора найма по основанию порчи помещения (п. 2 ст. 687 ГК РФ) с требованием выселения на основании ст. 688 ГК РФ. Поскольку наниматель официально нанят, а заявившийся сожитель правом пользования не наделён, выселяются наниматель и проживавшие с ним лица.

Правомерно ли удержание дивана и угрозы «заявления»

Удержание чужой вещи допустимо только при наличии прямо названных в законе условий.

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
— п. 1 ст. 359 ГК РФ

Здесь есть два решающих препятствия: во-первых, удержанная вещь должна принадлежать должнику (нанимателю), тогда как по вашим сведениям диван куплен бабушкой мужа на её пенсию, то есть собственником он, вероятно, не является; во-вторых, обязательство должно быть «по оплате этой вещи или возмещению связанных с нею издержек и убытков» — ваш ущерб (порча жилья, выброшенная мебель) не связан с самим диваном. Поэтому удержание дивана в обеспечение возмещения ущерба по ст. 359 ГК РФ юридически уязвимо: на диван как на вещь третьего лица (бабушки) удержание не распространяется.

Сохранность дивана, однако, остаётся вашей обязанностью как фактического его держателя: если вы его повредите, собственник (бабушка) вправе взыскать с вас его стоимость. Требование матери вернуть диван имеет под собой правовое основание как требование управомоченного лица о возврате своей вещи.

Что касается «заявления на вас»: состав преступления или правонарушения образует умышленное уничтожение/повреждение чужого имущества.

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, - (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 28.02.2025 № 31-ФЗ) наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) Статья 168.
— ст. 167 УК РФ, п. 1

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) Статья 7.18. Нарушение правил хранения, закупки или рационального использования зерна и продуктов его переработки, правил производства продуктов переработки зерна Нарушение правил хранения, закупки или рационального использования зерна и продуктов его переработки, а также правил производства продуктов переработки зерна (за исключением случаев, когда такие правила содержатся в технических регламентах) - (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 237-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. (В редакции федеральных законов от 22.06.2007 № 116-ФЗ; от 27.07.2010 № 239-ФЗ) Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа 1.
— ст. 7.17 КоАП РФ, п. 3

Вывод: заявления в полицию от имени матери/бабушки бояться не следует, если вы диван не уничтожаете и не повреждаете — добросовестное хранение вещи до урегулирования спора составом правонарушения не является. Но и «обмен» (отказывать в возврате дивана до восстановления квартиры) законного обеспечения вам не даёт. Правильная стратегия — не удерживать диван как залог, а вернуть его (зафиксировав актом его состояние на передаче) и одновременно требовать возмещения своего ущерба через суд. Попытка удержания дивана делает вас уязвимой и не приближает компенсацию.

Расчёт и взыскание убытков

Вы вправе требовать полного возмещения убытков — и расходов на восстановление (ремонт), и стоимости утраченного имущества (кровати, тумбочка).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
— п. 1 ст. 15 ГК РФ

Размер ущерба надо доказать: при споре о стоимости ремонта и утраченной мебели назначается судебная экспертиза.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3.
— п. 1 ст. 79 ГПК РФ

Юридическое значение имеет и характер повреждений: сломанная плита, кран и пр. — это, по общему правилу, порча, а не «текущий ремонт», который наниматель обязан был поддерживать за свой счёт.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Статья 682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации . Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2.
— п. 1 ст. 681 ГК РФ

Вывод: в состав убытков вы включаете реальный ущерб (стоимость восстановительного ремонта по смете/экспертизе + стоимость выброшенных кроватей и тумбочки, подтверждённую документально или оценкой). Срок исковой давности — общий, три года.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Моральный вред с нанимателя-гражданина за порчу имущества, не связанную с нарушением личных неимущественных прав, по общему правилу не взыскивается; основное требование — имущественное возмещение убытков.

Доказательства ущерба при нахождении за границей

Фиксация состояния квартиры — критически важный шаг, без которого иск развалится. Видеозапись с вашей камеры и расписка родителей — уже имеющиеся доказательства.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
— ст. 71 ГПК РФ, п. 1

Видеозаписи с камеры (хождения друзей с 28 апреля) и переписка — это допустимые письменные доказательства. Но они фиксируют факт присутствия посторонних, а не перечень повреждений. Поэтому дополнительно нужно зафиксировать именно состояние имущества.

Расписка родителей фиксирует только факт, что они зашли и забрали стиральную машинку, — по вашему же описанию в ней нет ни перечня повреждений, ни подписи о состоянии квартиры, ни отказа от претензий. Это означает: расписка не освобождает нанимателя/его семью от ответственности и не является актом приёма-передачи, она лишь подтверждает вход и вынос одной вещи.

Вывод: находясь за границей, поручите доверенному лицу (по нотариальной доверенности) составить акт осмотра квартиры с фото-/видеофиксацией каждого повреждения, а затем провести независимую оценку стоимости ремонта и утраченной мебели. Эти материалы лягут в основу иска; при споре суд назначит судебную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Видеозаписи с камеры сохраните в исходном виде на носителях — они подтверждают, кто именно находился в квартире в период возможной порчи.

Квалификация действий и заявление в полицию; как добиться реагирования

Порча чужого имущества может быть и преступлением, и административным правонарушением — в зависимости от значительности ущерба.

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, - (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 28.02.2025 № 31-ФЗ) наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) Статья 168.
— ст. 167 УК РФ, п. 1

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) Статья 7.18. Нарушение правил хранения, закупки или рационального использования зерна и продуктов его переработки, правил производства продуктов переработки зерна Нарушение правил хранения, закупки или рационального использования зерна и продуктов его переработки, а также правил производства продуктов переработки зерна (за исключением случаев, когда такие правила содержатся в технических регламентах) - (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 237-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. (В редакции федеральных законов от 22.06.2007 № 116-ФЗ; от 27.07.2010 № 239-ФЗ) Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа 1.
— ст. 7.17 КоАП РФ, п. 3

Полиция обязана принять и зарегистрировать ваше заявление о повреждении имущества:

принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; осуществлять в соответствии с подведомственностью проверку заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и принимать по таким заявлениям и сообщениям меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, информировать заявителей о ходе рассмотрения таких заявлений и сообщений в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, но не реже одного раза в месяц; передавать (направлять) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя; информировать соответствующие государственные и муниципальные органы, организации и должностных лиц этих органов и организаций о ставших известными полиции фактах, требующих их оперативного реагирования;
— п. 1 ст. 12 ФЗ «О полиции»

Вывод: вы вправе подать заявление в полицию о умышленном повреждении вашего имущества (ст. 167 УК РФ при значительном ущербе либо ст. 7.17 КоАП РФ при незначительном). Заявление можно подать через представителя или в электронной форме. Уголовная квалификация требует «значительного ущерба» (определяется с учётом имущественного положения потерпевшего), поэтому при незначительном ущербе дело пойдёт по административной линии. Это самостоятельный рычаг давления, но основную компенсацию даёт гражданский иск — подача заявления в полицию и гражданский иск могут вестись параллельно.

Что касается самовольного проникновения в квартиру родителей и «сожителя» и выноса вещей — если у этих лиц не было вашего согласия на вход и на вынос имущества, их действия содержат признаки самоуправства; эти обстоятельства также следует изложить в заявлении, поскольку спор о возмещении ущерба не отменяет оценку самовольных действий по выносу имущества.

Куда и как подавать иск: суд и взыскание с осуждённых

Все требования — о расторжении договора найма, выселении и возмещении убытков — рассматриваются районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения (это имущественный и жилищный иск, связанный с недвижимостью).

Иск подаётся в письменном виде с приложением: договора найма, документов о праве собственности, акта осмотра/оценки, видеозаписей, расписки родителей, переписки (требование о диване, угрозы). Ответчики — наниматель (муж) и его жена; при доказанной вине родителей их можно привлечь соответчиками по конкретному эпизоду (розетка).

Поскольку оба основных ответчика отбывают наказание, это не препятствие для взыскания: они остаются субъектами гражданско-правовой ответственности, иск рассматривается по месту жительства/нахождения, а решение исполняется через службу судебных приставов, в том числе путём обращения взыскания на счета и имущество осуждённых. Учитывая солидарный характер ответственности (ст. 1080 ГК РФ) и ответственность нанимателя за проживавших с ним (п. 3 ст. 677 ГК РФ), взыскание можно обратить к любому из ответчиков в полном объёме.

Вывод: единый иск в районный суд по месту нахождения квартиры, объединяющий требования о расторжении договора, выселении и солидарном взыскании стоимости ремонта и утраченной мебели, — оптимальный процессуальный маршрут. Отдельно решается вопрос о возврате дивана через акт передачи с фиксацией его состояния.

Смежное право: кому принадлежит диван и кто вправе его требовать

Диван, по вашим сведениям, куплен бабушкой мужа на её пенсию. Это означает, что собственником вещи является она, а не наниматель и не его жена — следовательно, диван не входит в состав имущества, на которое вы как наймодатель могли бы ссылаться при взаимных требованиях.

Право собственника требовать свою вещь от фактического держателя прямо следует из закона: собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Поэтому требование вернуть диван, заявленное от имени бабушки (через мать нанимателя), юридически обосновано в той мере, в какой именно она является собственником, а не просто лицом, оплатившим покупку для посторонних.

Ваше встречное условие «верните и восстановите моё — тогда заберёте диван» юридически не является законным способом обеспечения: ваш ущерб (порча квартиры, выброшенная мебель) не образует с диваном той связи «вещь — связанные с нею издержки/убытки», которую требует закон для удержания.

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
— п. 1 ст. 359 ГК РФ

Более того, сохранение у себя чужой вещи и её возможное повреждение («если диван будет убитый») создаёт для вас риск самостоятельной гражданской ответственности перед его собственником: за утрату или повреждение вещи, находящейся у вас, отвечает её фактический держатель.

Вывод: диван следует вернуть его собственнику (бабушке), оформив передачу актом с фиксацией состояния вещи, — это снимает риск встречного иска «за убитый диван». Защищать свой интерес нужно не удержанием чужой вещи, а взысканием стоимости ремонта и утраченной мебели через суд с нанимателя и его жены. Требование матери вернуть диван и её угрозы подать иск против вас сами по себе не создают для вас уголовной или административной ответственности, пока вы добросовестно храните вещь без цели её повреждения.