Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры об аренде недвижимости

Обязана ли арендодатель возвращать плату за месяцы, когда квартирант фактически не проживал в квартире, если платежи поступали по договору аренды и арендатор съехал без уведомления

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Ответьте квартиранту письменно: плата вносилась за действовавший договор, оснований для возврата нет. Подходящего шаблона для этой задачи не найдено.
  2. 2
    Уточните условия договора о сроке, порядке прекращения и необходимости предупреждения: письменное предупреждение за три месяца не подтверждено.
  3. 3
    Подтвердите, что квартира не возвращалась: акт возврата не подписывался.
  4. 4
    При платежах после прекращения договора ссылайтесь на подп. 4 ст. 1109 ГК РФ.
  5. 5
    Обсудите с клиентом возможность заявления встречных требований о плате за просрочку возврата квартиры, если прекращение договора и невозврат квартиры будут доказаны.
  6. 6
    Оцените с клиентом возможность зачёта встречного однородного требования письменным заявлением по ст. 410 ГК РФ, если такое требование будет установлено.

Документы и доказательства

  • Договор найма жилого помещения с условиями о сроке и порядке оплаты.
  • Акт приёма-передачи квартиры нанимателю при заселении.
  • Выписка по банковской карте о поступлении ежемесячных платежей.
  • Доказательства отсутствия письменного предупреждения о расторжении за три месяца.
  • Отсутствие подписанного акта возврата квартиры при выезде нанимателя.
  • Переписка в мессенджерах и по электронной почте о выезде и платежах.

  • Срочно: первые шаги

    • Не возвращайте деньги до письменной претензии и проверки даты прекращения договора.
    • Сохраните выписку по карте: платежи шли с назначением «аренда» в период действия договора.
    • Найдите договор и акт приёма-передачи — подтверждают, что квартира передана и не возвращена.
    • Зафиксируйте отсутствие письменного предупреждения о расторжении за три месяца.
    • Направьте квартиранту письменный ответ: договор действовал, основание платежей сохранялось.

  • Денежные требования

    • При иске заявите встречные требования: плата за всё время просрочки возврата квартиры и убытки.

  • Сроки и риски

    • Храните договор, акт приёма-передачи и выписку по карте — подтверждают основание платежей.
    • Письменное предупреждение о расторжении за три месяца наниматель не направлял — договор действовал.
    • Платежи за месяцы действия договора — надлежащее исполнение, неосновательного обогащения нет.
    • По платежам после прекращения договора ссылайтесь на подп. 4 ст. 1109 ГК РФ — возврат исключён.
    • Бремя доказывания даты прекращения договора и возврата квартиры лежит на квартиранте.

  • Чего не делать

    • Не возвращайте деньги добровольно до письменного требования квартиранта.
    • Не признавайте в переписке, что договор прекратился с даты выезда.
    • Не подписывайте задним числом акт возврата квартиры или соглашение о расторжении.
    • Не ссылайтесь на фактическое непроживание как на основание переплаты — плата за пользование, а не за ночёвки.
    • Не заявляйте о зачёте встречных требований до подтверждения периода просрочки возврата квартиры.
    • Не скрывайте доход от найма и не игнорируйте обязанность его декларировать.

  • Когда нужен адвокат

    • Если квартирант подал иск в суд: Квартирант подал иск в суд — без адвоката риск проиграть процесс.
    • Если квартирант заявил встречные требования: Квартирант заявляет встречные требования о зачёте или убытках.
    • Спор о дате прекращения договора и возврате квартиры требует доказывания.
    • Если цена иска превысила 50 000 руб: Цена иска свыше 50 000 руб. — дело в районном суде, сложнее.
    • Если у квартиранта есть юрист или представитель: У квартиранта есть юрист или представитель в суде.
    • Если доказано прекращение договора и невозврат квартиры: Нужно заявить встречный иск о плате за просрочку возврата квартиры.

  • Альтернативные пути

    • Предложите квартиранту зачесть его требование против платы за просрочку возврата квартиры (ст. 410, п. 2 ст. 622 ГК РФ).
    • Направьте письменное заявление о зачёте встречного однородного требования — этого достаточно для прекращения обязательства.
    • Ссылайтесь на подп. 4 ст. 1109 ГК РФ: добровольные платежи при знании об отсутствии обязательства возврату не подлежат.
    • Зафиксируйте переписку о выезде и платежах — письменные доказательства допустимы в суде (ч. 1 ст. 71 ГПК РФ).
    • Предложите мирное урегулирование: возврат только платежей после доказанной даты прекращения договора, если такие будут.
    • При споре до 50 000 руб. дело рассмотрит мировой судья, свыше — районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Между сторонами заключён договор найма жилого помещения; квартира передана нанимателю по акту приёма-передачи, плата вносилась ежемесячно переводами на карту наймодателя. В спорный период (три месяца) наниматель фактически в квартире не проживал, однако платежи продолжал вносить в сроки, установленные договором. О своём выезде наймодателя своевременно не уведомил, акт возврата квартиры не подписывался. Наниматель требует вернуть уплаченные суммы как переплату, ссылаясь на то, что не пользовался жильём.

Юридически значимым является не факт проживания, а факт сохранения договора и нахождения квартиры во владении и пользовании нанимателя. Плата по договору найма вносится за предоставленное в пользование жилое помещение, а не за фактическое проживание в нём. Поскольку квартира была передана по акту, оставалась пригодной для проживания и не изымалась наймодателем, основание для платежей сохранялось в течение всего спорного периода.

Обязана ли я вернуть плату, если квартирант фактически не проживал

По закону наём — это возмездное предоставление жилья во владение и пользование, а не оплата «прожитых ночей». Плата вносится за предоставленное в пользование помещение в сроки, установленные договором.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
— п. 1 ст. 671 ГК РФ

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ, п. 4

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации
— п. 3 ст. 682 ГК РФ

Для ваших фактов это означает: квартира была фактически передана по акту приёма-передачи, находилась в распоряжении нанимателя, договор действовал — значит, за месяцы действия договора плата вносилась за установленное сделкой основание. Сам факт, что наниматель не ночевал в квартире (уезжал, жил в другом месте), не превращает плату в переплату: он сохранял право пользования, а наймодатель исполнил свою часть — жильё было пригодно для проживания и не изымалось.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1.
— п. 1 ст. 673 ГК РФ

Если в спорные месяцы квартира была пригодна для проживания и не была у нанимателя изъята, требование о возврате платы за эти месяцы несостоятельно. Основание для возврата появилось бы только в ситуации, когда жильём невозможно пользоваться по обстоятельствам, за которые отвечает наймодатель, — таких фактов в ситуации нет.

Вывод: обязанности возвращать плату за месяцы, в которых договор найма действовал, а квартира была передана нанимателю по акту и оставалась в его владении и пользовании, у вас нет — платежи шли в счёт существующего обязательства и являются надлежащим исполнением.

До какой даты договор действовал: момент расторжения и возврата квартиры

Ключевой вопрос — не «жил или не жил», а когда наниматель расторг договор и вернул квартиру. По общему правилу отказ от договора найма требует письменного предупреждения наймодателя за три месяца.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
— п. 1 ст. 687 ГК РФ

То есть односторонний отказ «задним числом» невозможен: если наниматель не направлял вам письменного предупреждения, договор не считается прекращённым с даты его фактического отъезда, и месяцы, за которые он платил, остаются месяцами действующего договора. Съезд без уведомления — это не прекращение обязательства, а неисполнение своей обязанности предупредить.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
— п. 2 ст. 622 ГК РФ

Смежная норма подтверждает ту же логику: до возврата имущества плата за пользование начисляется, а наймодатель, кроме того, вправе требовать возмещения убытков. Для вас это означает и обратное — вы не можете считаться получившей что-то «лишнее» за период, пока квартира не была вам возвращена.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
— п. 1 ст. 408 ГК РФ

Вывод: обязанность вернуть плату могла бы возникнуть только за месяцы после того, как договор прекратился (то есть истёк трёхмесячный срок с письменного предупреждения либо стороны подписали соглашение/акт возврата). Если письменного предупреждения не было и акт возврата квартиры не подписывался, договор на дату спорных платежей действовал, а плата получена за него законно. Если же наниматель докажет письменное предупреждение (например, перепиской) и возврат квартиры с более ранней даты, спорными окажутся только платежи, поступившие после прекращения договора, — за них расчёт ведётся по правилам о неосновательном обогащении (блок 3).

Если считать, что договор к моменту платежа уже прекратился: возврат по ст. 1102 ГК РФ и возражение по ст. 1109 ГК РФ

Даже в этой (невыгодной для вас) ветке возврат не автоматический: вы вправе возражать, что квартирант платил добровольно, зная об отсутствии обязательства.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Обратите внимание: норма применяется, только если основание действительно отсутствовало. Пока договор действовал, основание было — сделкой. Поэтому ветка ст. 1102 ГК РФ включается лишь для платежей после прекращения договора, и бремя доказывания основательности требования (какие суммы, за какой период и почему он полагает их излишними) лежит на квартиранте.

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
— подп. 4 ст. 1109 ГК РФ

Это ваше главное процессуальное возражение: платёж, сделанный добровольно, по собственной инициативе, с указанием назначения «аренда за месяц», при том что плательщик знал о своём выезде и о прекращении пользования, — типичный случай исполнения несуществующего обязательства, не подлежащего возврату. Вам достаточно доказать осведомлённость плательщика (переписка, назначение платежа, его собственные сообщения о выезде).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Встречный риск: если суд признает суммы неосновательным обогащением, на них начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда вы узнали (должны были узнать) о неосновательности — то есть, по общему счёту, с даты получения вашего отказа вернуть деньги или с даты получения претензии, а не с даты каждого перевода.

Вывод: по этой ветке возврату подлежат только суммы, поступившие после прекращения договора, и только если квартирант докажет отсутствие основания и вашу недобросовестность (что вы знали о прекращении договора и продолжали удерживать деньги). Если же он платил сам, зная о выезде, — в возврате ему будет отказано на основании подп. 4 ст. 1109 ГК РФ.

Доказывание, подсудность, сроки — и ваши встречные требования

Практически всё решает, кто что докажет и куда идти.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.
— ч. 1 ст. 71 ГПК РФ

Для вас это значит: акт приёма-передачи при заселении + выписка по карте с назначением платежей + сам договор работают на вас — они подтверждают передачу квартиры и основание платежей. Квартирант же должен доказать дату возврата квартиры и направления предупреждения; переписка в мессенджере — допустимое письменное доказательство.

по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей
— п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Подсудность: имущественный спор о возврате платы — мировому судье, если сумма требования не превышает 50 000 руб., свыше — в районный суд. Требование о возмещении ущерба квартире, заявленное вами встречно, при объединении требований рассматривается там, где подсудно основное, по правилам ч. 3 ст. 23 ГПК РФ.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Трёхлетний срок исковой давности применяется к требованию о возврате неосновательного обогащения и к вашему требованию о взыскании платы/убытков; он не истёк по платежам последних трёх лет. О пропуске срока заявляйте в суде — это самостоятельное основание для отказа в иске.

физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества
— подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ

Отдельно учитывайте налоговый аспект: доход от сдачи квартиры в наём физическим лицом декларируется самостоятельно. Возврат части платы по претензии квартиранта сам по себе не отменяет обязанность отразить фактически полученный доход; при этом возвращённые суммы уменьшают налогооблагаемый доход того периода, в котором возвращены.

Вывод: вы вправе не возвращать добровольно уплаченные суммы и ждать иска; в суде ваша позиция — договор действовал, квартира передана по акту и не возвращена, платёж сделан во исполнение действовавшего обязательства, а по платежам после прекращения договора — подп. 4 ст. 1109 ГК РФ. Иск рассматривает мировой судья при цене иска до 50 000 руб., свыше — районный суд; срок исковой давности — три года. Одновременно в том же деле заявите встречные требования о взыскании платы за период до фактического возврата квартиры (п. 2 ст. 622 ГК РФ) и о возмещении ущерба имуществу — это лучший способ уравновесить претензию.

Альтернатива: вернуть добровольно или отказать — и исполнение через зачёт

Перед вами два варианта поведения, и закон допускает их сочетание: можно ничего не возвращать добровольно, а при судебном споре заявить о зачёте встречных требований.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
— ст. 410 ГК РФ

Это означает: если вы решите вернуть часть денег (или суд сочтёт часть сумм неосновательным обогащением), вы вправе прекратить своё обязательство зачётом против встречных однородных требований к квартиранту — о взыскании платы за период до фактического возврата квартиры (п. 2 ст. 622 ГК РФ) и о возмещении ущерба имуществу. Зачёт производится простым письменным заявлением одной стороны и не требует согласия квартиранта.

Добровольный возврат имеет один практический минус и один плюс. Минус: вернув деньги без оговорок, вы фактически признаёте претензию и можете затруднить себе последующее взыскание платы за спорный период. Плюс: если вы возвращаете суммы, по которым обоснованно признаёте, что договор уже прекратился, — вы устраняете начисление процентов по ст. 1107 ГК РФ и снижаете судебные издержки. Поэтому оптимальная тактика: по платежам, приходящимся на период действия договора, — ничего не возвращать; по суммам, в отношении которых согласны, что они уплачены после прекращения договора, — либо вернуть их с письменной оговоркой о зачёте, либо заявить о зачёте встречных требований о плате и ущербе.

Вывод: отказывая в возврате, вы не рискуете ничем сверх суммы, реально приходящейся на период после прекращения договора (если он будет доказан), плюс возможные проценты по ст. 395 ГК РФ и госпошлина при проигрыше. Заявите о зачёте встречного требования о плате до даты возврата квартиры и об ущербе — это симметричный и законный способ нейтрализовать претензию квартиранта в рамках одного судебного дела.

Обязанности возвращать плату за месяцы, в которые договор найма действовал и квартира не была возвращена, у вас нет, поскольку плата вносилась за месяцы действия договора найма, а квартира была передана нанимателю по акту и находилась в его владении и пользовании. Сам по себе факт, что квартирант фактически не проживал в квартире, не создаёт переплаты и не является основанием для возврата. По платежам после прекращения договора (если оно будет доказано) вопрос решается по правилам ст. 1102, 1109 ГК РФ.

По платежам за период действия договора найма основание для их получения существовало — это сам договор (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (п. 4 ст. 678 ГК РФ) в сроки, предусмотренные договором, а если они не установлены — ежемесячно (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Квартира была передана по акту приёма-передачи, оставалась в распоряжении нанимателя, вы свою обязанность наймодателя исполнили. То, что наниматель не ночевал в квартире, не освобождает его от платы: он сохранял право пользования помещением, а плата вносится именно за предоставленное в пользование жильё, а не за фактическое проживание в нём.

Договор не считается прекращённым с даты фактического отъезда нанимателя. По общему правилу наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, но с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Если письменного предупреждения не было и акт возврата квартиры не подписывался, договор на даты спорных платежей продолжал действовать, а плата получена вами законно. Кроме того, при прекращении договора и невозврате квартиры вы вправе требовать плату за всё время просрочки возврата (п. 2 ст. 622 ГК РФ); пока договор действует, плата вносится по его условиям. Платежи, внесённые в период действия договора, являются надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) и не образуют неосновательного обогащения; вопрос о платежах после прекращения договора решается по ст. 1102, 1109 ГК РФ.

Даже если бы договор к моменту какого-то платежа уже прекратился, возврат не автоматический. По общему правилу неосновательное обогащение подлежит возврату (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), однако не подлежат возврату денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что плательщик знал об отсутствии обязательства (подп. 4 ст. 1109 ГК РФ). Если квартирант сам переводил деньги, зная о своём выезде и о том, что договор прекращён, — это типичный случай, когда возврат исключён. Бремя доказывания того, какие суммы, за какой период и почему он считает излишними, лежит на квартиранте (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Если же суд признает часть сумм неосновательным обогащением, на них могут быть начислены проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неосновательности получения денег (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В суде ваша позиция строится на трёх аргументах: договор действовал, квартира передана по акту и не возвращена, платёж сделан во исполнение существовавшего обязательства. По платежам после прекращения договора (если такое будет доказано) — ссылайтесь на подп. 4 ст. 1109 ГК РФ. Дополнительно при прекращении договора и невозврате квартиры вы вправе заявить встречные требования о взыскании платы за всё время просрочки возврата (п. 2 ст. 622 ГК РФ) и о возмещении ущерба имуществу, если он был причинён. Обязательство по возврату денег (если суд его признает) можно прекратить зачётом встречного однородного требования — для этого достаточно вашего письменного заявления (ст. 410 ГК РФ).

Подсудность и сроки. Если квартирант подаст иск о возврате денег, при цене иска до 50 000 руб. дело рассматривает мировой судья, свыше 50 000 руб. — районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Письменные доказательства, включая переписку в мессенджерах и по электронной почте, допустимы в суде (ч. 1 ст. 71 ГПК РФ).

Налоговый аспект. Доход от сдачи квартиры в наём физическим лицом подлежит самостоятельному декларированию (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если вы вернёте часть платы, возвращённые суммы уменьшают налогооблагаемый доход того периода, в котором они возвращены.

Пошаговые действия

  1. Ничего не возвращайте добровольно. Платежи за месяцы действия договора получены вами законно, а добровольный возврат без оговорок может быть расценён как признание претензии и затруднит последующее взыскание платы за спорный период.

  2. Соберите и сохраните документы: договор найма, акт приёма-передачи квартиры при заселении, выписку по банковскому счёту с назначениями платежей, переписку с квартирантом (мессенджеры, электронная почта, СМС). Эти доказательства подтверждают передачу квартиры и основание платежей (ч. 1 ст. 71 ГПК РФ).

  3. Зафиксируйте отсутствие письменного предупреждения о расторжении договора. Если квартирант не направлял вам письменное предупреждение за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ) и не подписывал акт возврата квартиры, договор на даты спорных платежей действовал — это ваш ключевой аргумент.

  4. Направьте квартиранту письменный ответ на претензию (если она поступила): укажите, что договор действовал, квартира передана по акту и не возвращена, плата получена за предоставленное в пользование жильё, поэтому оснований для возврата нет. Сошлитесь на п. 1 ст. 671, п. 4 ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ.

  5. Если квартирант подаст иск — участвуйте в деле. При цене иска до 50 000 руб. дело рассматривает мировой судья, свыше — районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). В суде заявляйте: договор действовал, квартира не возвращена, платёж сделан во исполнение существовавшего обязательства; по платежам после прекращения договора — ссылайтесь на подп. 4 ст. 1109 ГК РФ.

  6. Заявите встречные требования в том же деле: при прекращении договора и невозврате квартиры — о взыскании платы за всё время просрочки возврата (п. 2 ст. 622 ГК РФ) и о возмещении ущерба имуществу, если он был. При наличии встречных однородных требований заявите о зачёте (ст. 410 ГК РФ).

  7. Следите за сроком исковой давности — он составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Если квартирант пропустит его, заявите в суде о пропуске срока — это самостоятельное основание для отказа в иске.

  8. Учитывайте налоговые последствия: доход от найма подлежит декларированию (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если часть денег всё же будет возвращена, возвращённые суммы уменьшают налогооблагаемый доход того периода, в котором они возвращены.